Юго-Западная ТЭЦ подешевела

Правительство Петербурга пересмотрело целевую программу строительства Юго-Западной ТЭЦ. Стоимость станции снизилась на 2,6 млрд рублей до 12,7 млрд рублей за счет переноса сроков ввода мощностей.

Постановление правительства Петер­бурга внесло изменения в долгосрочную целевую программу по проектированию и строительству Юго-Западной ТЭЦ. Соответствующий документ губернатор подписал 24 декабря 2012 года. Согласно этому документу стоимость строительства первой очереди осталась на уровне 14 млрд рублей, а вторая очередь подешевела до 12,7 млрд рублей против 15,3 млрд рублей в прежней версии сметы. Из проекта станции исключен четвертый энергоблок электрической мощностью 70 МВт и тепловой 190 Гкал/ч. В результате электрическая мощность станции составит 500 МВт, тепловая – 470 Гкал/ч. Строительство четвертого энергоблока откладывается, чтобы мощность станции соответствовала темпам ввода жилья в районе, пояснили в дирекции ОАО «Юго-Западная ТЭЦ». Там полагают, что необходимость в этом энергоблоке появится через 3-4 года. Заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак говорит, что в течение ближайших 5-7 лет здесь будет построено почти 2,5 млн кв. м жилья, но сложности с энергомощностями могут сдвинуть сроки реализации проектов, особенно комплексного развития территории.
Сейчас наиболее крупными стройками юго-запада являются «Балтийская жемчужина» одноименной компании, «Южная акватория» («ГДСК»), жилые комплексы «Ленинский парк» и «Прибалтийский» (ГК «Город»). «Реализация этих жилых проектов не связана со второй очередью ТЭЦ, и вряд ли отсрочка ее строительства затормозит уже начатую стройку», – говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Василий Довбня. «На проект MORE (один из кварталов «Балтийской жемчужины», который строит Setl Group) перенос сроков сдачи второй очереди Юго-Западной ТЭЦ не повлияет, так как нужды компании для реализации этого объекта уже учтены в рамках имеющихся мощно­стей. Поскольку информация о задержке строительства ТЭЦ поступила заблаговременно, девелоперы, которые строят в этом районе, в случае возникновения трудностей смогут подстраховаться, например, строительством газовых котельных», – добавляет эксперт Setl Group Владимир Копылов.
Напомним, что в ближайшее время на рынке района должен появиться первый квартал в Сосновой Поляне от компании «СПб Реновация» (по предварительной информации, он будет носить название SunDay). Еще одна крупная территория на перспективу – это проект «Дудергофская Венеция» от «Московского Метростроя».
«Ввода второй очереди Юго-Западной ТЭЦ действительно ждали многие. Но девелоперские проекты задерживаются и по другим причинам», – добавляет директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest Екатерина Марковец.
«Возможен отток части потенциальных покупателей, заинтересованных в квартирах высокой степени готовности. Их внимание могут привлечь другие проекты массовой застройки в ближайших пригородах Петербурга», – согласен руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Ермилов.