Удвоение инвестиций

Количество инвестиционных сделок на первичном рынке в прошлом году, по данным аналитиков, выросло вдвое. Больше всего инвесторов интересуют небольшие квартиры на нулевом цикле реализации проекта.

По мнению аналитиков, сейчас первичный рынок один из самых интересных для инвестиций. «Доходность подобных вложений может достигать до 20% годовых, что выше, чем у любых других инструментов», – говорит Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела инвестиционной компании ЛМС. Наиболее востребованы для инвестирования студии и 1-комнатные квартиры. На их долю приходится более 80% всех вложений в недвижимость, около 15% – это инвестиции в 2-комнатные квартиры.
Как рассказывает руководитель Компании Л1 Павел Андреев, доходность инвестиций можно подсчитать на примере проекта компании – жилого дома «Гражданский». «С момента открытия продаж и к моменту сдачи в эксплуатацию минимальная стоимость за «квадрат» увеличилась на 40%. Так, в феврале 2010 году квартиры в «Гражданском» были выставлены на продажу по минимальной цене 55 тыс. рублей за 1 кв. м. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе 2012-го. Сейчас же минимальная стоимость квартир в этом доме составляет уже 85 тыс. рублей за 1 кв. м.
То есть инвестиции тех, кто решился на покупку на первом этапе строительства, за три года выросли на 54% (в зависимости от площади и иных характеристик квартир). По рынку средние показатели доходности вложений в строящееся жилье аналогичны», – говорит Павел Андреев.
Главная проблема сейчас, по словам экспертов, – найти подходящий объект для инвестирования. При дефиците новых пятен под застройку большин­ство строителей выставляют квартиры на нулевом цикле уже по ценам, близким к вторичном рынку. Но тем не менее «поймать» качественные жилые комплексы, на которых есть шанс заработать, возможно.
К примеру, жилой комплекс «Маршал», который возводит Компания Л1. Жилой комплекс расположился в очень удачном месте на углу Кондратьевского пр. и пр. Блюхера. От станции метро «Лесная» до комплекса можно добраться за 7 минут. Всего в «Маршале» будет 12 корпусов высотой 16-17 этажей. Благоустроенная территория, детские, спортивные площадки и подземный паркинг на несколько сотен машино-мест прилагаются. Все квартиры можно приобрести в рассрочку, она беспроцентная, а на первоначальный взнос дается скидка в 5%.  
«Сейчас цены на строящуюся недвижимость постоянно растут. К концу прошлого года стоимость квадратного метра на первичном рынке уже достигла докризисных показателей. В 2013 году они вырастут еще на 10-15%. На ситуацию с ростом цен влияют сразу несколько факторов: рост спроса, который провоцируется нехваткой качественного жилья в черте города, повышением строительной готовности объектов и увеличением выдачи ипотечных кредитов населению. В нашей компании стоимость 1 кв. м повышается регулярно каждые две недели. Пожалуй, единственная возможность сэкономить на приобретении такого жилья – покупать его на начальной стадии строительства, когда стоимость квадратного метра значительно ниже, чем перед сдачей дома в эксплуатацию», – резюмирует Павел Андреев.