Невыгодная экспансия
21.01.2013
Крупные петербургские девелоперы не спешат выходить на рынок жилищного строительства СЗФО. По мнению экспертов, причина низкой активности застройщиков заключается в недостаточном объеме спроса и низкой марже потенциальных проектов.
На сегодняшний день внимание петербургских компаний сосредоточено только на одном регионе – Калининградской области, где инвестиционные проекты реализуют «Строительный трест» и Setl City. Первая вышла на рынок Янтарного края в 2008 году. Компанией были приобретены несколько земельных участков. Один – на берегу озера Летнее в Московском районе Калининграда, кроме того, компания купила несколько участков площадью 6 га в пригороде. В 2011 году застройщик приступил к строительству первого регионального проекта – ЖК «Летний сад» площадью 11 тыс. кв. м. Сегодня в стадии строительства находится второй жилой комплекс – «Пятый элемент». Его площадь составит более 18 тыс. кв. м, сдача объекта запланирована на III квартал 2013 года, сообщили в компании. Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров считает, что в регионах ощущался и ощущается до сих пор дефицит жилья комфорт-класса и комплексной застройки, и именно эту нишу и занял «Строительный трест». «Мы ощущали востребованность своего предложения, и это помогло нам без потерь преодолеть даже самые сложные периоды экономического кризиса 2008-2009 годов, который в регионах ощущался гораздо сильнее, чем в Петербурге», – отметил господин Берсиров. Вместе с тем выходить в другие регионы Северо-Запада компания пока не планирует, делая акцент на регионах с наибольшим спросом: Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде. В свою очередь, входящая в холдинг Setl Group компания «Setl City Калининград» (до 2008 года – «Объединенный строительный трест») за несколько лет успела реализовать в городе и области три жилых комплекса (ЖК «Лазурный» в г. Пионерском, ЖК «Южный парк» в Калининграде, ЖК «Золотые пески» в Светлогорске). В настоящее время в Калининграде идет строительство нового ЖК «Престиж» на 168 квартир. Решение о строительстве первого дома в Калининграде было принято в 2004 году в рамках диверсификации бизнеса Setl Group по региональному принципу, рассказывает Олег Пашин, генеральный директор компании «ЦРП «Петербургская недвижимость», брокера объектов Setl Group в Калининграде и области. «Этот регион был оценен нами как инвестиционно привлекательный, и, как показало время, мы не ошиблись. Ведь это один из перспективных и динамично развивающихся регионов России, и в нем нет такой жесткой конкуренции, как, к примеру, в Москве. Иными словами, здесь были все условия для построения системного бизнеса», – объясняет Олег Пашин. Что касается сегментирования рынка, то, по его словам, согласно исследованиям потребительского спроса в Калининграде, для большинства жителей более предпочтительны небольшие малоквартирные дома, нежели крупные высотные комплексы. Именно такие «малоэтажки» преобладают в городской застройке. При этом большую роль на рынке недвижимости региона играют конкурентные характеристики объектов. «Основная доля предложения не имеет четких отличительных особенностей, отсутствует ярко выраженное брендирование объектов. Именно поэтому имеют спрос проекты с четко прописанной концепцией», – уверен руководитель компании.
Калининград и Калининградская область в ближайшей перспективе сохранят статус единственного интересного девелоперам региона Северо-Запада, считает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. Причина столь узкого интереса бизнеса состоит в том, что это единственный субъект СЗФО, где подобные проекты являются экономически целесообразными и востребованными. «Во всех остальных городах и спрос, и стоимость жилья, и, соответственно, маржа гораздо меньше. Сегодня стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке здесь в среднем составляет порядка 51‑53 тыс. рублей», – подсчитал эксперт. С ним согласен управляющий проектами АН «Бекар» Максим Логинов. По его мнению, для крупного бизнеса выход в регионы СЗФО не всегда экономически целесообразен, поскольку цены квадратного метра ниже и количество потенциальных клиентов тоже. «Например, в Петербурге проживает около 5 млн людей, в то время как во всей Псковской области – около 600 тыс. человек. Уровень спроса не позволяет проектам иметь такую же высокую доходность, как в крупных городах, поэтому строительство в Пскове, Новгороде, Калининграде, Петрозаводске чаще осуществляют местные застройщики. Для крупных компаний это маловыгодно», – полагает эксперт. При этом, по его мнению, если государство начнет стимулировать выход крупного бизнеса на рынок СЗФО, на рынке жилищного строительство возможно некоторое оживление в наиболее экономически интересных городах округа: Калининграде, Петрозаводске, Архангельске. Региональные администрации, в свою очередь, готовы оказывать посильную поддержку крупному бизнесу из Москвы и Петербурга, заявила председатель Комитета строительства и дорожного хозяйства Новгородской области Екатерина Сидельникова.
На сегодняшний день внимание петербургских компаний сосредоточено только на одном регионе – Калининградской области, где инвестиционные проекты реализуют «Строительный трест» и Setl City. Первая вышла на рынок Янтарного края в 2008 году. Компанией были приобретены несколько земельных участков. Один – на берегу озера Летнее в Московском районе Калининграда, кроме того, компания купила несколько участков площадью 6 га в пригороде. В 2011 году застройщик приступил к строительству первого регионального проекта – ЖК «Летний сад» площадью 11 тыс. кв. м. Сегодня в стадии строительства находится второй жилой комплекс – «Пятый элемент». Его площадь составит более 18 тыс. кв. м, сдача объекта запланирована на III квартал 2013 года, сообщили в компании. Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров считает, что в регионах ощущался и ощущается до сих пор дефицит жилья комфорт-класса и комплексной застройки, и именно эту нишу и занял «Строительный трест». «Мы ощущали востребованность своего предложения, и это помогло нам без потерь преодолеть даже самые сложные периоды экономического кризиса 2008-2009 годов, который в регионах ощущался гораздо сильнее, чем в Петербурге», – отметил господин Берсиров. Вместе с тем выходить в другие регионы Северо-Запада компания пока не планирует, делая акцент на регионах с наибольшим спросом: Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде. В свою очередь, входящая в холдинг Setl Group компания «Setl City Калининград» (до 2008 года – «Объединенный строительный трест») за несколько лет успела реализовать в городе и области три жилых комплекса (ЖК «Лазурный» в г. Пионерском, ЖК «Южный парк» в Калининграде, ЖК «Золотые пески» в Светлогорске). В настоящее время в Калининграде идет строительство нового ЖК «Престиж» на 168 квартир. Решение о строительстве первого дома в Калининграде было принято в 2004 году в рамках диверсификации бизнеса Setl Group по региональному принципу, рассказывает Олег Пашин, генеральный директор компании «ЦРП «Петербургская недвижимость», брокера объектов Setl Group в Калининграде и области. «Этот регион был оценен нами как инвестиционно привлекательный, и, как показало время, мы не ошиблись. Ведь это один из перспективных и динамично развивающихся регионов России, и в нем нет такой жесткой конкуренции, как, к примеру, в Москве. Иными словами, здесь были все условия для построения системного бизнеса», – объясняет Олег Пашин. Что касается сегментирования рынка, то, по его словам, согласно исследованиям потребительского спроса в Калининграде, для большинства жителей более предпочтительны небольшие малоквартирные дома, нежели крупные высотные комплексы. Именно такие «малоэтажки» преобладают в городской застройке. При этом большую роль на рынке недвижимости региона играют конкурентные характеристики объектов. «Основная доля предложения не имеет четких отличительных особенностей, отсутствует ярко выраженное брендирование объектов. Именно поэтому имеют спрос проекты с четко прописанной концепцией», – уверен руководитель компании.
Калининград и Калининградская область в ближайшей перспективе сохранят статус единственного интересного девелоперам региона Северо-Запада, считает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. Причина столь узкого интереса бизнеса состоит в том, что это единственный субъект СЗФО, где подобные проекты являются экономически целесообразными и востребованными. «Во всех остальных городах и спрос, и стоимость жилья, и, соответственно, маржа гораздо меньше. Сегодня стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке здесь в среднем составляет порядка 51‑53 тыс. рублей», – подсчитал эксперт. С ним согласен управляющий проектами АН «Бекар» Максим Логинов. По его мнению, для крупного бизнеса выход в регионы СЗФО не всегда экономически целесообразен, поскольку цены квадратного метра ниже и количество потенциальных клиентов тоже. «Например, в Петербурге проживает около 5 млн людей, в то время как во всей Псковской области – около 600 тыс. человек. Уровень спроса не позволяет проектам иметь такую же высокую доходность, как в крупных городах, поэтому строительство в Пскове, Новгороде, Калининграде, Петрозаводске чаще осуществляют местные застройщики. Для крупных компаний это маловыгодно», – полагает эксперт. При этом, по его мнению, если государство начнет стимулировать выход крупного бизнеса на рынок СЗФО, на рынке жилищного строительство возможно некоторое оживление в наиболее экономически интересных городах округа: Калининграде, Петрозаводске, Архангельске. Региональные администрации, в свою очередь, готовы оказывать посильную поддержку крупному бизнесу из Москвы и Петербурга, заявила председатель Комитета строительства и дорожного хозяйства Новгородской области Екатерина Сидельникова.
рубрика:
Новости регионов
автор:
Михаил Немировский
