Офисные центры идут на взлет

В сегменте офисной недвижимости Московский район лидирует по количеству бизнес-центров класса А – здесь представлено 23% проектов. Основной рост обеспечен за счет офисной зоны «Пулково», которая была сформирована относительно недавно – всего несколько лет назад.

«В связи с развитием деловой зоны «Пулково-3» объем качественных офисных площадей составляет около 250 тыс. кв. м. При этом развитие деловой зоны «Пулково-3» идет достаточно интенсивно, что дает гарантию дальнейшему развитию района и появлению новых высококачественных объектов коммерческой недвижимости», – считает Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург.
Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», рассуждает о феномене деловой зоны Пулково: «Отдельного внимания заслуживает зона Пулково, которая несколько лет назад считалась безнадежной с точки зрения развития офисной недвижимости, теперь она постепенно превращается в сформировавшийся деловой район. В 2011 году в офисные центры «Технополис» и «Пулково скай» переехали такие крупные компании, как Metso (3000 кв. м), Schneider Electric (1050 кв. м), Сбербанк (1800 кв. м). Бизнес-центры в Пулково привлекают эффективными планировками, большими паркингами и гибкими коммерческими условиями».
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, отмечает, что в сегменте офисной недвижимости Московский район лидирует по количеству бизнес-центров класса А – здесь представлено 23% проектов. «В прошлом году здесь появился бизнес-центр класса В площадью 12,9 тыс. кв. м на площади Конституции. В ближайшие 2 года ожидается введение в эксплуатацию ряда новых объектов: бизнес-центра ELECTRO площадью около 15 тыс. кв. м на Московском пр., 156, бизнес-центра на Ленинском пр., 153, площадью 21,3 тыс. кв. м, второй очереди проекта «Технополис» площадью 18,7 тыс. кв. м», – перечисляет она.
Директор по развитию A&A Group Светлана Ким добавляет, что в прошлом году был введен в эксплуатацию бизнес-центр «Собрание» на Цветочной ул., 25, общей площадью 56 тыс. кв. м компании «Адамант», а также «Мега Парк» на Заставской ул., 22, общей площадью 11 700 кв. м.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что качественные бизнес-центры в этой части города в настоящее время являются одними из самых востребованных. «Действительно, на протяжении последних нескольких лет Московский район остается одним из лидеров с точки зрения чистого по­­глощения новых площадей. Отчасти, конечно, этот факт обусловлен наличием качественного предложения, но локация, качество самих проектов, транспортная доступность также привлекают арендаторов», – рассуждает госпожа Лежнева.
По данным Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, по состоя­нию на начало 2013 года общий объем качественного офисного предложения в Мос­ков­ском районе составляет около 270 тыс. кв. м GLA. Это 27 офисных проектов: 6 в классе А и 21 в классе В. «Также активно ведется строитель­ство новых проектов в разных частях района. В ближайшие два года к выходу на рынок анонсировано еще около 150 тыс. кв. м офисных площадей, что составит около трети всего будущего предложения в сегменте бизнес-центров Петербурга за аналогичный период. В этом отношении у Московского района пока нет конкурентов среди нецентральных локаций – активно развивавшийся в 2007-2010 годах Приморский район сейчас «затих», и новых бизнес-центров за исключением комплекса «Лахта-центр» там не анонсируется», – сетует госпожа Лежнева.