Развитие без скачков

Подводя итоги работы рынка первичного жилья, аналитики полагают, что он прошел ровно, и в будущем также не ожидают потрясений.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», рассуждая о развитии рынка в России в целом, говорит: «Несмотря на сохранявшуюся напряженность на финансовых рынках и в целом довольно сложную экономическую ситуацию, рынок жилой недвижимо­сти в этом году демонстрировал достаточно позитивную динамику развития. Основным фактором поддержки продаж по-прежнему выступало прежде всего активное развитие ипотечного кредитования. Несмотря на рост ставок с начала года на 1 п.п., мы наблюдали сохранение весьма высоких темпов расширения кредитования. В 2013 году повышение ставок, скорее всего, продолжится, по предварительным оценкам, в пределах 0,5-1 п.п. (в случае более благоприятной внешней конъюнктуры ставки будут консолидироваться на текущих уровнях), что станет фактором некоторого замедления развития рынка ипотечного кредитования и снижения спроса».
Господин Клягин отмечает, что в строительном секторе ситуация развивалась по умеренно позитивному сценарию – объем ввода нового жилья растет (около 47 млн кв. м за 11 месяцев), но темпы остаются сравнительно невысокими. По итогам 11 месяцев 2012 года в РФ рост составил около 5% год к году.
«Что касается ценовой ситуации в целом, то можно отметить, что в течение года на рынке наблюдалась достаточно выраженная динамика роста стоимости жилой недвижимости – в целом по РФ год к году цены выросли на 10-12%. В Петербурге темпы роста носили более выраженный характер и составили в среднем около 12‑15%. Мы ожидаем, что при более-менее стабильной макроэкономической конъюнктуре в 2013 году темпы сохранятся примерно на сопоставимом уровне, может быть будут несколько ниже на фоне умеренного сокращения спроса в условиях сужения ипотечного кредитования и общего слабого экономического роста», – говорит господин Клягин.
Директор по развитию A&A Group Светлана Ким добавляет, что в течение года цены на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга колебались в пределах от 73 до 88 тыс. рублей. «Наиболее резкие скачки цен традиционно наблюдались в марте и в августе», – подсчитала она.
«Подводя итоги 2012 года по элитному сегменту, отмечу, что он прошел достаточно ровно, если оценивать объемы продаж и активность спроса. Разумеется, показатель не достиг докризисного уровня, но в целом число обращений сохраняется на среднем уровне, достаточном для позитивных оценок состояния рынка», – считает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто уверен, что по итогам года рост цен на первичном рынке Петербурга составил около 15%, что несколько выше уровня ожидаемой инфляции. «Лидером роста цен остается сегмент жилья комфорт-класса, что связано с усилением интереса со стороны покупателей к данному классу и благоприятной ситуацией на рынке ипотечного кредитования», – поясняет господин Вятто. При этом он указывает на то, что большая часть сданного жилья относится к сегменту эконом. «Это объясняется тем, что сданные в этом году объекты были разработаны в посткризисный период, когда основной спрос формировался за счет покупателей, ориентированных на покупку жилья эконом-класса», – уточняет он и указывает на то, что доля объектов эконом-класса среди новых объектов строительства уже не выглядит такой внушительной. «Это связано с активным развитием сегмента комфорт. К тому же наблюдается новый вектор развития рынка – переход от проектов комплексного освоения территорий к проектам квартальной застройки», – добавляет господин Вятто.
Обеспеченность жильем петербуржцев, по данным ЗАО «Лемминкяйнен Рус», достигает по итогам 2012 года примерно 24,3 кв. м на человека, по сравнению с предыдущим годом изменится незначительно. «Из тенденций, замедляющих рост данного показателя, можно отметить увеличение численности постоянного населения города (за счет миграционного прироста). Если предположить, что количество жителей не изменится в ближайшие годы, то, чтобы достигнуть по меньшей мере обеспеченности 30 кв. м к 2020 году, необходимо ежегодно строить не менее 3,6 млн кв. м жилья», – резюмирует господин Вятто.