Перспективные точки роста

Наиболее востребованными территориями Адмиралтейского района у инвесторов являются кварталы, примы­кающие к «золотому треугольнику».

Директор отделения «Адми­рал­тейское» ООО «Александр недвижимость» Елена
Бушурова прогнозирует, что, например, в недалеком будущем Галерная ул. превратится в зону бизнес-центров, отелей и торговую зону.
Вообще же в Адмиралтейском районе есть крупные проекты, рассчитанные на десятилетия, такие как преобразование зоны Варшавского вокзала. Еще одна территория, нуждающаяся в преобразовании, – земли «Красного треугольника». Среди резервов городской застройки специалисты КГА назвали кварталы между Нарвским и Старо-Петергофским пр., по берегу Бумажного канала у парка «Екатерингоф». В лакомый кусок для инвесторов могут обратиться Рижский пр., наб. реки Пряжки, ул. Писарева и Блока. Елена Севастьянова, руководитель группы консалтинга ГК «ЛАИР», к крупным проектам также добавляет территорию от пл. Труда вдоль Крюкова канала и до Фонтанки, там уже сложилась зона инвестиционной активности – «Никольская ось». «Самый масштабный проект – реконструкция территории острова Новая Голландия. Второй крупный проект – строитель­ство новой сцены Мариинского театра («Литовский квартал»). Третий проект по «Никольской оси» – рекон­струкция Никольского рынка в многофункциональный деловой комплекс», – перечисляет госпожа Севастьянова.
В районе также реализуются несколько проектов, связанных с выводом промышленных предприя­тий и реконструкцией примыкающих к промзонам кварталов. Так, на текущий момент полностью завершен процесс производ­ства на ЗАО «Нево-Табак» и ОАО «Фольгопрокатный завод», с территории района выведены производства ЗАО «Фабрика одежды Санкт-Петербурга» и ЗАО «Первомайская заря». Комбинат «Петмол» уже несколько лет (с 2006 года) переезжает с Обводного канала в пром­зону Парнас. На месте завода, занимающего 11 га на углу Московского пр. и наб. Обводного канала, планируется построить новый бизнес-район. По предварительным оценкам, там может быть создано не менее 60 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Будущее района также связывают с реализацией концепции развития территории «Измайловская перспектива». Это масштабный город­ской проект по строительству связки между Кубинской ул. и Митрофаньевским шоссе. Проект также предполагает благоустройство и развитие территории, расположенной между Обводным каналом, Балтийской веткой Октябрьской железной дороги, Благодатной ул. и Московским пр. Ее площадь составляет 264 га. Здесь планируется по­строить 1,135 млн кв. м жилья и 4,5 млн кв. м площадей административно-делового назначения, в том числе около 900 тыс. кв. м офисных помещений.