Экстравагантность не востребована
18.02.2013
На фоне единообразных загородных строений в регионе изредка попадаются здания с оригинальным внешним видом. Как ни парадоксально, необычный внешний вид может снизить ликвидность объекта, считают участники рынка, ведь далеко не у всех есть склонность к оригинальности. Клиенты, способные заплатить немалые деньги за индивидуальное жилье, тяготеют к классике.
В целом для покупателей в приоритете по-прежнему остается соотношение «цена – качество», поскольку даже в сегменте премиум нередко не решены даже основные проблемы: подведение инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество), наличие подъездных путей и объектов инфраструктуры. Оригинальность внешнего вида загородного дома находится на «третьих ролях».
В мировой практике встречается множество примеров расположения жилья в оригинальных местах. Это и дома на деревьях, и в пещерах, и на воде, и на склоне горы. «Интересный пример – создание дома на склоне холма, похожего на жилище хоббита из известного романа, в Великобритании», – вспоминает Полина Малина, руководитель проектов объединенной проектной группы RedLine.
«В России несколько лет назад была освещена история про семью из Москвы, которая покинула город и поселилась в Житомирском лесу. Семья построила себе небольшую избушку из самана и живет вдали от цивилизации. Также мне кажется достаточно интересным местом для проживания дом, располагающийся на границе двух государств. Например, граница между Россией и Эстонией в Ленинградской области – это река, на берегу которой располагаются дома. Необычно просыпаться в одной стране, а в окно видеть другую», – продолжает госпожа Малина.
Специалисты Коллегии профессиональных девелоперов (КПД) припомнили из экстравагантных примеров дома в скале на территории Карелии.
«Встречаются усадьбы и поместья, оформленные в духе исторических особняков. Этот стиль оформления, видимо, ближе нашим обеспеченным соотечественникам. Например, так называемый в народе дворец Васильева в Вырице, выполненный как точная копия Екатерининского дворца. Стиль дворцово-паркового ансамбля выдержан и в коттеджном поселке «Северный Версаль». В этом проекте можно увидеть аналоги знаменитых дворцов – Эрмитаж, Лазурный и Янтарный Бельведеры, Мавританский дворец, Малый Трианон и Царскосельский Эрмитаж», – добавляет Светлана Невелева, эксперт КПД, советник ГК «Стинком».
Николай Антонов, генеральный директор Osko Haus, считает, что в Петербурге практически все большие частные дома построены по индивидуальным проектам, адаптированы к потребностям конкретных заказчиков и особенностям земельных участков. Поэтому в определенной степени все их можно назвать эксклюзивными домами. «Что касается экстравагантности построек, то она определяется желаниями заказчика и фантазией архитектора. Само самой, чем экстравагантней проект, тем менее он ликвиден, так как подходит гораздо более узкой группе людей, чем стандартный проект», – считает он.
Зачастую оригинальные проекты невозможно реализовать в силу специфики российского законодательства, поэтому, например, проекты домов на воде или под водой просто нереализуемы.
Впрочем, Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», говорит, что экстравагантных проектов в Петербурге практически нет: «Среди самостоятельно возведенных домов в нашем регионе оригинальные проекты, безусловно, присутствуют, например, вспоминается коттедж из бутылок. Наверняка архитекторам, проектирующим дома для индивидуальных заказчиков, приходилось сталкиваться с весьма оригинальными пожеланиями. Но на первичном рынке о таких экспериментах слышать не приходилось, так как здесь девелоперам приходится ориентироваться на более массовые предпочтения даже в элитном сегменте. Максимум это может быть фахверк из стекла или коттедж в «современном» стиле».
«Когда мы проводили опросы потенциальных покупателей перед запуском «Золотых ключей», показывая им разные варианты архитектурных решений, то убедились, что наш клиент тяготеет к классике (в среднестатистическом представлении о ней)», – добавляет госпожа Шишулина.
Большинство оригинальных проектов в нашем регионе приближены к скандинавскому стилю, но встречаются и примеры жилья в стиле хай-тек.
«Безусловно, на фоне мировых шедевров рынок индивидуального жилья в Петербурге неразнообразен. Одним из оригинальных реализованных проектов можно назвать дом, построенный без единого угла. Он расположен вблизи Сестрорецка рядом с парком Дубки. Ближе к Карелии можно встретить целые угодья, находящиеся в собственности, на территории которых созданы конные базы и тому подобное. Зачастую для того чтобы создать эксклюзивный объект, применяются оригинальные ландшафтные решения. Среди оригинальных предложений аренды коттеджей для отдыха можно выделить туристическую деревню Мандроги, которая была воссоздана после разрушения во время войны. Деревня расположена в 270 км от Петербурга. Все строения поселка выполнены в стиле национальной русской деревни, создан комплекс музеев, отображающих разные стороны русского народного быта», – рассказал Денис Радзимовский, генеральный директор «S.A. Ricci – Санкт-Петербург».
Не более распространено нестандартное жилье и в черте Петербурга. Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», считает, что жилых домов с неповторимым внешним видом мало не только в Петербурге, но и во всей России: «В российских реалиях, если не рассматривать этнографическую специфику, таких особенных примеров немного. Наиболее специфической практикой, пожалуй, можно считать жилые проекты, реализованные в исторических зданиях, представляющих собой памятники архитектуры. Несколько более распространенный вариант – лофты. Спрос на лофты в последнее время формируется на довольно высоком уровне. Это один из наиболее заметных трендов в предпочтениях покупателей жилой недвижимости в элитном сегменте».
Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», отмечает, что оригинальные проекты появляются точечно и требуют серьезных вложений. «Большинство проектов строятся из экологических материалов под индивидуальный заказ. Внешний вид приближен к скандинавскому стилю, но встречаются и примеры жилья в стиле хай-тек. В связи с тем что каждый проект требует собственного дизайн-проекта и качественных материалов, стоимость необычных домов нередко достигает 15-25 млн рублей», – подсчитал он.
Генеральный директор финского проектного бюро Rumpu Евгений Богданов считает, что в ближайшие годы увеличения числа оригинальных проектов ждать не стоит. «Эксклюзивного жилья у нас нет, и я не думаю, что оно появится в ближайшее время, у нас нет просто хорошего качественного жилья, полноценно соответствующего своему классу – везде какие-то нелепости. В городе и области всего два-три примера качественной коттеджной застройки, все остальное – компромисс разной глубины между желанием создать качественное и эстетичное жилье и желанием заработать. Мне на наши проекты коттеджной застройки смотреть грустно, текут слезы рекой. Какая уж тут эксклюзивность», – говорит господин Богданов.
В целом для покупателей в приоритете по-прежнему остается соотношение «цена – качество», поскольку даже в сегменте премиум нередко не решены даже основные проблемы: подведение инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество), наличие подъездных путей и объектов инфраструктуры. Оригинальность внешнего вида загородного дома находится на «третьих ролях».
В мировой практике встречается множество примеров расположения жилья в оригинальных местах. Это и дома на деревьях, и в пещерах, и на воде, и на склоне горы. «Интересный пример – создание дома на склоне холма, похожего на жилище хоббита из известного романа, в Великобритании», – вспоминает Полина Малина, руководитель проектов объединенной проектной группы RedLine.
«В России несколько лет назад была освещена история про семью из Москвы, которая покинула город и поселилась в Житомирском лесу. Семья построила себе небольшую избушку из самана и живет вдали от цивилизации. Также мне кажется достаточно интересным местом для проживания дом, располагающийся на границе двух государств. Например, граница между Россией и Эстонией в Ленинградской области – это река, на берегу которой располагаются дома. Необычно просыпаться в одной стране, а в окно видеть другую», – продолжает госпожа Малина.
Специалисты Коллегии профессиональных девелоперов (КПД) припомнили из экстравагантных примеров дома в скале на территории Карелии.
«Встречаются усадьбы и поместья, оформленные в духе исторических особняков. Этот стиль оформления, видимо, ближе нашим обеспеченным соотечественникам. Например, так называемый в народе дворец Васильева в Вырице, выполненный как точная копия Екатерининского дворца. Стиль дворцово-паркового ансамбля выдержан и в коттеджном поселке «Северный Версаль». В этом проекте можно увидеть аналоги знаменитых дворцов – Эрмитаж, Лазурный и Янтарный Бельведеры, Мавританский дворец, Малый Трианон и Царскосельский Эрмитаж», – добавляет Светлана Невелева, эксперт КПД, советник ГК «Стинком».
Николай Антонов, генеральный директор Osko Haus, считает, что в Петербурге практически все большие частные дома построены по индивидуальным проектам, адаптированы к потребностям конкретных заказчиков и особенностям земельных участков. Поэтому в определенной степени все их можно назвать эксклюзивными домами. «Что касается экстравагантности построек, то она определяется желаниями заказчика и фантазией архитектора. Само самой, чем экстравагантней проект, тем менее он ликвиден, так как подходит гораздо более узкой группе людей, чем стандартный проект», – считает он.
Зачастую оригинальные проекты невозможно реализовать в силу специфики российского законодательства, поэтому, например, проекты домов на воде или под водой просто нереализуемы.
Впрочем, Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», говорит, что экстравагантных проектов в Петербурге практически нет: «Среди самостоятельно возведенных домов в нашем регионе оригинальные проекты, безусловно, присутствуют, например, вспоминается коттедж из бутылок. Наверняка архитекторам, проектирующим дома для индивидуальных заказчиков, приходилось сталкиваться с весьма оригинальными пожеланиями. Но на первичном рынке о таких экспериментах слышать не приходилось, так как здесь девелоперам приходится ориентироваться на более массовые предпочтения даже в элитном сегменте. Максимум это может быть фахверк из стекла или коттедж в «современном» стиле».
«Когда мы проводили опросы потенциальных покупателей перед запуском «Золотых ключей», показывая им разные варианты архитектурных решений, то убедились, что наш клиент тяготеет к классике (в среднестатистическом представлении о ней)», – добавляет госпожа Шишулина.
Большинство оригинальных проектов в нашем регионе приближены к скандинавскому стилю, но встречаются и примеры жилья в стиле хай-тек.
«Безусловно, на фоне мировых шедевров рынок индивидуального жилья в Петербурге неразнообразен. Одним из оригинальных реализованных проектов можно назвать дом, построенный без единого угла. Он расположен вблизи Сестрорецка рядом с парком Дубки. Ближе к Карелии можно встретить целые угодья, находящиеся в собственности, на территории которых созданы конные базы и тому подобное. Зачастую для того чтобы создать эксклюзивный объект, применяются оригинальные ландшафтные решения. Среди оригинальных предложений аренды коттеджей для отдыха можно выделить туристическую деревню Мандроги, которая была воссоздана после разрушения во время войны. Деревня расположена в 270 км от Петербурга. Все строения поселка выполнены в стиле национальной русской деревни, создан комплекс музеев, отображающих разные стороны русского народного быта», – рассказал Денис Радзимовский, генеральный директор «S.A. Ricci – Санкт-Петербург».
Не более распространено нестандартное жилье и в черте Петербурга. Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», считает, что жилых домов с неповторимым внешним видом мало не только в Петербурге, но и во всей России: «В российских реалиях, если не рассматривать этнографическую специфику, таких особенных примеров немного. Наиболее специфической практикой, пожалуй, можно считать жилые проекты, реализованные в исторических зданиях, представляющих собой памятники архитектуры. Несколько более распространенный вариант – лофты. Спрос на лофты в последнее время формируется на довольно высоком уровне. Это один из наиболее заметных трендов в предпочтениях покупателей жилой недвижимости в элитном сегменте».
Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», отмечает, что оригинальные проекты появляются точечно и требуют серьезных вложений. «Большинство проектов строятся из экологических материалов под индивидуальный заказ. Внешний вид приближен к скандинавскому стилю, но встречаются и примеры жилья в стиле хай-тек. В связи с тем что каждый проект требует собственного дизайн-проекта и качественных материалов, стоимость необычных домов нередко достигает 15-25 млн рублей», – подсчитал он.
Генеральный директор финского проектного бюро Rumpu Евгений Богданов считает, что в ближайшие годы увеличения числа оригинальных проектов ждать не стоит. «Эксклюзивного жилья у нас нет, и я не думаю, что оно появится в ближайшее время, у нас нет просто хорошего качественного жилья, полноценно соответствующего своему классу – везде какие-то нелепости. В городе и области всего два-три примера качественной коттеджной застройки, все остальное – компромисс разной глубины между желанием создать качественное и эстетичное жилье и желанием заработать. Мне на наши проекты коттеджной застройки смотреть грустно, текут слезы рекой. Какая уж тут эксклюзивность», – говорит господин Богданов.
рубрика:
Архитектура
автор:
Роман Русаков
