Москвичи застроят Янино

Столичная группа компаний «СУ-155» намерена вложить 40 млрд руб. в застройку около 100 га в поселке Янино, Ленобласть. Уже в этом году холдинг приступит к строительству 1,1 млн кв. м жилья экономкласса, коммерческой и социальной недвижимости. Участники рынка также проявляют интерес к локации.

Московский застройщик ГК «СУ-155», специализирующийся на возведении жилья эконом- и комфорткласса, объявил о планах строительства более 750 тыс. кв. м жилья на участке площадью 97,83 га в поселке Янино, на границе Петербурга и Всеволожского района Ленобласти. Площадь коммерческих и социальных помещений составит еще 350 тыс. кв м.
Сейчас группа компаний проводит проектно-изыскательские работы, завершить которые планируется до конца 2013 года, и в этом же году – приступить к освоению участка.
В соответствии с требованиями комплексного освоения территорий, группа компаний возведет на территории микрорайонов социальную и бытовую инфраструктуру – школы, детские сады, медицинские учреждения, помещения для предприятий сферы торговли и услуг.  Реализация проекта займет 3‑5 лет – соответственно, все обязательства по возведению двенадцати- и пятиэтажных жилых домов, а также социальной инфраструктуры ГК «СУ-155» выполнит до 2018 года, сообщил представитель компании.
Учитывая, что новый жилой комплекс будет строиться рядом с границей города, стоимость жилья в нем будет приближена к городской стоимости, оценивает генеральный директор S. A. Ricci – Санкт-Петербург, партнер Денис Радзимовский. Сегодня средняя стоимость квартир экономкласса в черте города составляет 80-84 тыс. руб. за кв. м, в области – 50 тыс. руб. за кв. м, поясняет эксперт.
«Новый жилой комплекс будет иметь достаточно перспективную локацию – рядом с КАД, ТРК «Мега» и другими объектами инфраструктуры, – отмечает господин Радзимовский. – Среди минусов можно отметить, что если в данной локации не будет развиваться ни коммерческая, ни социальная инфраструктура, то новый жилой район впоследствии может стать социально неблагоприятным».
ГК «СУ-155» будет вести строительство параллельно с компанией «Ленстройтрест», которая уже анонсировала начало застройки соседних 42 га в первом квартале этого года. Жилой микрорайон экономкласса Jaanila country площадью 280 тыс. кв. м будет насчитывать 43 дома высотой от 5 до 14 этажей. Квартиры в них планируется продавать по 55-60 тыс. руб. за кв. м, ранее заявлял журналистам генеральный директор компании Александр Лелин.
Кроме того, окружение новых микрорайонов составят уже существующие и активно развивающиеся кварталы малоэтажной застройки. Однако новое строительство перечеркнет перспективы появления в Янино коттеджных поселков высокого класса, считают эксперты.
«Если говорить о малоэтажной застройке в массовом сегменте, то спрос на такие проекты и их стоимость сохранятся, а, может, даже и повысятся, поскольку вместе с новыми жилыми домами в рамках КОТ будет развиваться и инфраструктура, – полагает генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. – На бизнес- и элитном сегментах, безусловно, появление проектов КОТ отразится отрицательно в силу ухудшения транспортной доступности и уплотнения застройки. Однако надо учитывать, что данная территория и так не пользуется особенно высоким спросом в высоком ценовом сегменте».
Анонсированный проект находится в тренде развития граничащих с городом территорий, отмечают застройщики, не скрывая и собственного интереса к подобным участкам.
«Думаю, Всеволожский район Ленобласти в местах примыкания к городу будет активно застраиваться в течение 3-5 лет, – говорит директор по маркетингу Normann Дмитрий Уваров. – В области в некоторых отношениях проще получение разрешительной документации, особенно в свете недавнего петербургского ступора с градпланами. Складывается четкое впечатление, что эффективнее решается вопрос по объектам социальной инфраструктуры. Несколько ниже стоимость участков земли, что также способно привлечь внимание застройщиков. Мы и сами крайне заинтересованы в приобретении новых «пятен» именно в области».