Заграница манит инвесторов
25.02.2013
Интерес петербуржцев к инвестициям в зарубежную недвижимость, по словам экспертов, начинает расти. Ведь вкладывая средства в такие объекты, можно не только сохранить деньги, но и заработать.
«На сегодняшний день объем инвестиций в зарубежную недвижимость не превышает 5%. Тем не менее последние два года присутствует тенденция увеличения интереса к зарубежным активам. В период 2008-2012 годов наблюдался постоянный рост транзакций на 10-15% в год», – рассказывает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге.
Самое большое количество сделок по приобретению недвижимости за границей активно совершается обеспеченными москвичами, петербуржцы же более избирательны и консервативны в выборе объектов для инвестиций, говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург.
«Жители Петербурга проявляют определенный интерес к недвижимости за рубежом, но докризисной активности на сегодняшний день пока нет. Надо отметить, что традиционно после Нового года спрос на зарубежную недвижимость снижается, но с середины февраля как инвесторы, так и люди, покупающие жилье для себя, активно начинают проявлять интерес», – добавляет Виктория Петрова, директор департамента зарубежной недвижимости агентства недвижимости Home estate.
«Для инвестирования петербуржцы выбирают такие классические места, как Лондон, Лазурное побережье, Швейцария, Италия, Испания. Более доступное жилье предлагают страны Прибалтики. Спрос на эти страны со стороны покупателей обусловлен весьма устойчивыми рынками, что дает уверенность в своем выборе и стабильности будущего», – отмечает госпожа Конвей.
«В последнее время у петербургских покупателей усиливается интерес к лондонской недвижимости. Основная часть, клиентов заинтересована в покупке именно с целью инвестиций, так как Лондон – это стабильный рынок с высоким уровнем надежности. При этом предпочтения отдаются наиболее дорогим и премиальным объектам», – рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Лилия Цырюльникова, консультант по недвижимости отдела корпоративных услуг и продаж компании Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, говорит, что одной из наиболее привлекательных стран для приобретения зарубежной недвижимости среди жителей Петербурга является Германия. «Там низкий порог вхождения, например жилье в востребованном регионе Баварии, в г. Нюрнберге, можно приобрести за примерно за 40-50 тыс. EUR и сдавать в аренду, получая 8-10% годовых. При этом нерезиденты могут получить кредит от немецкого банка на покупку квартиры до 50% под 3-4% годовых», – поясняет госпожа Цырюльникова.
Также интересна с точки зрения получения вида на жительство (ВНЖ) Латвия, так как, приобретая квартиру в столичном регионе стоимостью от 100 тыс. лат, россияне могут оформить ВНЖ еврозоны, добавляет эксперт. «С точки зрения второго дома на море петербуржцы предпочитают апартаменты с 1-2 спальнями за 80-100 тыс. EUR в Италии, Испании, Греции. Если же бюджет покупки до 50-70 тыс. EUR, то покупают недвижимость в Турции, Болгарии, Черногории или Египте. Активизировался спрос к Испании в надежде ратификации нового закона о гражданстве, при котором станет возможно оформить ВНЖ при покупке жилья от 160 тыс. EUR. На Чехию обращают свои взоры инвесторы по покупке отелей бюджетом 2-3 млн EUR или же покупке исторических замков за 0,5-2 млн EUR. Стабильным интересом пользуется Финляндия – 400-500 сделок ежегодно», – подсчитала Лилия Цырюльникова.
Другое популярное государство, по словам Виктории Петровой, – это Андорра. «Здесь основное преимущество заключается в том, что при инвестировании в страну от 400 тыс. EUR, в том числе и в недвижимость, возможно получение ВНЖ. Более того, если человек имеет вид на жительство в Андорре, то он также может проживать в Испании, Франции и Португалии и получать многие налоговые льготы как резидент Андорры. Андорру часто называют «налоговым раем», поскольку налоги, в том числе на недвижимость, здесь очень низкие. То же самое касается и коммунальных расходов: например, из расчета проживания семьи из трех человек в квартире площадью 100 кв. м стоимость коммунальных услуг составит примерно 100 EUR в месяц», – рассказывает госпожа Петрова.
Инвестиции в зарубежную недвижимость не только позволяют сохранить накопления, но и заработать на ее перепродаже или сдаче в аренду.
«Ставки по ипотеке за рубежом ниже, чем в России. Например, в Лондоне приобретенное по ипотеке жилье можно сдавать в аренду. При этом аренда будет перекрывать банковский взнос», – говорит Елизавета Конвей.
«Заработать на зарубежном жилом объекте можно, – соглашается с коллегой Виктория Петрова. – Для извлечения прибыли покупается либо комфортное жилье в туристической зоне, либо в части города, пользующейся спросом у местных жителей. Главное – найти подходящую управляющую компанию, действия которой можно контролировать».
Приобретение зарубежной недвижимости весьма привлекательно и прибыльно, но не все понимают, какую выгоду приносят такие транзакции. «При инвестиционных вложениях доходность проекта за рубежом, как правило, ниже, чем от аналогичных проектов в России. Стоит отметить, что такие вклады более стабильны, чем в России, и не обладают большими рисками. Вторым преимуществом является комфортное и удобное условие по кредитованию за границей. При инвестировании в проект можно привлечь заем на денежные средства вплоть до 70% от общей суммы по ставке 3‑4,5% годовых. При такой низкой стоимости финансирования доходность от проектов на собственный вложенный капитал, как правило, достигает лучших показателей, чем аналогичный проект в России», – резюмирует Андрей Бойков.
«На сегодняшний день объем инвестиций в зарубежную недвижимость не превышает 5%. Тем не менее последние два года присутствует тенденция увеличения интереса к зарубежным активам. В период 2008-2012 годов наблюдался постоянный рост транзакций на 10-15% в год», – рассказывает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге.
Самое большое количество сделок по приобретению недвижимости за границей активно совершается обеспеченными москвичами, петербуржцы же более избирательны и консервативны в выборе объектов для инвестиций, говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург.
«Жители Петербурга проявляют определенный интерес к недвижимости за рубежом, но докризисной активности на сегодняшний день пока нет. Надо отметить, что традиционно после Нового года спрос на зарубежную недвижимость снижается, но с середины февраля как инвесторы, так и люди, покупающие жилье для себя, активно начинают проявлять интерес», – добавляет Виктория Петрова, директор департамента зарубежной недвижимости агентства недвижимости Home estate.
«Для инвестирования петербуржцы выбирают такие классические места, как Лондон, Лазурное побережье, Швейцария, Италия, Испания. Более доступное жилье предлагают страны Прибалтики. Спрос на эти страны со стороны покупателей обусловлен весьма устойчивыми рынками, что дает уверенность в своем выборе и стабильности будущего», – отмечает госпожа Конвей.
«В последнее время у петербургских покупателей усиливается интерес к лондонской недвижимости. Основная часть, клиентов заинтересована в покупке именно с целью инвестиций, так как Лондон – это стабильный рынок с высоким уровнем надежности. При этом предпочтения отдаются наиболее дорогим и премиальным объектам», – рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Лилия Цырюльникова, консультант по недвижимости отдела корпоративных услуг и продаж компании Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, говорит, что одной из наиболее привлекательных стран для приобретения зарубежной недвижимости среди жителей Петербурга является Германия. «Там низкий порог вхождения, например жилье в востребованном регионе Баварии, в г. Нюрнберге, можно приобрести за примерно за 40-50 тыс. EUR и сдавать в аренду, получая 8-10% годовых. При этом нерезиденты могут получить кредит от немецкого банка на покупку квартиры до 50% под 3-4% годовых», – поясняет госпожа Цырюльникова.
Также интересна с точки зрения получения вида на жительство (ВНЖ) Латвия, так как, приобретая квартиру в столичном регионе стоимостью от 100 тыс. лат, россияне могут оформить ВНЖ еврозоны, добавляет эксперт. «С точки зрения второго дома на море петербуржцы предпочитают апартаменты с 1-2 спальнями за 80-100 тыс. EUR в Италии, Испании, Греции. Если же бюджет покупки до 50-70 тыс. EUR, то покупают недвижимость в Турции, Болгарии, Черногории или Египте. Активизировался спрос к Испании в надежде ратификации нового закона о гражданстве, при котором станет возможно оформить ВНЖ при покупке жилья от 160 тыс. EUR. На Чехию обращают свои взоры инвесторы по покупке отелей бюджетом 2-3 млн EUR или же покупке исторических замков за 0,5-2 млн EUR. Стабильным интересом пользуется Финляндия – 400-500 сделок ежегодно», – подсчитала Лилия Цырюльникова.
Другое популярное государство, по словам Виктории Петровой, – это Андорра. «Здесь основное преимущество заключается в том, что при инвестировании в страну от 400 тыс. EUR, в том числе и в недвижимость, возможно получение ВНЖ. Более того, если человек имеет вид на жительство в Андорре, то он также может проживать в Испании, Франции и Португалии и получать многие налоговые льготы как резидент Андорры. Андорру часто называют «налоговым раем», поскольку налоги, в том числе на недвижимость, здесь очень низкие. То же самое касается и коммунальных расходов: например, из расчета проживания семьи из трех человек в квартире площадью 100 кв. м стоимость коммунальных услуг составит примерно 100 EUR в месяц», – рассказывает госпожа Петрова.
Инвестиции в зарубежную недвижимость не только позволяют сохранить накопления, но и заработать на ее перепродаже или сдаче в аренду.
«Ставки по ипотеке за рубежом ниже, чем в России. Например, в Лондоне приобретенное по ипотеке жилье можно сдавать в аренду. При этом аренда будет перекрывать банковский взнос», – говорит Елизавета Конвей.
«Заработать на зарубежном жилом объекте можно, – соглашается с коллегой Виктория Петрова. – Для извлечения прибыли покупается либо комфортное жилье в туристической зоне, либо в части города, пользующейся спросом у местных жителей. Главное – найти подходящую управляющую компанию, действия которой можно контролировать».
Приобретение зарубежной недвижимости весьма привлекательно и прибыльно, но не все понимают, какую выгоду приносят такие транзакции. «При инвестиционных вложениях доходность проекта за рубежом, как правило, ниже, чем от аналогичных проектов в России. Стоит отметить, что такие вклады более стабильны, чем в России, и не обладают большими рисками. Вторым преимуществом является комфортное и удобное условие по кредитованию за границей. При инвестировании в проект можно привлечь заем на денежные средства вплоть до 70% от общей суммы по ставке 3‑4,5% годовых. При такой низкой стоимости финансирования доходность от проектов на собственный вложенный капитал, как правило, достигает лучших показателей, чем аналогичный проект в России», – резюмирует Андрей Бойков.
рубрика:
Инвестиции
автор:
Андрей Семериков
