«РосСтройИнвест» застроит Блюхера

Группа компаний «РосСтройИнвест» за 802 млн рублей приобрела на торгах Фонда имущества право застройки жильем земельного участка на пр. Маршала Блюхера. Торги прошли первый раз за полтора года и вызвали большой интерес строителей. Участок в ходе торга подорожал на 43%.

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из госсобственности площадью 2,1 га на пр. Маршала Блюхера (западнее пересечения с Лабораторной ул.) прошел в минувшую среду. В нем приняли участие 5 компаний, в том числе такие крупные игроки, как холдинг «Эталон» и группа Normann. Стартовая цена актива в ходе торга выросла на 43% и достигла 802 млн рублей. Победила ГК «РосСтройИнвест». На рынке группа известна как крупный девелопер и подрядчик в сфере госзаказа. Крупнейший проект компании – жилой комплекс «Князь Александр Невский» в Невском районе площадью 120 тыс. кв. м и высотой 100 м. По сосед­ству с приобретенным вчера участком на пр. Мар­шала Блюхера компания строит жилой комплекс «Утренняя звезда» площадью 32 тыс. кв. м.
Итоговая цена купленного участка – 16 тыс. рублей в расчете на 1 кв. м нового строительства. «Для нас она приемлема», – сообщили в пресс-службе «Рос­Строй­Инвеста». (Для сравнения, в 2011 году, когда «Рос­Строй­­Инвест» купил на торгах 1,5 га на ул. Оптиков под проект «Дом с курантами», «нагрузка» была даже больше – 21 тыс. рублей на 1 кв. м улучшений. Дом активно строится. В нем открыты продажи.)
«Выиграв эти торги, мы сделали себе подарок на день рождения – 27 февраля 2013 года исполнилось 11 лет с момента создания головного предприятия группы», – заявил генеральный директор группы компаний Федор Туркин.
Другие участники аукциона заявили, что цена актива оказалась для них высока. «Нас не устроила цена», – заявили в холдинге «Эталон». «Торги были интересными. Особенно в современных условиях нехватки городской земли. Неудивительно, что цена подскочила более чем на 40%. Мы остановились и не стали продолжать торговаться, учитывая наши нормы прибыли. Normann в целом ориентирован на сегмент масс-маркет, поэтому мы очень щепетильно относимся к доле земли в себестоимости «квадрата». С удовольствием поучаствуем в других торгах, если, конечно, город их объявит», – заявил директор по маркетингу Normann Дмитрий Уваров.
Глава Фонда имущества Игорь Пахоруков на это сообщил, что в перспективе город планирует провести торги на право аренды на инвестиционных условиях соседнего земельного участка, сопоставимого по размерам. «Стартовая цена – 531 млн рублей», – добавил он. Напомним, что в прошлом году на торги для строительства жилья город­ские власти выставили лишь 0,3 га в Сестрорецке и право комплексного освоения территории в 47 га в Петродворце.
Строительство нового здания на пр. Маршала Блюхера, «РосСтройИнвест» планирует начать не позднее чем через год. За 5,5 года «Рос­Строй­Инвест» построит на купленной земле здание на 49 тыс. кв. м жилья с подземным паркингом и встроено-пристроенными помещениями. «В документах к торгам говорилось, что там можно построить 66 тыс. кв. м недвижимости. Но мы при расчетах мы учитывали ограничения ПЗЗ и знали, что объект получится меньше. Так что снижение объемов застройки для нас сюр­призом не стало», – заявили в «РосСтройИнвесте». Инвестиции в строительство не раскрываются. По оценке АРИН, они составят 2,5 млрд рублей. «Стоимость жилья в этом районе – 75-90 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит Лев Гниденко из компании «Ойкумена». Так что выручка от продаж проекта может составить около 4 млрд рублей при сохранении нынешней конъюнктуры.