Сообразили на двоих

В районе Октябрьской набережной, где за два года анонсировано как минимум три крупных проекта суммарной площадью 1,3 млн кв. м жилья, появится еще один жилой квартал. Его построят компании «Мозель» и «Базис». Они объединили соседние участки и застроят их в рамках единой концепции. Инвестиции в проект заявлены в размере 11 млрд рублей.

Новый жилой квартал появится на двух соседних участках по адресу ул. Крыленко, 1 и 1а. Первое пятно площадью 7,2 га. Это территория бывшего предприятия коммунального хозяйства. В 2009 году актив купило ООО «Базис», которое, согласно данным СПАРК, на 100% принадлежит Дмитрию Петрову – совладельцу нескольких производственных предприятий в Петербурге и Москве. Представитель Дмитрия Петрова сообщил, что участок был куплен для последующей перепродажи. Но позже собственник решил развивать его своими силами. Сам бизнесмен был недоступен для общения.
Второе пятно площадью 1,2 га – участок бывшего склада импортера алкогольной продукции ЗАО «Мозель». Заместитель генерального директора компании Сергей Ковалев сообщил, что склад с территории вывели. «На нашем бизнесе это никак не отразилось. По Генплану теперь это зона жилой застройки. Так что появление проекта нового квартала – логичное развитие этой территории», – добавляет он.
В конце 2011 года партнеры приступили к разработке единой концепции застройки квартала. Ее создало ООО «УК Ершовы и партнеры». Александр Ершов, управляю­щий этой компании, сообщил, что на территории появится 170 тыс. кв. м жилья класса комфорт и детский сад на 220 мест. «На участках нет зданий-памятников. Все нынешние постройки будут снесены. ППТ на стадии сводного заключения», – говорит Александр Ершов.
Приступить к строительству инвесторы планируют в текущем году. Меньший участок будет застроен к 2016 году, а полностью завершить редевелопмент стороны намерены к 2020 году.
Инвестиции оцениваются в 11 млрд рублей. Партнеры заявили, что намерены вкладывать в проект собственные сред­ства, а также деньги банков-партнеров, в частности Сбербанка. Жилье заявленного класса стоит в этом районе 85-95 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщил Сергей Терентьев из «ЦДС».
Октябрьская набережная активно развивается. За последние два года здесь анонсированы проекты Группы ЛСР на 700 тыс. кв. м, «БФА-Девелопмент» на 280 тыс. кв. м, холдинга «Эталон» на 320 тыс. кв. м. «Активное анонсирование девелоперских проектов на этой территории – случайное совпадение. Мощной конкуренции здесь не будет, постольку каждый проект будет реализовываться очередями, выходя на рынок постепенно», – уверен исполнительный директор «БФА-Девелопмент» Александр Кретов. В свою очередь, Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», предполагает, что Октябрьскую набережную в ближайшее время ждет качественный рывок в развитии. «И мы не только поддерживаем этот естественный и позитивный для развития всего города процесс, но и активно в нем участвуем. Уверен, что недвижимость в этом районе будет востребована покупателями, которые уже сейчас могут оценить перспективы проживания здесь: удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, новая современная и гармоничная среда обитания», – перечисляет он.
На территории исторического центра Петербурга (5,8 тыс. га) расположены 200 промышленных предприятий. Из них объекты, износ которых достиг 60-70%, занимают 2,2 тыс. га. Львиная доля завод­ских участков имеют выход к воде.
Эксперты указывают на большой экономический потенциал проектов на набережных. «Недвижимость с видом на воду более ликвидна и быстрее продается, – говорит генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко. – В среднем срок ее экспозиции на рынке в 1,5-2 раза меньше, чем обычно».