Схемы приобретения

По данным экспертов, в последнее время возросло количество сделок по приобретению элитной недвижимости с привлечением ипотеки. Доля инвестиционных сделок в этом сегменте традиционно невелика.

Интерес к ипотеке, по словам Анны Калининой, связан с тем, что зачастую свободные деньги вкладываются потенциальными покупателями в развитие бизнеса, и выплата процентов по ипотечному кредиту является более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
По данным Владимира Спарака, около половины сделок происходит с привлечением ипотечных средств, а почти 40% покупателей предпочитают единовременную оплату.
«Объем сделок при помощи ипотечного кредитования на элитном рынке очень высок. Например, в жилом комплексе «Водолей» в Сестрорецке, где стоимость квартир начинается от 9 млн рублей, практически все сделки осуществляются при помощи ипотеки. В кредит здесь берут сумму минимум в 5 млн рублей с ежемесячным платежом 80‑100 тыс. рублей. Как правило, ипотеку берут на длительный срок, чтобы перестраховаться, но планируют заплатить всю стоимость в ближайшие 1-1,5 года. В большинстве случаев при покупке элитной квартиры ипотека оформляется на юридическое лицо. У ряда банков – Сбербанка, ВТБ, «Уралсиба» – действует специальная программа для юридических лиц, где предлагается ставка по ипотеке 10,5-11% при минимальном первоначальном взносе 20%», – рассказывает Елена Амирова.
Лилия Крейс-Белова, эксперт АН «Бекар», отмечает, что 60% покупателей элитного жилья приобретают квартиры в ипотеку и лишь 40% – по 100% оплате.
«В нашей компании с использованием ипотеки покупается до 10% элитных квартир, что выше среднего показателя по рынку. Растет популярность рассрочки, которой пользуются до 25% покупателей», – говорит Вера Сережина.
Инвестиционные сделки в этом сегменте единичны. Желающие инвестировать в жилье такого класса есть, однако подходящих объектов сегодня практически не найти, поясняет господин Спарак.
По данным госпожи Сережиной, в 2012 году в компании около 15% квартир приобреталось с инвестиционной целью. У строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» на протяжении двух по­следних лет число таких сделок не превышало 4%, отмечает Денис Бабаков.
Инна Анисимова говорит, что покупателей-инвесторов интересует элитный объект, только если на начальном этапе его цена несколько занижена. Однако застройщики уже на начальном этапе ставят высокую цену за 1 кв. м, и она не сильно меняется за период строительства, поясняет эксперт.