Минобороны освободило землю под туризм

Министерство обороны РФ передало в собственность Калининградской области участок земли на Октябрьском острове в столице региона.
Это решение позволит построить вторую очередь «Рыбной деревни» – крупнейшего инвестпроекта в Калининграде стоимостью около 4,5 млрд рублей.

О приказе Министерства обороны РФ, в соответствии с которым в собственность Калининградской области передается участок земли общей площадью 6442 кв. м, рассказал губернатор региона Николай Цуканов. Назначение высвобождаемой земли уже известно – на этой территории будет реализована вторая очередь одного из самых знаковых инвестпроектов региона – историко-этнографический комплекс «Рыбная деревня». Инвестпроект реализует калининградская «Компания проектного финансирования». Как заявили в компании, вторая очередь проекта предусматривает строительство 7 зданий коммерческой недвижимости общей площадью 55,8 тыс. кв. м. На данный момент инвестором подготовлена инженерная инфраструктура, которая полностью обеспечит потребности обеих очередей «Рыбной деревни». На строительство инфраструктуры для второй очереди проекта уже истрачено 205 900 тыс. рублей, в том числе произведены затраты на геологические и археологические работы, строительство магистральных сетей газо-, водо- и электроснабжения. «С учетом того, что с момента разработки концепции по застройке территории второй очереди проекта прошло 5 лет и она частично потеряла свою актуальность, в нее, возможно, будут внесены определенные изменения. Проект реально реализовать за 4 года с момента передачи земельного участка в аренду под строительство комплекса», – прогнозирует генеральный директор ООО «Компания проектного финансирования» Артем Валяев. По его данным, объем инвестиций во вторую очередь составит около 4,5 млрд рублей частных средств. Ни местный, ни федеральный бюджеты в проекте не задействованы.

Вопрос с историей

История перебазирования военного имущества с участка на Октябрьской ул., 30, длится почти целое десятилетие. Еще в 2004 году администрация Калининграда, Минобороны РФ в лице руководства Балтийского флота и ООО «Компания проектного финансирования», возводящая в этой части города этнографический и ремесленно-торговый центр «Рыбная деревня», заключили инвестиционный контракт, в соответствии с которым флот обязался передать городу имущество и землю военного городка № 44 на компенсационной основе. Городская администрация свое обязательство выполнила и выделила Балтфлоту земельный участок для строи­тельства жилья военнослужащим и членам их семей в микрорайоне «Сельма». Военный городок был высвобожден в 2006 году и с тех пор больше не использовался. На сегодняшний день в границах земельного участка размещены 7 нежилых кирпичных 1- и 2-этажных зданий довоенной постройки общей площадью 1924 кв. м. Согласно выписке из Росреестра, зданиями на праве оперативного управления владеет 1986-е отделение морской инженерной службы Министерства обороны РФ, являющееся балансодержателем зданий. Балансовая стоимость зданий на 1 сентября 2009 года составляла 554,6 тыс. рублей. Здания не представляют исторической или архитектурной ценности, являются рядовыми постройками, обеспечивающими производственно-складские нужды.

Министерство обороняет руины

С 2008 по 2012 год Минобороны пыталось 5 раз продать данное имущество на аукционе. Однако сильно завышенная стоимость лотов распугала всех потенциальных инвесторов. При том что эксперты Росимущества оценили объект в 36 млн рублей, оборонное ведомство запросило за имущественный комплекс 180 млн рублей. В дальнейшем цена снизилась до 133 млн рублей, но желающих приобрести ветхие бараки так и не нашлось. Передать землю городу Минобороны также отказалось. В августе 2012 года Арбитражный суд Калининградской области обязал Минобороны безвозмездно передать городской администрации земельный участок, расположенный рядом с «Рыбной деревней», а также здания, находящиеся в его пределах. Однако уже в декабре 13-й Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга отказал мэрии в удо­влетворении иска о передаче военного имущества городу. Как инвесторы, так и представители областной и городской администраций сходились во мнении, что позиция «собаки на сене» Министерства обороны связана с политикой, проводимой бывшим на тот момент главой ведомства Валерием Сердюковым. «Предыдущее руководство Минобороны проводило политику максимальной реализации высвобожденного военного имущества, вне зависимости от его состояния, потенциальной инвестиционной привлекательности и нужд субъектов РФ», – заявили в министер­стве экономики области. В свою очередь, представители инвестора отмечают, что Сердюков намеренно тормозил строительство. В течение всего этого срока правительство Калининградской области и городские власти пытались договориться с Минобороны, однако дело сдвинулось с мертвой точки лишь в начале 2013 года, после того как министерство получило нового главу и началась масштабная переоценка деятельности предыдущего руководства. «Я уверен, что мы сможем подтолкнуть проект возведения «Рыбной деревни» дальше. Есть добрая воля со стороны министра обороны», — сообщил 15 января Николай Цуканов после встречи с Сергеем Шойгу. Губернатор также отметил, что региональное правительство, в свою очередь, ускорит процесс приема высвобожденных военных городков, которые Минобороны уже подготовило к передаче в областную собственность.