В тени гиганта
18.03.2013
До ввода в эксплуатацию крупнейшего в городе нового выставочного комплекса «ЭкспоФорум» остался один год. Как говорят участники рынка, после ввода его в строй потребности города в современных выставочных площадях будут закрыты, а может быть, даже возникнет их переизбыток.
В Санкт-Петербурге часть коммерческих выставок проводятся на специализированных выставочных площадках, остальные же – на стадионах, в гостиницах и других неспециализированных залах. По данным Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, на май 2012 года в городе представлено 6 специализированных выставочных площадок и 3 приспособленных. Специализированные выставочные центры в среднем только на 50-70% соответствуют международным требованиям Всемирной ассоциации выставочной индустрии (UFI). Среди основных недостатков – узкий спектр услуг, неразвитость инфраструктуры, отсутствие необходимых технологий и оборудования, проблемы с парковками. Пока в Петербурге нет ни одного выставочного комплекса, который полностью отвечал бы международным требованиям. Таким образом, потребность в новых качественных выставочных площадях достаточно высокая, и открытие «ЭкспоФорума» будет своевременным.
Как уверяют в самом «ЭкспоФоруме», введение в строй нового конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» позволит прежде всего развивать выставочные проекты за счет увеличения площадей и использования для организации стендов соответствующей инфраструктуры.
По подсчетам специалистов «ЭкспоФорума», в данный момент город располагает 60 тыс. кв. м выставочных площадей. Но крупная специализированная выставочная площадка только одна – комплекс «Ленэкспо». «Все остальные не позволяют проводить масштабные промышленные выставки (более 5 тыс. кв. м) и не располагают инфраструктурой для обеспечения, скажем, промышленных или автотранспортных выставок. Конгрессных центров в городе нет вообще, поэтому у нас и проводится только одно регулярное крупное бизнес-событие – Петербургский международный экономический форум», – говорит руководитель отдела маркетинга «ЭкспоФорума» Михаил Красавцев.
По данным Всемирной ассоциации выставочной индустрии, необходимый объем выставочных площадей для Санкт-Петербурга, основанный на объеме регионального валового продукта, составляет 80-100 тыс. кв. м. «С вводом в эксплуатацию «ЭкспоФорума» в 2014 году уровень обеспеченности выставочными площадями города может достигнуть избыточного уровня, особенно учитывая тот факт, что в настоящий момент в Петербурге спадает деловая и девелоперская активность.
Так, ежегодную выставку PROЕstate решено перенести в Москву», – напоминает Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург.
Впрочем, как полагают некоторые эксперты, с вводом «ЭкспоФорума» место найдется и мелким площадкам.
«ЭкспоФорум» предполагает использование технически усовершенствованных площадок с развитой инфраструктурой: гостиницы, бизнес-центры, кафе и рестораны, надземные и подземные парковки и др. «С одной стороны, эта площадка приблизит Петербург к уровню западных стран в области качества проведения выставочного бизнеса, но, с другой стороны, такой формат не подходит многим выставочным компаниям города. Думаю, что «ЭкспоФорум» обозначит высокие цены, судя по качеству услуг, которые он будет предоставлять. Что касается потребности в мелких выставочных площадках (от 300 и до 1000 кв. м), то она по-прежнему сохранится. Ведь Петербург славится множеством известных выставок, которые по бюджету не соответствуют требованиям Ленэкспо или «ЭкспоФорума». Например, православные выставки, хлебосолья, меда, «Мир камня» и др., которые предпочитают арендовать более дешевые, в том числе и не приспособленные для экспозиций помещения, а не занимать площадку в Ленэкспо из-за высоких цен», – комментирует генеральный директор компании NWTS/«Северо-западные тентовые системы» Анастасия Ильина.
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, также считает, что выставочные площадки меньшего масштаба продолжат работу. «В Санкт-Петербурге ежегодно проводится около 300 мероприятий различного характера и масштаба, и их число постоянно увеличивается», – поясняет она.
Михаил Красавцев уверен, что для проведения крупных промышленных конгрессов и выставок достаточно одной большой и современной площадки. «Небольшие площадки, находящиеся в центре города, займут нишу потребительских выставок-ярмарок», – полагает он.
Эксперты отмечают: чтобы обеспечить полноценное функционирование на качественном уровне всего выставочного комплекса, в нем необходимо проводить несколько выставок российского или международного уровня, а не ограничиваться только рынком СЗФО. В этом плане «ЭкспоФорум» будет конкурировать не с площадками в Петербурге, а с московскими объектами («Крокус», «Экспоцентр» и др.)
«C учетом единых владельцев Ленэкспо и «ЭкспоФорума», во многом произойдет перераспределение выставок из одного комплекса в другой. Да, «ЭкспоФорум» будет предоставлять более современные и качественные площади, а следовательно, «утянет» на себя крупнейшие выставки, однако едва ли не в большей степени все зависит от спроса на эти мероприятия. К сожалению, инвестиционный климат в Санкт-Петербурге сейчас не на высоте, в результате чего уже с этого года крупнейший инвестиционный форум по недвижимости и девелопменту будет проводиться в Москве, и дело тут не в качестве выставочных площадей», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.
В Санкт-Петербурге часть коммерческих выставок проводятся на специализированных выставочных площадках, остальные же – на стадионах, в гостиницах и других неспециализированных залах. По данным Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, на май 2012 года в городе представлено 6 специализированных выставочных площадок и 3 приспособленных. Специализированные выставочные центры в среднем только на 50-70% соответствуют международным требованиям Всемирной ассоциации выставочной индустрии (UFI). Среди основных недостатков – узкий спектр услуг, неразвитость инфраструктуры, отсутствие необходимых технологий и оборудования, проблемы с парковками. Пока в Петербурге нет ни одного выставочного комплекса, который полностью отвечал бы международным требованиям. Таким образом, потребность в новых качественных выставочных площадях достаточно высокая, и открытие «ЭкспоФорума» будет своевременным.
Как уверяют в самом «ЭкспоФоруме», введение в строй нового конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» позволит прежде всего развивать выставочные проекты за счет увеличения площадей и использования для организации стендов соответствующей инфраструктуры.
По подсчетам специалистов «ЭкспоФорума», в данный момент город располагает 60 тыс. кв. м выставочных площадей. Но крупная специализированная выставочная площадка только одна – комплекс «Ленэкспо». «Все остальные не позволяют проводить масштабные промышленные выставки (более 5 тыс. кв. м) и не располагают инфраструктурой для обеспечения, скажем, промышленных или автотранспортных выставок. Конгрессных центров в городе нет вообще, поэтому у нас и проводится только одно регулярное крупное бизнес-событие – Петербургский международный экономический форум», – говорит руководитель отдела маркетинга «ЭкспоФорума» Михаил Красавцев.
По данным Всемирной ассоциации выставочной индустрии, необходимый объем выставочных площадей для Санкт-Петербурга, основанный на объеме регионального валового продукта, составляет 80-100 тыс. кв. м. «С вводом в эксплуатацию «ЭкспоФорума» в 2014 году уровень обеспеченности выставочными площадями города может достигнуть избыточного уровня, особенно учитывая тот факт, что в настоящий момент в Петербурге спадает деловая и девелоперская активность.
Так, ежегодную выставку PROЕstate решено перенести в Москву», – напоминает Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург.
Впрочем, как полагают некоторые эксперты, с вводом «ЭкспоФорума» место найдется и мелким площадкам.
«ЭкспоФорум» предполагает использование технически усовершенствованных площадок с развитой инфраструктурой: гостиницы, бизнес-центры, кафе и рестораны, надземные и подземные парковки и др. «С одной стороны, эта площадка приблизит Петербург к уровню западных стран в области качества проведения выставочного бизнеса, но, с другой стороны, такой формат не подходит многим выставочным компаниям города. Думаю, что «ЭкспоФорум» обозначит высокие цены, судя по качеству услуг, которые он будет предоставлять. Что касается потребности в мелких выставочных площадках (от 300 и до 1000 кв. м), то она по-прежнему сохранится. Ведь Петербург славится множеством известных выставок, которые по бюджету не соответствуют требованиям Ленэкспо или «ЭкспоФорума». Например, православные выставки, хлебосолья, меда, «Мир камня» и др., которые предпочитают арендовать более дешевые, в том числе и не приспособленные для экспозиций помещения, а не занимать площадку в Ленэкспо из-за высоких цен», – комментирует генеральный директор компании NWTS/«Северо-западные тентовые системы» Анастасия Ильина.
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, также считает, что выставочные площадки меньшего масштаба продолжат работу. «В Санкт-Петербурге ежегодно проводится около 300 мероприятий различного характера и масштаба, и их число постоянно увеличивается», – поясняет она.
Михаил Красавцев уверен, что для проведения крупных промышленных конгрессов и выставок достаточно одной большой и современной площадки. «Небольшие площадки, находящиеся в центре города, займут нишу потребительских выставок-ярмарок», – полагает он.
Эксперты отмечают: чтобы обеспечить полноценное функционирование на качественном уровне всего выставочного комплекса, в нем необходимо проводить несколько выставок российского или международного уровня, а не ограничиваться только рынком СЗФО. В этом плане «ЭкспоФорум» будет конкурировать не с площадками в Петербурге, а с московскими объектами («Крокус», «Экспоцентр» и др.)
«C учетом единых владельцев Ленэкспо и «ЭкспоФорума», во многом произойдет перераспределение выставок из одного комплекса в другой. Да, «ЭкспоФорум» будет предоставлять более современные и качественные площади, а следовательно, «утянет» на себя крупнейшие выставки, однако едва ли не в большей степени все зависит от спроса на эти мероприятия. К сожалению, инвестиционный климат в Санкт-Петербурге сейчас не на высоте, в результате чего уже с этого года крупнейший инвестиционный форум по недвижимости и девелопменту будет проводиться в Москве, и дело тут не в качестве выставочных площадей», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.
рубрика:
Коммерческая недвижимость
автор:
Денис Кожин
