ЛСР отчиталась

Группа ЛСР отчиталась по МСФО за 2012 год. Компания удвоила совокупную прибыль и на 18% увеличила выручку. Акции девелопера также подросли в цене в 2 раза. Но рынок бумаг строителей «нервный» и пока не дает адекватной оценки даже стабильным компаниям, говорят эксперты.

Группа ЛСР сенатора Андрея Молчанова по итогам 2012 года увеличила выручку по МСФО на 18% до 61,1 млрд рублей, а совокупную прибыль более чем в 2 раза – до 4,9 млрд рублей. Об этом говорится в материалах компании. За отчетный период EBITDA выросла на 32% до 13,4 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA составила 22% против 20% за аналогичный период прошлого года. Соотношение чистого долга к EBITDA снизилось с 3,3 до 2,65. Прибыль на акцию группы удвоилась и составила 48 рублей.
Комментируя итоги года, генеральный директор Группы ЛСР Александр Вахмистров заявил, что рост финансовых показателей отражает плановую передачу жилья покупателям в проектах группы. «В 2012 году во всех регионах присутствия ЛСР ввела в эксплуатацию 332 тыс. кв. м жилья и передала покупателям 248 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и коммерческих помещений увеличилась на 46% до 37 млрд рублей», – говорит Александр Вахмистров. В частности, в Петербурге ЛСР заключила новые контракты на продажу 272 тыс. кв. м недвижимости, в Московском регионе – на 92 тыс. кв. м, в Уральском – на 82 тыс. кв. м. Эти результаты стали для компании рекордными. По словам господина Вахмистрова, на результатах работы ЛСР позитивно сказалась стартовавшая в 2012 году программа по централизации и укрупнению бизнес-процессов в компании. «Стратегия была выбрана верно», – констатирует он.

Спасибо «элитке»

В структуре выручки от девелопмента больше всего пришлось на элитную недвижимость в Петербурге – 11,2 млрд рублей (рост к 2011 году – 2,7 раза). А выручка от продажи недвижимости в сегменте масс-маркет в Петербурге упала на 30% к 2011 году – до 7,7 млрд рублей. Представитель ЛСР объясняет это графиком реализации проектов. «Основной объем предложения элитного жилья в Петербурге приходится на ЛСР», – подтверждает глава консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Аналитик UBS Кирилл Таченников заявил, что отчетность ЛСР «ожидаемая и нейтральная». В свою очередь, аналитик ФК «Уралсиб» Марат Ибрагимов говорит, что рынок акций девелоперов «нервный» и пока не дает адекватной оценки даже бумагам стабильных компаний.

Планы на будущее

В текущем году Группа ЛСР намерена продолжить наращивать предложение на рынке жилой недвижимости во всех регио­нах присутствия. «С начала года мы уже вывели на рынок около 190 тыс. кв. м. В ближайших планах – начало продаж еще в нескольких новых проектах», – заявил Александр Вахмистров. Земельный банк компании это позволяет. На конец 2012 года он оценивался в 8,7 млн кв. м, а его рыночная стоимость – в 120 млрд рублей.
Перспективы развития бизнеса ЛСР в 2013 году связаны в том числе с выходом на проектную мощность нового кирпичного завода группы в Ленобласти (производительностью 160 млн штук в год) и завершением реконструкции ДСК в Петербурге, мощность которого выросла до 500 тыс. кв. м.

Кстати:
Опубликованная 22 марта отчетность по МСФО за 2012 год другого крупного девелопера Петербурга – Etalon Group – выглядят слабее, чем у ЛСР. Чистая прибыль компании снизилась на 32,8%, а EBITDA сократилась с 36 до 26%. Снижение показателей в компании объяснили возросшей долей низкоприбыльных строительных услуг в общем объеме доходов.