Gazprom International переедет на Невский

Здание бывшего Международного банковского института на Невском пр., 58, наконец нашло своего покупателя. Президент холдинга «Адамант» продал его дочерней компании Газпрома. После ремонта там поселится российский офис Gazprom International.

Информацию о сделке, закрытой в январе, «Строительному Еженедельнику» подтвердил Игорь Лейтис, президент холдинга «Адамант». С 2010 года, когда здание по решению суда покинул МБИ, оно находилось на рекон­струкции и не сдавалось арендаторам, пояснил он. Стоимость продажи бизнесмен не называет.
Здание площадью более 8 тыс. кв. м с земельным участком размером 2,4 тыс. кв. м, расположенное напротив Екатерининского сада, через компанию «Люка-Инвест» принадлежало президенту холдинга «Адамант» Игорю Лейтису. Предприниматель приобрел актив в 2006 году на торгах Фонда имущества за 479 млн рублей. Попытки продажи здания велись с 2011 года. Тогда на сайте Российского аукционного дома была размещена информация о торгах, и стоимость актива оценивалась в 1,6 млрд рублей. Однако аукцион так и не был проведен. В дальнейшем здание выставлялось на продажу агентством ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Здание обладает идеальным расположением для универмага или центрального отделения банка, говорилось на сайте компании. Кроме того, в результате реконструкции памятник архитектуры регионального значения был оборудован подземной парковкой на 48 мест, а на кровле 5-этажной части здания со стороны Невского пр. размещена смотровая площадка площадью около 250 м.
Несмотря на уникальное местоположение и хорошее состояние, здание долго не могло найти покупателя. «С коммерческой точки зрения проект, предполагающий покупку этого здания, вряд ли мог окупиться, – говорит генеральный директор ООО «Марис Пропертиз» Борис Мошенский. – Здание на Невском пр., находящееся в собственности, – это статусная недвижимость, приобретая которую, компании не считаются с экономической эффективностью. Для Gazprom International, работающего на внешних рынках, такое приобретение могло быть стратегической целью».
Стоимость покупки эксперт оценить затрудняется. Скорее всего, цена не слишком отличается от ранее озвученной, считает эксперт.
Рыночная стоимость «квадрата» в здании находится на уровне 5 тыс. USD, но с учетом уникальности предложения цена могла дойти и до 10 тыс. USD за 1 кв. м, считает генеральный директор ООО «Рюрик Менеджмент» Вячеслав Балабаев. То есть максимальная сумма продажи, по мнению эксперта, могла составить до 2,5 млрд рублей.
По оценке Вячеслава Балабаева, структуры Газпрома занимают в Петербурге около 50 тыс. кв. м недвижимости. Наибольшие площади арендовала компания «Газпром нефть» – 20 тыс. кв. м в бизнес-центре Quattro Corti. На ул. Якубовича, 24, лит. А, в БЦ «Ново-Исаакиевский», находятся и другие структуры – «Газпромнефть-Сахалин», «Газпромнефть-Ангара» и «Газпром Нефть Мидл Ист Б.В.». Также сейчас в Петербург переезжают «Газпром экспорт» и несколько департаментов Газпрома. Однако после введения в эксплуатацию «Лахта-центра» площадью около 330 тыс. кв. м в 2018 году большинство арендующих площади «дочек» Газпрома переберутся в него, считает господин Балабаев.