Пиво утекло в «Портал»

ООО «Объе­ди­ненные пивоварни Хей­некен» объявило о продаже производственной площадки дистрибуционного центра «Пивоваренный завод им. Степана Разина». Покупателем выступили структуры, связанные с группой компаний «Портал».

По поручению ООО «Объеди­ненные пивоварни Хейнекен» Российский аукционный дом (РАД) реализовал промышленную площадку площадью 7,4 га. Сумма сделки не разглашается.
Реализованный объект расположен по адресу: Санкт-Петер­бург, ул. Степана Разина, 8а, лит. Б. В его состав входит 5 земельных участков общей площадью 7,4 га, а также производственные, складские и административные здания, исторически использовавшиеся для нужд пивоваренного завода им. Степана Ра­зи­на». В последние годы комплекс использовался ООО «Объединенные пивоварни Хейнекен» в качестве дистрибуционного центра.
Покупателем объекта выступила компания «Степан Разин Девелопмент». Часть ее акционеров входят в группу компаний «Портал», которая уже управляет коммерческой недвижимостью в этой части города в объеме 65 тыс. кв. м (офисный комплекс «Портал», торгово-офисный комплекс «Обводный двор» и бизнес-центр «Порт»).
Представители покупателя заявляют, что в их планы входит дальнейшая эксплуа­тация объекта в формате технопарк, клиентам которого будет доступна как аренда, так и покупка складских и офисных помещений.
«Здания и сооружения бывшего пивоваренного завода находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны для эксплуатации без осуществления крупных вложений. Кроме того, территория достаточно хорошо обеспечена инженерными ресурсами и в перспективе может быть интересна для проекта редевелопмента», – говорит руководитель департамента по работе с имуществом частных собственников ОАО «РАД» Дмитрий Альтбрегин.
В компании Heineken считают, что продажа непрофильного актива приведет к снижению затрат, повышению конкурентоспособности и росту прибыльности бизнеса.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков полагает, что если собственник планирует снести существующее здание бывшего завода, то сделка по продаже земли могла составить около 350 млн рублей, в случае же если он хочет использовать текущие помещений и провести рекон­струкцию здания, сумма сделки могла быть в 1,5 раза больше. «Данная территория может быть использована как под размещение технопарка или небольшого производства, так и под размещение качественных складских помещений, которые на фоне отсутствия новых предложений на рынке будут востребованы. Стоит отметить, что участок расположен в отдалении от основных деловых зон, поэтому качественную офисную или торговую функцию развивать на данной локации нецелесообразно», – рассуждает господин Бойков.
По оценкам аналитиков компании Colliers International, стоимость объектов недвижимости могла составить около 600 млн рублей. «Данный объект имеет особенности, которые могли повлиять на его инвестиционную стоимость как в сторону увеличения цены, так и в обратную. С одной стороны, там много объектов КГИОП, что осложняет реализацию проектов, с другой – эта зона пригодна для организации пищевого производства, а этот вид промышленности сейчас на подъеме, в то время как предложений для него не слишком много», – говорят в компании.
Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, полагает, что офисная функция будет более востребована на рассматриваемой территории, учитывая усиливающуюся в последние годы тенденцию миграции производственных компаний за пределы КАД.