Земля под паркинги: туда и обратно

Петер­бургские власти решили выставить на торги три участка в спальных районах города. Один под строительство объекта бытового обслуживания населения и два под строительство паркингов.

Под строительство объекта бытового обслуживания населения на аукцион выставляется участок в Приморском районе площадью 1,9 тыс. кв. м на Туристской ул. Инвестор должен застроить участок за два года. Функциональное назначение объекта должно сохраняться в течение 15 лет. Начальный размер арендной платы за землю составит 4,6 млн рублей в год. Еще два участка будут выставлены на торги для возведения на них многоэтажных паркингов. Первый из них расположен в Красногвардейском районе, на Стасовой ул., юго-западнее пересечения с Салтыковской дорогой. Его площадь составляет 10,3 тыс. кв. м. Второй, площадью 20,7 тыс. кв. м, находится в Калининском районе на пр. Луначарского, северо-восточнее пересечения с Лужской ул.
Примечательно, что оба участка уже были в употреблении. Первый в 2009 году получило ООО «Омега-сервис», но к строительству инвестор так и не приступил. В Калининском районе в 2010 году участок целевым назначением без проведения торгов получило ООО «Диагностический центр «Арктур». Компания обещала построить там паркинг на 112 машино-мест. Но инвестор также отказался от строительства.
Если первый будет пользоваться спросом, то паркинги как чистый бизнес уже перестали интересовать инвесторов, говорят участники рынка. «Паркинги – крайне малодоходный вид девелоперского бизнеса, стоимость участков под строительство паркингов низка. Как правило, земля под паркинг интересна только в том случае, если есть возможность дальнейшего развития участка», – говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН.
Более того, власти все активнее возвращают в городскую собственность выданные ранее участки. Так, сейчас в КУГИ рассматривается вопрос о том, как вернуть в собственность Петербурга три участка, переданные ООО «Возрождение Северо-Запада» под строительство паркингов. Причина – сдача паркингов с большими нарушениями.
Участки ООО «Капитал-Строй» (ныне переименовано в ООО «Возрождение Северо-Запада») получило целевым назначением в 2006‑2007 годах для строительства паркингов в Приморском районе: на Туполевской ул., на Елагинском пр. и на Парашютной ул. Все паркинги были построены и сданы госкомиссии. Но в дальнейшем оказалось, что ни один из паркингов по своему прямому назначению не используется. Более того, как оказалось, не выполнены обязательства по присоединению к инженерной ин­фраструктуре – электричеству и водоснабжению.