Квартирная расслоенность

Подавляющее большинство домов, расположенных в Центральном районе, относятся к старому фонду. По качеству жилищный фонд весьма неоднороден – от шикарных многокомнатных квартир элит-класса в престижных домах, прошедших реконструкцию и капремонт, до ветхих зданий, расположенных в глубине дворов.

Практически все дома Центрального района охраняются КГИОП, что значительно затрудняет как реконструкцию, так и новое строительство в этой части города. «Наибольшей популярностью и стоимостью обладает жилье, расположенное в «золотом треугольнике» (территория, ограниченная Невой, Фонтанкой, Адмиралтейским пр. и Гороховой ул.). Территория рядом со Смольным – одно из немногих мест в Центральном районе, где разрешено и активно ведется жилое строительство: «Парадный квартал», «Резиденция на Суворовском», «Шпалерная, 60». В среднем стоимость жилья в Центральном районе на вторичном рынке составляет 109 346 рублей за 1 кв. м, «первичка» – 164 745 рублей за 1 кв. м, подсчитала Юлия Кимаева, главный финансовый советник БКС «Премьер».
Роман Евстратов, директор по развитию бизнеса S.A. Ricci – Санкт-Петербург, из строящихся объектов также вспомнил жилой комплекс на Радищева, 39, ЖК «Смольный квартал» (СК «Возрождение Санкт-Петербурга»), ЖК «Александрия» (RBI).
К главному недостатку Центрального района традиционно относят высокую загазованность, недостаток зелени, проблемы с парковкой. Однако вопрос недостатка автостоянок касается скорее вторичного рынка, в новостройках предусмотрен встроенный, часто подземный паркинг.
«Центральный район абсолютно неоднороден, в нем есть как депрессивные зоны, так и элитные территории, такие, как, например, «золотой треугольник». В таких локациях видовые характеристики и престижность местоположения зачастую перекрывают для покупателя многие «традиционные» недостатки района», – говорит Юлия Нигуль, руководитель направления жилой недвижимости КЦ «Петербургская недвижимость».
Госпожа Нигуль говорит, что самый крупный проект, заявленный в Центральном районе, – это «Царская столица» от ЛенСпецСМУ, где планируется строительство 360 тыс. кв. м жилья класса бизнес и комфорт. «Из перспективных проектов также можно отметить комплекс бизнес-класса на Смольном, 17, от «ЮИТ» (35 тыс. кв. м) и элитный объект на Старорусской/Евгеньевской от «БФА Девелопмент» (40 тыс. кв. м)», – говорит она.
При этом специалисты «Петербургсой недвижимости» отмечают, что объем предложения жилья в Центральном районе за последний год ощутимо вырос – примерно в полтора раза, до 92,8 тыс. кв. м (на 01.01.2013). В основном рост произошел за счет вывода на рынок нескольких очередей крупных проектов СК «Возрождение», таких как «Смольный парк» и «Парадный квартал».
Основная масса предложения в районе относится к классу элит. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте на 01.03.2013 составляла порядка 220 тыс. рублей, что несколько ниже общегородского показателя – 230 тыс. рублей. На этой повлиял уровень цен в другой традиционной для элитного жилья локации – в Петроградском районе и в частности на Крестовском острове. За счет большей уединенности и обилия зеленых зон цены на данной территории выше, чем в Центральном районе.
Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris/Partofthe CBRE Affiliate Network, говорит, что цены на жилую недвижимость за последние 2 года (с 2011-го) выросли на первичном рынке на 16%, хотя с осени 2012 года наблюдалось некоторое снижение. На вторичном рынке цены возросли в равной мере, однако снижения в конце 2012 года не было.