Торговый лидер

Среди четырех исторических районов Центральный район занимает первое место по объему торговых площадей. Такая расстановка останется практически без изменений в ближайшие несколько лет.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», оценивает долю торговой недвижимости Центрального района в 7% от общего объема предложения. «В 2012 году после реконструкции отрылся ДЛТ на Большой Конюшенной, что дало толчок к развитию операторов премиум-сегмента на этой территории. В 2013 году ожидается ввод МФК «У Красного моста», а также ТК над станцией метро «Адмиралтейская». Обеспеченность района торговыми площадями составляет 855 кв. м на 1000 жителей», – говорит он.
Последние несколько лет, когда речь заходит о развитии торговой недвижимо­сти в Центральном районе, основная ассоциация – это проекты «Невский центр» и «Галерея». «Действительно, находясь в непосредственной близости друг к другу и в общей сложности представляя покупателям около 140 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей, эти два торговых комплекса сформировали target destination на площади Восстания, закономерно перехватив эту роль у Сенной площади и торговых цент­ров «Пик» и «Сенная», – говорит Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
Помимо «Галереи» и «Невского центра» здесь находятся Grand Palace, «Гостиный Двор», «Пассаж Невский атриум», «Владимирский пассаж».
Юлия Кимаева, главный финансовый советник БКС «Премьер», говорит о хорошо развитом стрит-ретейле вдоль главных магистралей: Невского, Лиговского, Владимирского, Загородного пр. «Большая Конюшенная ул. характеризуется магазинами, предлагающими товары высокой ценовой категории», – рассуждает она.
Наталья Дорохова, менеджер коммерческого департамента отделения «Адмиралтейское» на Декабристов, 5, ООО «Алек­сандр недвижимость», подсчитала, что стоимость торговых помещений варьируется от 600 до 20 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц в зависимости от местоположения, метража и состояния самого помещения.
Основным торговым коридором Центрального района является Невский пр. Арендные ставки на торговую недвижимость на Невском пр. колеблются в диапазоне от 6,5 до 10 тыс. рублей/кв. м/месяц.
При этом начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС» Павел Третьяков отмечает, что при достаточно развитости торгового сегмента район испытывает недостаток в продуктовых магазинах шаговой доступности.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков отмечает, что местоположение объекта в центральной части города сделает любой проект успешным даже при наличии небольших проблем с заполнением. С другой стороны, большинство объектов в Центральном районе имеют историческую ценность, поэтому их реконструкция затруднительна. Также стоит отметить перегруженное состояние дорожно-транспортной сети и проблему с парковочными местами в Центральном районе. «С момента кризиса, когда произошло падение цен на 30-50%, коммерческий сегмент на протяжении последних трех лет медленно восстанавливался. Более перспективным стал торговый сегмент, рост ставок которого находится в пределах 15% в год. Офисный сегмент занимает позицию догоняющего, рост цен не превышает 5-10% в год», – сравнивает он.
«Центральный деловой район города можно условно разделить на основные торговые подзоны, в основе каждой из которых – торговый коридор, крупная автомагистраль, пересекающая Невский пр.: Садовая ул., Литейный пр. – Владимирский пр., Лиговский пр. Среди наиболее масштабных проектов, реализуемых на рассматриваемой территории, можно отметить «Невскую ратушу» и «Парадный квартал». Состояние транспортной инфраструктуры района – важный критерий, так как Центральный район аккумулирует транспортные потоки со всего города. «Американские» мосты и завершение реконструкции Пироговской набережной, безусловно, окажут позитивное влияние на транспортную ситуацию в Центральном районе», – рассуждает Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.