Три кита современного домостроения
15.04.2013
Несмотря на возросшие требования к приобретаемому жилью, в вопросе технологий покупатели остаются консерваторами. Современные технологии и материалы возведения жилья отличаются от аналогов десятилетней давности лишь несколькими важными нюансами.
Эксперты говорят: любые нововведения в отрасли должны отвечать строжайшим требованиям к надежности, безопасности и длительности срока службы. Поэтому инновации в строительстве внедряются медленно.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», объясняет: «Пока качественных изменений в комплексном многоэтажном жилищном строительстве не происходит, для массового внедрения новых решений, используемых, например, в индивидуальном строительстве (новые, не уступающие по качеству, но более дешевые строительные материалы, энергосберегающие технологии и т. д.), необходима перестройка индустрии домостроения, существенное обновление домостроительных комбинатов».
В лучшую сторону
Генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш добавляет: «Если говорить о многоэтажном домостроении, то принципиально новых технологий строительства за последнее время здесь практически не появилось – дома по-прежнему делятся на три главных вида: панельные, монолитные и кирпичные. При этом застройщики активно стараются улучшить качество домостроения в рамках имеющихся возможностей, так как покупатели сегодня стали более требовательно относиться к характеристикам жилья. Стоит отметить, что, несмотря на безусловную популярность монолитно-кирпичных домов, в последнее время заметно вырос спрос на «панель», и это вполне оправданно, так как технология возведения панельных зданий не стоит на месте. За последние годы потребительские характеристики «панели» изменились в лучшую сторону. Я думаю, в ближайшем будущем качество панельного домостроения будет только расти, так же как и спрос на квартиры в панельных домах. Тем более что крупных проектов застройки районов монолитно-кирпичными домами на сегодняшний день мало».
Первые по популярности
На сегодняшний день основная технология строительства серийных домов массовой застройки – панельное домостроение. Это вид сборного домостроения, основанный на использовании готовых железобетонных плит. Естественно, подобные объекты, как правило, по большинству ключевых параметров уступают другим решениям, использующимся в проектах высокого класса (кирпичное, монолитное домостроение и др.).
Если говорить о рынке коттеджных поселков эконом-класса в пределах 30 км от КАД, то на первое место среди материалов выходит газобетон, дома из которого предлагаются в 75% проектов. На втором месте – панельно-каркасная технология – 35% (сумма процентов больше 100, так как в некоторых поселках предлагаются разные варианты технологий). И примерно по 5% приходится на оцилиндрованное бревно, клееный брус, несъемную опалубку и кирпич. Однако по мере удаления от Петербурга (сегмент «дальних дач»), безусловно, возрастает доля деревянных домов.
Цены на разные технологии достаточно близки, разница составляет не больше 2-3 тыс. рублей на 1 кв. м. Исключение составляет лишь кирпич, который всегда дороже.
Самый свежий
Панельно-каркасная технология, пожалуй, самая новая из появившихся на рынке строительства города. Хотя панельно-каркасные дома возводятся в Европе, Скандинавии, США и Канаде уже не одно десятилетие.
Плюс панельно-каркасной технологии состоит в том, что легко контролировать точность и качество сборки панелей, так как весь процесс происходит на заводе, на современном оборудовании, по лекалам, рассчитанным в компьютерной программе. Непосредственно на участке уже требуется минимум сил и времени, чтобы произвести монтаж дома, что в нашем регионе может быть очень принципиально (в дождливую и холодную погоду). Соответственно, при установке панельно-каркасного дома нет «мокрых процессов» (не считая заливку фундамента), что тоже уменьшает зависимость от сезона и погодных условий.
К минусам панельно-каркасных домов можно отнести только тот факт, что они предназначены именно для постоянного проживания – в холодный период в них желательно поддерживать регулярную температуру хотя бы на уровне +5° С.
Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», объясняет: «Быстровозводимые конструкции не всегда достаточно надежны. Нельзя сказать, что это по определению некачественные дома, но принимая решение о строительстве, к примеру, каркасного дома, нужно учитывать множество факторов. Ряд материалов, используемых при таком строительстве, чувствительны к колебаниям температуры; такой дом, например, может сильно пострадать, если зимой отопление в нем будет включаться только иногда. Домам на несъемной опалубке подходят далеко не все виды почвы, малейшая ошибка – и буквально за сезон дом «поплывет». Но если покупатель обладает достаточными знаниями в области строительства и имеет основания доверять подрядчику, то возведение такого дома может позволить сэкономить значительные средства. В среднем каркасно-панельный дом будет стоить на 20-30% меньше, чем деревянный дом такой же площади».
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, считает, что преимуществами современных технологий и материалов являются более низкие затраты на строительство, транспортировку и монтаж, более короткие сроки строительства, хорошие теплосберегающие свойства, экологичность, меньшая зависимость от сезонности строительства (в отличие, например, от монолитных домов). «Среди минусов можно назвать несовершенство современных регламентов и норм строительства, не всегда учитывающих особенности новых технологий и материалов», – говорит она.
Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», рассуждая о панельно-каркасной технологии, подтверждает, что по своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле других аналогов. «Кроме того, среди основных преимуществ подобных технологий, как правило, выделяют сокращенные сроки реализации (легкий фундамент, использование быстровозводимых конструкций, отсутствие усадки, возможность строительства практически в любых погодных условиях позволяют существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию), высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно невысокую стоимость дальнейшей эксплуатации, экологичность».
Эксперты говорят: любые нововведения в отрасли должны отвечать строжайшим требованиям к надежности, безопасности и длительности срока службы. Поэтому инновации в строительстве внедряются медленно.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», объясняет: «Пока качественных изменений в комплексном многоэтажном жилищном строительстве не происходит, для массового внедрения новых решений, используемых, например, в индивидуальном строительстве (новые, не уступающие по качеству, но более дешевые строительные материалы, энергосберегающие технологии и т. д.), необходима перестройка индустрии домостроения, существенное обновление домостроительных комбинатов».
В лучшую сторону
Генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш добавляет: «Если говорить о многоэтажном домостроении, то принципиально новых технологий строительства за последнее время здесь практически не появилось – дома по-прежнему делятся на три главных вида: панельные, монолитные и кирпичные. При этом застройщики активно стараются улучшить качество домостроения в рамках имеющихся возможностей, так как покупатели сегодня стали более требовательно относиться к характеристикам жилья. Стоит отметить, что, несмотря на безусловную популярность монолитно-кирпичных домов, в последнее время заметно вырос спрос на «панель», и это вполне оправданно, так как технология возведения панельных зданий не стоит на месте. За последние годы потребительские характеристики «панели» изменились в лучшую сторону. Я думаю, в ближайшем будущем качество панельного домостроения будет только расти, так же как и спрос на квартиры в панельных домах. Тем более что крупных проектов застройки районов монолитно-кирпичными домами на сегодняшний день мало».
Первые по популярности
На сегодняшний день основная технология строительства серийных домов массовой застройки – панельное домостроение. Это вид сборного домостроения, основанный на использовании готовых железобетонных плит. Естественно, подобные объекты, как правило, по большинству ключевых параметров уступают другим решениям, использующимся в проектах высокого класса (кирпичное, монолитное домостроение и др.).
Если говорить о рынке коттеджных поселков эконом-класса в пределах 30 км от КАД, то на первое место среди материалов выходит газобетон, дома из которого предлагаются в 75% проектов. На втором месте – панельно-каркасная технология – 35% (сумма процентов больше 100, так как в некоторых поселках предлагаются разные варианты технологий). И примерно по 5% приходится на оцилиндрованное бревно, клееный брус, несъемную опалубку и кирпич. Однако по мере удаления от Петербурга (сегмент «дальних дач»), безусловно, возрастает доля деревянных домов.
Цены на разные технологии достаточно близки, разница составляет не больше 2-3 тыс. рублей на 1 кв. м. Исключение составляет лишь кирпич, который всегда дороже.
Самый свежий
Панельно-каркасная технология, пожалуй, самая новая из появившихся на рынке строительства города. Хотя панельно-каркасные дома возводятся в Европе, Скандинавии, США и Канаде уже не одно десятилетие.
Плюс панельно-каркасной технологии состоит в том, что легко контролировать точность и качество сборки панелей, так как весь процесс происходит на заводе, на современном оборудовании, по лекалам, рассчитанным в компьютерной программе. Непосредственно на участке уже требуется минимум сил и времени, чтобы произвести монтаж дома, что в нашем регионе может быть очень принципиально (в дождливую и холодную погоду). Соответственно, при установке панельно-каркасного дома нет «мокрых процессов» (не считая заливку фундамента), что тоже уменьшает зависимость от сезона и погодных условий.
К минусам панельно-каркасных домов можно отнести только тот факт, что они предназначены именно для постоянного проживания – в холодный период в них желательно поддерживать регулярную температуру хотя бы на уровне +5° С.
Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», объясняет: «Быстровозводимые конструкции не всегда достаточно надежны. Нельзя сказать, что это по определению некачественные дома, но принимая решение о строительстве, к примеру, каркасного дома, нужно учитывать множество факторов. Ряд материалов, используемых при таком строительстве, чувствительны к колебаниям температуры; такой дом, например, может сильно пострадать, если зимой отопление в нем будет включаться только иногда. Домам на несъемной опалубке подходят далеко не все виды почвы, малейшая ошибка – и буквально за сезон дом «поплывет». Но если покупатель обладает достаточными знаниями в области строительства и имеет основания доверять подрядчику, то возведение такого дома может позволить сэкономить значительные средства. В среднем каркасно-панельный дом будет стоить на 20-30% меньше, чем деревянный дом такой же площади».
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, считает, что преимуществами современных технологий и материалов являются более низкие затраты на строительство, транспортировку и монтаж, более короткие сроки строительства, хорошие теплосберегающие свойства, экологичность, меньшая зависимость от сезонности строительства (в отличие, например, от монолитных домов). «Среди минусов можно назвать несовершенство современных регламентов и норм строительства, не всегда учитывающих особенности новых технологий и материалов», – говорит она.
Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», рассуждая о панельно-каркасной технологии, подтверждает, что по своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле других аналогов. «Кроме того, среди основных преимуществ подобных технологий, как правило, выделяют сокращенные сроки реализации (легкий фундамент, использование быстровозводимых конструкций, отсутствие усадки, возможность строительства практически в любых погодных условиях позволяют существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию), высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно невысокую стоимость дальнейшей эксплуатации, экологичность».
рубрика:
Жилье
автор:
Роман Русаков
