Миллионный вброс

I квартал 2013 года охарактеризовался бурным выводом застройщиками на рынок новых объектов. За первые три месяца было выставлено на продажу более 1 млн кв. м жилья. Девелоперы пока сохраняют оптимизм и верят, что спроса на все объекты хватит.

В числе наиболее крупных объектов, в которых стартовали продажи в январе-марте 2013 года, можно отметить новые корпуса в ЖК «Северная долина» («Главстрой-СПб») – более 10% в общем объеме жилья, вышедшего на рынок за период. Второе место делят два объекта – очередные корпуса ЖК «Каменка» («СУ‑155») – 75,3 тыс. кв. м – и вторая очередь ЖК «Академ-парк» («БФА-Девелопмент») – 73,3 тыс. кв. м. В итоге, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», вывод на рынок новых объектов положительно отразился на показателе объема рынка, который приблизился к 7 млн кв. м (совокупно Санкт-Петербург и пригородная зона Ленобласти).
При этом рост цен, хотя и умеренный, пока продолжается, говорят застройщики. За первые три месяца стоимость квартир на первичном рынке Петербурга подорожала на 1,5%, подсчитали аналитики АН «Новый Петербург». «Однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные подорожали на 0,5%. Средние цены предложения на конец марта составляют: однокомнатные квартиры – 3,3‑3,5 млн рублей, двухкомнатные – 5,1-5,3 млн рублей, трехкомнатные – 7,4‑7,9 млн рублей. Заметно вырос интерес покупателей к областным проектам с невысокой ценой», – рассказывает генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов. По данным «Петербургской недвижимо­сти», рост даже выше – в административно подчиненных районах цены выросли на 2,7%, в обжитых районах прирост составил 2,6%, в пригородной зоне – в пределах 1%. По мнению Дмитрия Брызгалина, генерального директора ГК «Город», в ближайшее время эта тенденция продолжится. «Можно предположить, что к концу июня средний уровень цен вырастет относительно начала года на 4-5%, в июле-августе вполне вероятно затишье, а за осень – начало зимы квадратный метр прибавит еще 4-5%, благодаря чему общегодовой рост вполне может выйти на отметку 10%», – полагает он. С ним согласен руководитель строительной компании Л1 Павел Андреев. «В результате смещения спроса на первичный рынок разница между средними ценами на первичное и вторичное жилье суще­ственно сократилась. Сейчас средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке лишь на 10% превышает стоимость первичного «квадрата». Это говорит о все более увеличивающемся доверии людей к строительному рынку. Люди уверены в надежности строительных компаний и понимают, что покупка жилья на стадии строи­тельства выгодна не только в качестве вложения средств, но дает и множество других преимуществ. В частности, более высокое качество по сравнению с домами на вторичном рынке. До конца года цены на жилье могут вырасти еще на 10%», – говорит он.
Но некоторые девелоперы видят и тревожные моменты. Так, по мнению генерального директора ЗАО «Ойкумена» Льва Гниденко, сегодня ситуация с продажами в Петербурге сложнее, чем год назад. «Причиной этому несколько факторов: уменьшение платежеспособного спроса, серьезное увеличение объема предложения и рост ипотечных ставок. У населения стало меньше свободных денежных средств на руках, а ипотечные ставки подросли. При этом уже на 10 лет вперед заявлено проектов общим объемом около 30 млн кв. м, то есть по 3 млн кв. м в год в среднем, что довольно много для Санкт-Петербурга. В итоге на данный момент предложение уже немного превышает спрос. Поэтому рост цен с начала года замедляется, и иногда даже видно их снижение, например на квартиры большой площади», – считает он.