«Пионер» пропустил мяч

Арбитражный суд отказался удовлетворить иск группы компаний «Пионер» к Комитету по градостроительству и архитектуре (КГА), который несколько месяцев не согласовывает девелоперу проектную документацию под новый жилой комплекс рядом с парком 300-летия Петербурга. Участок инвестора попал в границы пятна, которое власти хотят отдать футбольным болельщикам под фан-зону.

Заседание арбитража, где суд отказался удовлетворить иск ГК «Пионер» к КГА, состоялось 8 мая. Заместитель генерального директора группы компаний «Пионер» Александр Погодин сообщил, что причиной иска стали задержки со стороны комитета в согласовании документации по проекту нового жилого комплекса «Хельсинки» на Приморском пр., 52. Это проект общей расчетной стоимостью 5 млрд рублей девелопер запланировал построить на участке 2,8 га, который уже несколько лет находится в его собственности.
Но в декабре 2012 года власти Петербурга неожиданно заявили, что планируют отказаться от жилой застройки 24,7 га рядом с парком 300-летия Петербурга ради создания там рекреационной зоны, где во время чемпионата мира по футболу 2018 года разместится фан-зона для болельщиков. Идея была озвучена губернатором Георгием Полтавченко. В его окружении заявляли, что это консолидированное решение администрации, продиктованное заботой о горожанах. «В районе уже транспортный коллапс и острая нехватка социальной инфраструктуры и зелени. Новые жилые проекты, запланированные на этой территории, ситуацию только усугубят», – поясняли тогда в Смольном.
«Сомневаюсь, что будем оспаривать решение арбитража. Даже если бы нам удалось выиграть суд, мы вряд ли сможем приступить к строительству. Ведь власти против», — заявил Александр Погодин.
Городу на территории будущей фан-зоны принадлежит 5 га. Остальное – в частной собственности. Участок ГК «Пионер» как раз и попал в границы обозначенного Смольным участка. Кроме «Пионера» в пределах будущей фан-зоны оказались участки компаний Setl City (владеет 3 га в районе бывшего завода «Редан») и «ЮИТ Санкт-Петербург» (1 га под жилой комплекс площадью 18 тыс. кв. м). Эти инвесторы, как выяснилось, тоже испытывают затруднения с согласованием своих проектов. Но в суд не обращались. Они ждут предложений властей о выкупе своей земли.
Один из топ-менеджеров этих компаний говорит, что после смены руководителя КГА (напомним, что недавно главой комитета был назначен Олег Рыбин, а бывшая руководительница комитета Юлия Киселева стала главой Василеостровского района города) наметились пути выхода из тупика. «Мы общаемся с новым руководством комитета и видим его желание найти компромиссное решение по этой сложной ситуации. Надеемся, что это случится в ближайшее время», – полагает топ-менеджер.
Юристы говорят, что эта конфликтная ситуация может разрешиться положительно, только если городом будет предложена справедливая компенсация за выход инвестора из запланированного проекта. «На данный момент участок относится к жилым зонам, и планы инвестора по его застройке вполне обоснованны. При этом если согласие по выкупу участка достигнуто не будет, застройка может обернуться для инвестора цепочкой судебных разбирательств если будут препятствия со стороны властей», – считает юрист практики недвижимости юрфирмы «Дювернуа Лигал» Евгений Ширстов. По его словам, учитывая, что по действующему законодательству для выдачи разрешения на строительство не требуется получение каких-либо дополнительных согласований, кроме заключения экспертизы проекта, наиболее вероятно, что через суд собственнику участка в итоге удастся оформить необходимую разрешительную документацию. «Однако реализация проекта в любом случае не будет быстрой и легкой», – уверен юрист.