Земельный резерв в Кудрово

Компания SVP-Group, крупнейший землевладелец в Кудрово, закрывает сделки по продаже очередных 20 га под жилую застройку. Неосвоенными в этом районе остается треть из 150 га. Полностью распродать землю собственник намерен за три года.

Как рассказал председатель совета директоров SVP-Group Денис Жуков, в стадии завершения находятся сделки с компаниями «ЦДС» и Setl City, которые приобретают по 4 га каждая. «Мы рассматриваем возможность покупки земли не только в Кудрово, но и в других районах», – уклончиво сообщили в пресс-службе Setl City. А генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев подтвердил, что компания выкупает участок для строительства 100 тыс. кв. м жилья плюс к 180 тыс. кв. м квартала «Весна», который уже строится. «Новые 4 корпуса станут продолжением этого квартала. Мы также построим детсад и софинансируем строительство школы и дорог», – добавил он.
Денис Жуков также сообщил, что компания «Полис Групп», которая уже строит в Кудрово жилой комплекс «Австрийский квартал» площадью 30 тыс. кв. м на участке 7 га, докупает еще 8,5 га. В «Полис Групп» сделку подтвердили и сообщили, что там появятся 115 тыс. кв. м жилья.
Кроме того, по словам господина Жукова, в квартале появился новый девелопер – ООО «Эй Би Групп», которая недавно приобрела 3 га. По данным СПАРК, компания в равных долях принадлежит генеральному директору Игорю Новгородскому и Марине Григорьевой. Связаться с собственниками не удалось.
По данным генерального директора компании «Ойкумена» Льва Гниденко, земля в Кудрово стоит сегодня от 70 млн до 120 млн рублей за 1 га. На каждом из перечисленных участков можно построить 70-100 тыс. кв. м жилья. «Общий объем инвестиций в застройку этих пятен составит 17-20 млрд рублей», – говорят эксперты АРИН.
Проект в Кудрово предполагает комплексного освоения 150 га на границе Петербурга и Ленобласти. Он стартовал в 2007 году. Владелец земли – компания SVP-Group – привлекла в качестве партнера компанию Setl City. По ее заказу архитектурное бюро «Чобан и Герасимов» разработало идею строительства обособленных кварталов в стиле разных европейских городов (поэтому проект получил название «Семь столиц»). В течение 10-12 лет планировалось построить 1,5 млн кв. м жилья на 65 тыс. человек и объекты инфраструктуры.
Но выдержать единую концепцию развития квартала не удалось, поскольку каждый собственник участка решил развивать его в соответствии с собственными планами. Setl City выкупила у SVP-Group около 50 га территории в Кудрово. И сейчас строит здесь кварталы «Лондон» и «Вена». В рамках этих проектов к 2018 году будет построено 670 тыс. кв. м жилья, 8 учреждений дошкольного и государственного образования. Общий объем инвестиций оценивается в 46 млрд рублей.
В 2011 году компания «Мавис» приобрела 4,5 га (квартал «Париж») под 90 тыс. кв. м жилья. В том же году 4 га под 180 тыс. кв. м жилья (квартал «Берлин») купила в Кудрово группа компаний «ЦДС». А «Полис Групп» и связанной с ней компании «ТИН Групп» принадлежат участки, купленные в свое время у SVP-Group компанией «Дальпитерстрой» (речь о 17 га территории квартала «Барселона» под 200 тыс. кв. м жилья) и земля под «Австрийским кварталом» (7 га).
Неосвоенными в Кудрово у SVP-Group осталось около 30 га земли. Еще 15 га – в совместной собственности SVP-Group и компании «Евроинвест» Андрея Березина и Юрия Васильева. SVP-Group планирует завершить распродажу своих активов в Кудрово за 3 года.
Сейчас на прилегающих к городу территориях реализуется более 20 проектов комплексного освоения. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие 15 лет там будет построено 15-20 млн кв. м жилья. Например, объем застройки в районе Мурино-Новодевяткино оценивается в 4 млн кв. м, а город-спутник Южный выведет на рынок еще 4,5 млн кв. м жилья. Но эксперты говорят, что это предложение рынок поглотит. «Чтобы удовлетворить потребности города в жилье, нужно ежегодно строить 4 млн кв. м квартир. А сейчас строим 2,5 млн кв. м», – говорит глава холдинга «Эталон» Вячеслав Заренков.
Начальник отдела аналитики Setl City Владимир Копылов, в свою очередь, отмечает, что спрос на квартиры на границах города растет. «Если раньше мы планировали сдавать в год по 50-60 тыс. кв. м только в Кудрово, то сейчас сдаем около 100 тыс. кв. м в год», – говорит он. А средняя цена за 1 кв. м в Кудрово, по словам генерального директора ГК «Новый Петербург» Андрея Вересова, колеблется от 75 до 90 тыс. рублей.