Вдаль по-питерски

Как и ожидали участники рынка, аукцион по закупке городскими властями 107 тыс. кв. м жилья на рекордную для бюджета сумму в 5,2 млрд рублей практически провалился. Из шести лотов претендент нашелся лишь на три – свои квартиры в жилом комплексе «Ленсоветовский» по максимальной цене 48,5 тыс. рублей за «квадрат» предложила компания «Дальпитерстрой».

Город намеревался приобрести у застройщиков 1796 квартир на сумму 5,2 млрд рублей. Торги на право заключения конт­­рактов были объявлены в марте этого года. Бюджетные средства распределили по шести лотам. Три лота предусматривали закупку 832 квартир в Выборгском, Калининском, Красногвардейском или Приморском районах. Каждый лот – около 17 тыс. кв. м. Еще три лота – это 964 квартиры в Невском, Петродворцовом, Пушкинском или Фрунзенском районах. Все квартиры должны были передаваться городу с чистовой «муниципальной» отделкой: входные и межкомнатные двери, металлопластиковые окна, обои, напольное покрытие, кафель на полу и крашеные стены в санузлах, кухонная плита, электросчетчик, звонок, розетки, сантехническое оборудование и т. д. Бюджет заплатит за жилье в рассрочку: половину после регист­рации государственного контракта, 30% – после того, как готовность дома достигнет 70%, и остальное – после акта приемки объекта.
Первоначально аукцион должен был пройти 29 апреля, но затем его перенесли на 15 мая. Но и в этот день претендентов было немного. А точнее, один. Как рассказали в КУГИ, заявки на три из шести лотов подала лишь одна компания – «Дальпитерстрой», которая предложила городским властям квартиры в своем жилом комплексе «Лен­советовский» в Шушарах. Как пояснили представители властей, если заявка компании будет признана соответствующей требованиям, контракты будут заключены с единственным участником.
«Сейчас рынок активен, квартиры продаются достаточно хорошо, и критической потребности в деньгах у застройщиков не наблюдается, поэтому продавать городским властям жилье нет необходимо­сти», – говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». «Кроме того, требуется значительное обеспечение заявки и огромная банковская гарантия – это не бесплатно и повышает себестоимость. Да и штрафные санкции уж больно жесткие, что в целом не характерно для подобных контрактов. Фактически продавец при нарушении сроков лишается и жилья, и денег», – поясняет вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
В кризис городские и федеральные власти активно закупали жилье у застройщиков, убивая при этом двух зайцев – поддерживая крупные компании на плаву и обеспечивая очередников недорогим жильем. Так, в 2010 году Городская ДомоСтроительная Компания (ныне «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад») продала городу 1040 малогабаритных квартир общей площадью около 39 900 кв. м за 1,8 млрд рублей. В те же годы ГК «Балтрос» заключила с городом контракт на строительство в «Славянке» 140 тыс. кв. м жилья для городских нужд.
По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию Компании Л1, для застройщиков интересно работать с властями, но не по той цене, которую предлагает город. «Цена должна складываться из себестоимости и хоть какой-то минимальной рентабельности. Коммерческая структура не может работать ни в минус, ни в ноль. Учитывая стоимость земли, стройматериалов, подключений и согласований, себестоимость 1 кв. м почти на грани того, что предлагает Смольный», – резюмирует она.