Склады на Рощинской ждут изменения функции

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже комплекс производственно-складских зданий общей площадью 6,4 тыс. кв. м. Объект расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, на Рощинской ул., 2. Начальная стоимость составляет 195 млн рублей.

Вблизи расположены крупные магистрали – Митрофаньевское шоссе, выезды на Московский и Лиговский пр., наб. Обводного канала.
Как сообщает пресс-служба РАД, площадь земельных участков под продаваемыми строениями – 3945 кв. м.
В состав объекта продажи входят: склад инвентаря (7,2 кв. м), проходная (22,1 кв. м), склад (432,1 кв. м), гараж (168,5 кв. м). Кроме того, присутствуют выявленные объекты культурного наследия: производственный корпус (573,6 и 1837 кв. м), административно-производственный корпус (3191,4 кв. м), котельная (145 кв. м).
Большая часть зданий подключена к канализации, сетям электро-, тепло- и водоснабжения.
«После 2015 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки планируется изменение функциональной зоны на зону среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки», – говорится в сообщении РАД.
Антон Реутов, директор по развитию профессиональных услуг Knight Frank St Petersburg, полагает, что этот актив малоинтересен. «Во-первых, потому что изменение существующей функциональной зоны на зону среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки планируется только после 2015 года. Во-вторых, ближайшие объекты (промзоны и кладбище) оказывают негативное влияние на имидж этой территории. В-третьих, состояние дорожной инфраструктуры и наличие ж/д путей, которые отрезают территорию от Московского пр.», – перечисляет он.
Господин Реутов полагает, что говорить о строительстве жилья в этом месте можно только после того, как станет понятно, на какие средства, кто и когда будет выводить из этой зоны производство. «Цена объекта с учетом вышеназванных проблем представляется необоснованно высокой. Не думаю, что этот лот будет продан в ближайшее время», – категоричен аналитик.
Пессимизм коллеги не разделяет Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр». «Место действительно великолепное: с хорошей транспортной доступностью, недалеко от центра. Кроме того, сейчас этот квартал будет активно развиваться – много участков рядом уже выкуплено. Безусловно, будущий инвестор при покупке будет ориентироваться на планирующиеся изменения использования земли в 2015 году», – говорит госпожа Попова. Хотя и она признает, что возврат инвестиций будет нескорым. «Исходя из этого фактора, цена кажется достаточно высокой, хотя и не отпугивающей», – поясняет она.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова говорит: «Начальная стоимость объекта приемлемая, но если цена будет около 160 млн рублей, проект станет более привлекательным».