Участок для малого бизнесa

В середине июля Фонд имущества проведет торги по продаже очередного участка для строительства жилья на пр. Блюхера. Главное преимущество пятна – его небольшая стоимость и небольшой объем, который на нем можно будет построить.

Аукцион на право застройки жильем участка общей площадью 3,9 тыс. кв. м в квартале 24-27 района Полюстрово на пересечении западнее пересечения пр. Маршала Блюхера с Лабораторной ул. Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет 17 июля. Максимальная общая площадь планируемого объекта составляет 8,73 тыс. кв. м, этажность – 19 этажей, вместимость паркинга – 36 машино-мест. Начальный размер арендной платы за земельный участок на срок строительства составляет 80 млн рублей, сумма задатка определена в 16 млн рублей, шаг аукциона – в 1 млн рублей. Победитель торгов обязан начать строительство объекта в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Завершение работ на объекте должно последовать в течение 33 месяцев со дня подписания.
Это привлекательное предложение для небольших строительных компаний, говорят участники рынка. «В последнее время на земельном рынке превалируют участки, позволяющие строить большие объемы – 40-50-100 тыс. кв. м. Небольшие участки есть, но документы по ним подготовить крайне сложно, и чтобы довести такой проект до конца, нужно потратить огромное количество времени и денег. В итоге небольшим компаниям просто негде строить. Этот лот будет интересен именно небольшим компаниям», – считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. С ним согласен Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». «Что касается средних и небольших компаний, у них есть ниша на рынке – это максимально индивидуальные, очень четко сегментированные объекты с продуманной локацией, и эта ниша может быть значительно более доходна в пересчете на 1 кв. м, чем крупные проекты. Этот участок позволит создать такой проект», – уверен он. С другой стороны, как говорят эксперты, конкуренция в этом месте уже сейчас очень велика. «Здесь сейчас активно застраиваются ГДСК и «ЦДС». Поэтому здесь можно построить жилье только эконом-класса. С другой стороны, пятно достаточно небольшое и может заинтересовать небольших застройщиков», – полагает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК «Сфера».
Это будет уже третий земельный участок в этом районе, проданный с торгов в этом году. На первом аукционе за соседний участок площадью 2,147 га боролись шесть строительных компаний, а победителем стала группа компаний «РосСтройИнвест», предложившая максимальную цену за этот лот – 802 млн рублей при начальной стоимости 562 млн. На вторых торгах фонда торговались уже всего две компании, и право построить на 2 га жилой дом высотой до 16 этажей общей площадью до 63,3 тыс. кв. м и паркингом на 302 машино-места получила ООО «Рубеж» (которая, по словам участников рынка, выходит в «Лидер групп»), заплатив за него 763,2 млн рублей.