«Адмирал-Терминал» вплывает в индустриальный парк Марьино

Логистическая группа «Адмирал-Терминал-СВ» приобрела у ЗАО «ВТБ Капитал Управление Активами» земельный участок площадью 4,4 га в индустриальном парке «Марьино» под строительство нового логистического комплекса.

Комплекс общей площадью около 20 тыс. кв. м планируется сдать в эксплуатацию в середине 2014 года. Инвестиции в проект составят около 750 млн рублей. Планируемый оборот предприятия оценивается в 800 млн рублей в год.
Управляющий директор ЗАО «ВТБ Капитал Управление Активами» Владимир Вишневский сообщил: «Мы ожидаем, что компания «Адмирал» будет оказывать транспортные, логистические и складские услуги, в том числе и резидентам Марьино».
Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров считает, что стоимость участка могла составлять около 250-300 млн рублей.
Он полагает, что место для комплекса выбрано удачно: «Марьино находится недалеко от КАД, есть хорошая транспорт­ная развязка, соответственно, будет легко попасть, например, из Кронштадта в северные и южные районы города».
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков оценивает землю дешевле. По его словам, она могла стоить 100-130 USD за 1 кв. м (то есть не дороже 183 млн рублей). Он также уверен, что основным преимуществом данного места является хорошая транспортная доступность в связи с расположением участка вблизи съезда на КАД. «Кроме того, участок продается с инженерной подготовкой, что делает его еще более привлекательным. Существенных недостатков данной территории я не вижу, и стоит отметить, что на фоне текущего дефицита складских помещений инвесторы последнее время стали все чаще приобретать участки под строительство складов. Причем в первую очередь их внимание привлекают подобные участки, которые отличаются удачным месторасположением и наличием инженерной подготовки».
Аналитики компании Astera обращают внимание, что во II квартале петербургский рынок не пополнился ни одним качест­венным складским объектом и дефицит складов стал ощущаться уже достаточно остро. Объем поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв. м. Уровень вакансии в складских комплексах классов А и В составляет сегодня всего 0,8%. При этом предложение малых и средних площадей отсутствует вовсе.
По данным Astera, к концу первого полугодия 2013 года общий объем арендопригодных площадей в качественных склад­ских комплексах Петербурга насчитывает 1460,7 тыс. кв. м. Во втором полугодии, по данным компании, на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв. м в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. Заявленные к вводу во втором полугодии складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении. При условии реализации заявленных планов рынок складской недвижимости к концу года вырастет на 7,8% и составит 1573,7 тыс. кв. м, однако даже в этом случае уровень вакансии останется минимальным.
Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. В классе A ставки выросли на 4-8% в долларовом выражении.
«Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков», – добавляет Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
«Во II квартале 2013 года сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активными арендаторами были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети). Потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. С учетом конъюнктуры рынка консультанты ASTERA прогнозируют дальнейшее развитие формата built-to-suit (строительство складов под заказчика)», – резюмирует госпожа Бойкова.