Второй конкурс для одного

Смольный объявил вторые за этот год торги по закупке квартир для госнужд на сумму 322 млн рублей. Участники рынка говорят, что предложенная цена выкупа – 54,6 тыс. рублей за «квадрат» – слишком низкая. Она почти в два раза ниже средней цены «первички» в городе.

Восемь открытых аукционов по покупке для нужд города 75 квартир (в каждом лоте по 8-10 квартир) на максимальную общую сумму 322 млн рублей объявил КУГИ. Они состоятся 22 августа в электронном формате. Информация о торгах есть на сайте госзаказа. Выкупленные квартиры город намерен распределить в соответствии с жилищным планом на 2013 год, в том числе для расселения аварийного жилья и коммуналок.
Из конкурсной документации следует, что город собирается приобретать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, максимальная цена – 54,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Что на 900 рублей выше средней рыночной стоимости «квадрата», установленной для Петербурга Минрегионом. Максимальная стоимость лота – 45,8 млн рублей. В документах к торгам говорится, что город интересуют квартиры с чистовой отделкой, расположенные в Петродворцовом, Пушкинском, Калининском, Красногвардейском, Невском, Выборгском, Приморском или Фрунзенском районах в домах, сданных после января 2012 года.
По данным «НДВ СПб», в июле 2013 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в строящихся домах Петербурга составила 100,55 тыс. рублей, в сданных – 116,85 тыс. рублей. Так что предложенная городом цена почти в два раза ниже среднерыночной. «Объем предложения строящегося жилья в обжитых районах города и пригородах – 2,49 млн кв. м. Но лишь 6% предложения приходится на готовые дома. И самая низкая цена «квадрата» в сданных домах превышает 80 тыс. кв. м», – говорят эксперты «Петербургской недвижимости».
Из крупных застройщиков города лишь один – компания «Дальпитерстрой» – заявил, что у него есть квартиры для этого аукциона. «Мы собирается участвовать в конкурсе и предложить городу часть квартир в комплексе «Ленсоветовский» в Шу­ша­рах», – сообщили в компании. Напомним, что в мае этого года «Дальпитерстрой» стал единственным участником аналогичного конкурса, подав на три из шести лотов. В итоге компания продала городу квартиры в том же комплексе «Ленсоветовский» на сумму 2,7 млрд рублей (по цене 48,5 тыс. рублей за «квадрат»). А три лота остались неразыгранными.
Других опрошенных застройщиков конкурс Смольного не заинтересовал. «У нас нет квартир, которые бы соответствовали заявленным требованиям. Уже все продано», – сообщили в пресс-службе Setl City. Аналогичный ответ последовал из «Балтроса». «Мы тоже не планируем участвовать в этом конкурсе. В наших жилых комплексах к моменту ввода объекта в эксплуатацию нераспроданными, как правило, остается не более 5% квартир. В частности, в ЖК «Восток» в Невском районе, введенном в июле, свободными оставались три трехкомнатные квартиры, но стоимость 1 кв. м в них выше заявленной в конкурсе», – говорят в пресс-службе Группы ЛСР.
В компании «Главстрой-СПб», которая в декабре прошлого года сдала 5100 квартир в третьей очереди «Северной долины» в Выборг­ском районе, от комментариев отказались. Но в отделе продаж сообщили, что в третьей очереди остались только трехкомнатные квартиры по 70 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Цена низкая не только для города, но и для области. На конкурс могут пойти компании, которые либо обладают избыточными метрами, которые не могут продать, либо имеющие неликвидные квартиры, от которых хотелось бы избавиться. У нас нет интереса к подобным конкурсам», – рассказал Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».
«Сейчас средняя цена «квадрата» в Петербурге составляет около 86 тыс. рублей. Поэтому большинству застройщиков подобные конкурсы неинтересны. Цена, предложенная городом, есть лишь у нескольких застройщиков, но и они чаще всего не готовы продавать жилье властям, так как имеют возможность спокойно реализовать его на рынке», – говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН «Новый Петербург».