Дмитрий Брызгалин: «Мы работаем на опережение»

Группа компаний «ГОРОД» в обозримом будущем представит на рынке три крупных проекта жилых комплексов класса комфорт в Приморском и Петродворцовом районах Санкт-Петербурга.

Как заявил генеральный директор ГК «ГОРОД» Дмитрий Брызгалин, в новых объектах будет воплощена концепция застройщика – работать на опережение требований рынка. «Мы не имеем морального права снизить планку и разочаровать тех, кто в нас верит», – подчеркнул господин Брызгалин.
По словам Дмитрия Брызгалина, суще­ствующий земельный банк позволяет компании активно работать над новыми проектами с площадью застройки минимум 80 тыс. кв. м. «В конце июля мы получили разрешение на строительство жилого комп­лекса «Морская звезда» на ул. Оптиков в Приморском районе Санкт-Петербурга, где будет введено в эксплуатацию почти 44 тыс. кв. м жилья и немногим меньше встроенных нежилых помещений. Мы убеждены, что «Морская звезда» отвечает требованиям рынка. С одной стороны, это интерес покупателей к квартирам разных площадей и с разным количеством комнат. С другой стороны, приобретает большее значение архитектурная привлекательность жилых комплексов. Все эти тенденции учтены при проектировании ЖК «Морская звезда», – сообщил Дмитрий Брызгалин.
Дмитрий Брызгалин также подтвердил, что ГК «ГОРОД» работает над еще одним перспективным проектом в Приморском районе. Под комплексную застройку предполагается использовать участок площадью более 102 га. «В двух словах мы видим на этом участ­ке микрорайон, максимально отвечающий современным стандартам комфорта и обеспеченный всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Привлекательной особенностью нового микрорайона должен стать собственный парк», – отметил генеральный директор ГК «ГОРОД».
Комплексная застройка территорий, по мнению руководства группы компаний «ГОРОД», снимает такие проблемы, как скученность зданий, ограниченный набор планировок, недостаток парковочных мест и сложности в организации внутриквартальной дорожной сети, ограничения в пропускной способности торгово-социальной инфраструктуры.
«Формат квартальной застройки позволяет наиболее оптимально расположить жилые дома в границах участка, оставляя место для интересных архитектурных решений и эргономичных планировок», – подчеркнул глава ГК «ГОРОД».
В отличие от ЖК «Морская звезда» в Приморском районе, где высотной доминантой станет 25-этажная башня, в Петергофе застройщик планирует преимущественно среднеэтажное строительство. По словам господина Брызгалина, при работе над этим проектом планировки территории площадью 47,6 га особое внимание уделено изучению как потребностей потенциальных жителей, так и сложившейся застройки. «Расположение нашего объекта в Петергофе ввиду близости к исторической зоне, дворцово-парковым ансамблям возлагает на нас еще большую ответственность перед городом и будущими поколениями жителей», – подчеркнул Дмитрий Брызгалин.
Все проекты ГК «ГОРОД» соответ­ствуют сегменту комфорт-класс, который компания развивает с момента выхода на петербургский рынок в 2010 году. «Мы стремимся производить продукт, в котором используются технологии и материалы, проверенные временем и проходящие жесткий контроль», – констатировал Дмитрий Брызгалин. Квартиры ГК «ГОРОД» продаются с полной отделкой: это экономит до 20% средств потребителя по сравнению с приобретением жилья без отделки с последующим ремонтом своими силами. Необходимо отметить, что разница между стоимостью квадратного метра в классах комфорт и эконом в среднем не превышает 10% в Санкт-Петербурге.
Уже сегодня, работая на опережение, застройщик предлагает потенциальным покупателям жилье с характеристиками, ранее составлявшими неотъемлемые черты бизнес-класса и элитного жилья. «Например, по нашему мнению, строи­тельство подземного отапливаемого паркинга в жилом комплексе позволяет не только сделать среду проживания более комфортной, но и более рационально использовать пространство: внутридворовая территория при этом служит исключительно для прогулок и отдыха», – конкретизировал позицию компании Дмитрий Брызгалин. Он также уточнил, что плюсом для создания комфортной среды проживания является расположение жилого комплекса. Этот фактор учитывался при разработке как уже реализуемых проектов ГК «ГОРОД», так и тех, которые будут представлены на рынке в недалеком будущем.
Сегодня ГК «ГОРОД» стремится синхронизировать интересы застройщика и покупателя жилья на примере ЖК «Ленинский Парк» и ЖК «Прибалтийский». «В первой очереди «Ленин­ского Парка», который мы представили на рынке первым, объем реализации жилья уже превысил 80%. Активный старт продаж второй очереди в феврале 2013 года подтвердил правильность избранного нами подхода», – констатировал Дмитрий Брызгалин. Он сообщил при этом, что в первой очереди ЖК «Прибалтийский» уже продано 60% жилья. Стоит отметить, что в общем объеме продаваемого сегодня в Санкт-Петербурге жилья в строящихся объектах доля ГК «ГОРОД» составляет минимум 8%.
По данным ГК «ГОРОД», примерно 30% в общем объеме нового жилья в Санкт-Петер­бурге можно отнести к классу комфорт. Приемле­мая цена квадратных метров остается важным фактором для среднего покупателя, однако на первое место выходит качество среды проживания. Это подразумевает инженерно-техническое оснащение домов в соответствии с последними достижениями в этой сфере.
«До 2009 года для строительного рынка Санкт-Петербурга был характерен ажио­тажный спрос на жилье: девелоперам и застройщикам прощали многие просчеты. В наши дни рынок стал более спокойным и устойчивым, а покупатель – более требовательным. Учитывая это, уже сегодня мы предлагаем нашим покупателям набор опций, выходящий за рамки стандартного для жилья в данном ценовом диапазоне. Охраняемая придомовая и внутридомовая территория, наличие консьержа и колясочных, металлопластиковые стеклопакеты с микропроветриванием и подземный отапливаемый паркинг – лишь часть элементов, из которых и складывается комфорт в построенных нами домах. Стоит еще упомянуть о том, что мы последовательно расширяем линейку финансовых инструментов, чтобы сам процесс приобретения жилья стал более комфортным, – констатировал Дмитрий Брызга­лин.