Густонаселенность не спасает даже метро

Главные плюсы Выборгского района состоят в развитой инфраструктуре и хорошей экологии. Основным минусом эксперты называют густонаселенность. От нее район не спасает даже хорошая транспортная доступность и шесть станций метрополитена.

Выборгский район исторически был одним из самых экологически чистых в Пе­тер­бурге – в нем практически отсут­ствует вредное промышленное производ­ство. Одновременно в районе много зелени: парков, садов и бульваров. Традиционными местами отдыха горожан еще с дореволюционных времен выступают Суздальские озера.
Предпосылкой к качественному развитию Выборгского района в советское время послужило коммерческое строи­тельство жилья. Кооперативы, различные ведомства и предприятия возводили дома для своих сотрудников и на продажу. Коммуналок и крупных общежитий здесь практически не было, поэтому социальный уровень проживающих сохранялся на относительно высоком уровне.
Выборгский район является одним из старейших в городе. Из этого вытекают его преимущества: тут развита социальная, развлекательная и транспортная инфраструктура. Кроме того, большим плюсом является дорожная структура района – если на одной из улиц пробка, то добраться до пункта назначения чаще всего можно по параллельным улицам.
Что касается экологии района, то ситуа­ция здесь также достаточно привлекательная: в районе много парков, озер и зон отдыха, например Удельный парк, «Сосновка», «Осиновая роща», Суздальские озера и пр. Поэтому этот район очень привлекателен для семей с детьми.
«В целом, надо сказать, что район является самым популярным в северном направлении города; цены на жилье здесь немного выше, чем, например, в При­мор­ском районе», – считает Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева говорит, что Выборгский район уже в целом сформировался. «Это дей­ствительно обжитой спальный район с развитой социальной и торгово-сервисной инфраструктурой, рядом находится ТРЦ «МЕГА Парнас». Здесь достаточно зеленых и рекреационных зон: парк «Сосновка», который занимает площадь 300 га, Суздальские озера, парк Лесотехнической академии. Развитая дорожно-транспортная сеть, близость к выездам на КАД – все это делает Выборгский район максимально комфортным для проживания», – считает она.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, обращает внимание, что южная часть района находится в непосредственной близости от центра Петербурга, благодаря чему здесь сформировалась престижная деловая зона. «Транспортная инфраструктура района прекрасно развита. На его территории располагаются шесть станций метро, а также развязка Пироговской наб. и Сампсониевского моста, что значительно улучшает доступность центрального и соседних районов. На территории района оборудованы четыре выезда на КАД», – говорит господин Гулевский.
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», говорит, что район является лидером по количеству зеленых насаждений на душу человека, имеет большое количество объектов здравоохранения, детских садов, школ, несколько вузов, огромное число торгово-развлекательных центров, программу по строительству многоуровневых паркингов. «Главными минусами территории являются густонаселенность и удо­влетворительная транспортная доступность. Даже существенная протяженность дорожно-транспортной сети и шесть станций метро не могут решить сложностей в передвижении», – считает госпожа Жалеева.