Негостеприимный рынок
05.08.2013
Рынок гостиниц Петербурга развивается медленными темпами из-за снижения доходности сегмента и роста конкуренции. Общий ввод в 2013 году, по прогнозам экспертов, составит 466 номеров.
По данным Colliers International, на июль 2013 года гостиничный комплекс Петербурга насчитывал 132 объекта с общим объемом номерного фонда около 18,9 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития, гостиницы в пригородных зонах).
Согласно исследованию компании Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, по итогам первого полугодия в Петербурге действуют 69 современных отелей на 15 477 номеров категории 3, 4 и 5 звезд (с номерным фондом более 50). «В течение первых шести месяцев года не было открыто ни одной новой гостиницы (с номерным фондом более 50). В мае 2013 года были открыты продажи в апарт-отеле «Монферран» на Конногвардейском бульваре, 5. В здании обустроено 96 апартаментов площадью от 62 до 330 кв. м. В июне 2013 года на Университетской наб., 21, был открыт бутик-отель «Дворец Трезини» на 20 номеров, у каждого из которых предусмотрен индивидуальный дизайн в дворцовом стиле», – говорится в аналитическом отчете компании.
Среди действующих отелей наибольшую долю занимают гостиницы категории 3 и 4 звезды. По оценкам специалистов Maris CBRE, в общей структуре предложения их доля составляет 41,5 и 42,8% соответственно. Уровень насыщенности в сегменте пятизвездочных отелей аналитики компании характеризуют как достаточно высокий. При этом в категории 3-4 звезды, по их мнению, существует потенциал для развития.
«На текущий момент в Петербурге строится мало гостиниц по причине снижения доходности в гостиничном сегменте и роста конкуренции. Сроки окупаемости отелей дольше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Однако по состоянию на середину 2013 года существует множество запланированных и уже согласованных гостиничных проектов, – говорят аналитики Maris CBRE. – В городе есть несколько уже готовых, но еще не введенных в эксплуатацию и закрытых гостиничных объектов. Так, строительные работы уже закончены на таких объектах, как отель на Гангутской, 4, на Разъезжей ул., 38, в Дегтярном пер., 7. Чаще всего это связано со сложностями финальных согласований, подключением к сетям и пр.».
Спрос на гостиницы подвержен фактору сезонности. «В первые три месяца 2013 года (низкий сезон) заполняемость отелей в Петербурге составила около 40-50%, в апреле – 60-65%, в мае – 70-75%, в июне – более 90% за счет проведения ПМЭФ», – говорится в отчете компании Maris CBRE.
По данным Jones Lang LaSalle, в июне 2013 года загрузка и средний тариф в гостиницах всех сегментов превысили показатели первого летнего месяца прошлого года. «При этом в наиболее дорогих сегментах гостиничного рынка Петербурга зафиксирована рекордная заполняемость и стоимость проживания. Однако этот рост не может скрыть тот факт, что в целом по полугодию в них наблюдается негативный тренд – цифры снижаются, – рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. – В то же время средний сегмент демонстрирует по полугодию отличный рост, что в очередной раз подтверждает востребованность доступных средств размещения в Петербурге».
По данным компании Maris CBRE, стоимость проживания в отелях Петербурга в первом полугодии незначительно изменилась по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Произошел рост цен на номера в гостиницах 4 звезды (4%), в гостиницах 3 звезды (2%). Стоимость номеров в отелях класса 5 звезд снизилась в среднем на 2%. Снижение связано с ростом конкуренции в этом сегменте, а также с предпочтением клиентов гостиниц класса 4-3 звезды», – сообщают эксперты компании.
Участники рынка прогнозируют незначительный рост числа отелей по итогам 2013 года.
«Начиная с 2009 года на рынок выходило примерно по 1000 номеров ежегодно. Однако в 2013-2015 годах мы ожидаем появления не более 1800 номеров в целом. По нашим прогнозам, общий ввод номеров в 2013 году составит 466 номеров, в 2014-м – 515 номеров, в 2015 году – 814 номеров», – рассказывает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург.
«В 2012 году правительством Петербурга была анонсирована концепция развития гостиничной инфраструктуры на 2013-2018 годах. Данная концепция должна направить усилия девелоперов на развитие сегмента доступных отелей 2-3 звезды. В рамках ее предусматривается целевое выделение зданий под гостиничные объекты и увеличение срока реализации гостиничного проекта до пяти лет в том случае, если приобретение объекта осуществлялось через городские торги», – говорят в Maris CBRE.
По оценкам аналитиков Maris CBRE, увеличивается количество отелей в Московском районе, что объясняется близостью к аэропорту. «В 2014-2015 годах планируется открытие отеля под управлением Marriott (200 номеров), а в 2014 году – двух отелей Hilton (241 и 210 номеров) в составе конгрессно-выставочного комплекса «ЭкспоФорум». Также инвестиционная компания «Пулковская» получила разрешение на строительство двух корпусов апарт-отеля «SALUT!» на 600 номеров», – прогнозируют эксперты компании.
По данным Colliers International, на июль 2013 года гостиничный комплекс Петербурга насчитывал 132 объекта с общим объемом номерного фонда около 18,9 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития, гостиницы в пригородных зонах).
Согласно исследованию компании Maris/Part of the CBRE Affiliate Network, по итогам первого полугодия в Петербурге действуют 69 современных отелей на 15 477 номеров категории 3, 4 и 5 звезд (с номерным фондом более 50). «В течение первых шести месяцев года не было открыто ни одной новой гостиницы (с номерным фондом более 50). В мае 2013 года были открыты продажи в апарт-отеле «Монферран» на Конногвардейском бульваре, 5. В здании обустроено 96 апартаментов площадью от 62 до 330 кв. м. В июне 2013 года на Университетской наб., 21, был открыт бутик-отель «Дворец Трезини» на 20 номеров, у каждого из которых предусмотрен индивидуальный дизайн в дворцовом стиле», – говорится в аналитическом отчете компании.
Среди действующих отелей наибольшую долю занимают гостиницы категории 3 и 4 звезды. По оценкам специалистов Maris CBRE, в общей структуре предложения их доля составляет 41,5 и 42,8% соответственно. Уровень насыщенности в сегменте пятизвездочных отелей аналитики компании характеризуют как достаточно высокий. При этом в категории 3-4 звезды, по их мнению, существует потенциал для развития.
«На текущий момент в Петербурге строится мало гостиниц по причине снижения доходности в гостиничном сегменте и роста конкуренции. Сроки окупаемости отелей дольше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. Однако по состоянию на середину 2013 года существует множество запланированных и уже согласованных гостиничных проектов, – говорят аналитики Maris CBRE. – В городе есть несколько уже готовых, но еще не введенных в эксплуатацию и закрытых гостиничных объектов. Так, строительные работы уже закончены на таких объектах, как отель на Гангутской, 4, на Разъезжей ул., 38, в Дегтярном пер., 7. Чаще всего это связано со сложностями финальных согласований, подключением к сетям и пр.».
Спрос на гостиницы подвержен фактору сезонности. «В первые три месяца 2013 года (низкий сезон) заполняемость отелей в Петербурге составила около 40-50%, в апреле – 60-65%, в мае – 70-75%, в июне – более 90% за счет проведения ПМЭФ», – говорится в отчете компании Maris CBRE.
По данным Jones Lang LaSalle, в июне 2013 года загрузка и средний тариф в гостиницах всех сегментов превысили показатели первого летнего месяца прошлого года. «При этом в наиболее дорогих сегментах гостиничного рынка Петербурга зафиксирована рекордная заполняемость и стоимость проживания. Однако этот рост не может скрыть тот факт, что в целом по полугодию в них наблюдается негативный тренд – цифры снижаются, – рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. – В то же время средний сегмент демонстрирует по полугодию отличный рост, что в очередной раз подтверждает востребованность доступных средств размещения в Петербурге».
По данным компании Maris CBRE, стоимость проживания в отелях Петербурга в первом полугодии незначительно изменилась по сравнению с тем же периодом прошлого года. «Произошел рост цен на номера в гостиницах 4 звезды (4%), в гостиницах 3 звезды (2%). Стоимость номеров в отелях класса 5 звезд снизилась в среднем на 2%. Снижение связано с ростом конкуренции в этом сегменте, а также с предпочтением клиентов гостиниц класса 4-3 звезды», – сообщают эксперты компании.
Участники рынка прогнозируют незначительный рост числа отелей по итогам 2013 года.
«Начиная с 2009 года на рынок выходило примерно по 1000 номеров ежегодно. Однако в 2013-2015 годах мы ожидаем появления не более 1800 номеров в целом. По нашим прогнозам, общий ввод номеров в 2013 году составит 466 номеров, в 2014-м – 515 номеров, в 2015 году – 814 номеров», – рассказывает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург.
«В 2012 году правительством Петербурга была анонсирована концепция развития гостиничной инфраструктуры на 2013-2018 годах. Данная концепция должна направить усилия девелоперов на развитие сегмента доступных отелей 2-3 звезды. В рамках ее предусматривается целевое выделение зданий под гостиничные объекты и увеличение срока реализации гостиничного проекта до пяти лет в том случае, если приобретение объекта осуществлялось через городские торги», – говорят в Maris CBRE.
По оценкам аналитиков Maris CBRE, увеличивается количество отелей в Московском районе, что объясняется близостью к аэропорту. «В 2014-2015 годах планируется открытие отеля под управлением Marriott (200 номеров), а в 2014 году – двух отелей Hilton (241 и 210 номеров) в составе конгрессно-выставочного комплекса «ЭкспоФорум». Также инвестиционная компания «Пулковская» получила разрешение на строительство двух корпусов апарт-отеля «SALUT!» на 600 номеров», – прогнозируют эксперты компании.
рубрика:
Коммерческая недвижимость
автор:
Андрей Семериков
