Новый хозяин офисов

Бывший председатель совета директоров Группы ЛСР Игорь Левит стал собственником комплекса офисных зданий на Измайловском проспекте в Петербурге. Эксперты оценивают сделку в 10-12 млн EUR.

Игорь Левит, друг детства экс-сенатора Андрея Молчанова и бывший топ-менеджер Группы ЛСР, занялся офисной недвижимостью. Компания «Бухингер» (по данным СПАРК, Игорю Левиту там принадлежит 50%, а еще 50% у связанного с холдингом «Евроинвест» Максима Бондарева) приобрела у Tellus Group Елены Смотровой комплекс зданий в Петербурге по адресу: Измайловский пр., 29.
Представитель Tellus Group сделку подтвердил, но ее детали раскрыть отказался. Эксперты полагают, что одной из причин, побудивших Елену Смотрову к продаже актива, стало решение сконцентрироваться на создании индустриальных парков в Ленобласти, о чем она неоднократно заявляла в последнее время.
Игорь Левит сообщил, что сделка состоя­лась полгода назад, но сумму ее не озвучил. По оценке экспертов АРИН, она могла составить до 10-12 млн EUR. Игорь Левит добавил, что купленный бизнес-центр – его первый собственный актив коммерче­ской недвижимости. «О его реконструкции мы с партнером пока не думали», – признался он.
Комплекс из пяти зданий площадью 18 тыс. кв. м на Измайловском пр. был в собственности Tellus Group всего год (до этого объект принадлежал одному из крупнейших книготорговых предприятий города – ОАО «Техническая книга»). Компания планировала провести там реконструкцию стоимостью 35 млн USD, увеличив площади в два раза, чтобы создать там бизнес-центр класса В+. Но реализовать планы не успела.
Эксперты говорят, что основную конкуренцию новому бизнес-цент­ру составят объекты в северной части Мос­ковского пр. (станции метро «Фрун­зенская», «Электросила», «Москов­ские ворота»). «В настоящее время активно формируется новый общественно-деловой кластер города. Здесь успешно работает 12 проектов качественных бизнес-центров класса А и В суммарной арендной площадью 80,6 тыс. кв. м, уровень заполняемости которых составляет 88,7%. Доля вакантных площадей в офисных проектах класса А и В – не более 11% (по итогам первого полугодия 2013 года, суммарный объем вакантных площадей не превышает 10 тыс. кв. м)», – добавляют в Colliers International Петербург.
Всего, по данным Jones Lang LaSalle в Петербурге, в настоящее время на разных этапах активного строительства в городе находится около 40 бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью около 500 тыс. кв. м. «По срокам ввода эти проекты распределены на 3 года. При этом на 2013 год анонсировано к вводу чуть больше 20 проектов площадью около 230 тыс. кв. м», – говорят в Jones Lang LaSalle.
Напомним, что на конец 2012 года общий объем офисных площадей в Петербурге превысил 2,2 млн кв. м, увеличившись за год на 22 бизнес-центра общей площадью 142 тыс. кв. м.