Торговый прорыв

Фрунзенский район занимает 4-е место по обеспеченности торговыми площадями (после Центрального, Приморского и Московского районов). Прошлый и этот год стали прорывными для рынка торговой недвижимости района.

До недавнего времени темпы развития коммерческой недвижимости Фрунзенского района были крайне низкими, что объяснялось проблемами с транспортной доступностью этого спального района. Открытие в течение года сразу трех станций метрополитена придало импульс для появления ряда крупных торговых объектов, но к бурному развитию коммерческой недвижимо­сти, как считают эксперты, это не приведет.
В III квартале 2012 года был введен в эксплуатацию ТРК «РИО», который стал первым в Петербурге объектом девелопера ГК «Ташир», активно развивающего сеть «РИО» в регионах России. Реализация проекта на ул. Фучика продолжалась в течение 10 лет, в ходе которых менялась концепция, состав инвесторов и сроки окончания строительства.
Открытие станций метрополитена повысило интерес крупных сетевых игроков к расположенным в районе встроенным помещениям. Еще за два года до открытия станции метро «Международная» прилегающими территориям стали интересоваться крупные сетевые бренды уровня «Макдоналдс» и Carl’s Jr. (ООО «Яркая звезда»). В то же время открытие станции метро «Обводный канал» мало сказалось на привлекательности участка Лиговского пр. за Обводным каналом.
Еще одна торговая магистраль района – пр. Славы, который традиционно пользуется спросом у арендаторов среднего ценового сегмента. Здесь уже представлены многие федеральные сети различных категорий: продуктовые операторы, детские товары, салоны связи, операторы общепита. Заявки на площади, расположенные на этих магистралях, есть всегда от тех сетей, которые стремятся расширить свое присутствие на юге города.
Торговая недвижимость Фрунзенского района активно развивается последние пару лет. По данным Colliers International, торговые центры, открытые в 2013 и 2012 годах, увеличили площадь ТЦ района более чем в два раза. В ближайшее время не ожидается ввода качественных торговых площадей в этом районе, просто потому что здесь сейчас нет строя­щихся.
На конец 2012 года осуществляется проектирование и строительство 41 объекта, в том числе 8 жилых домов
«На 2014-2015 годы заявлен МФК «Вега» общей площадью 101 тыс. кв. м, но, по нашим данным, работы еще не начаты (июль 2013 года)», – рассказали в Colliers International.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, подсчитал, что в настоящий момент во Фрунзенском районе функционируют 7 торговых цент­ров (суммарной арендуемой площадью более 200 тыс. кв. м), 4 из которых находятся возле станций метрополитена, что обеспечивает им дополнительную проходимость. За первое полугодие 2013 года здесь были введены 2 объекта – ТРК «Континент» на Бухарестской и ТРК «Балкания Нова», фаза II, суммарной арендуемой площадью 102 300 кв. м. Это ставит Фрунзенский район в лидирующие позиции по вводу торговых площадей за 2013 год.
По данным Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, обеспеченность торговыми проектами жителей Фрунзенского района составляет 527 кв. м на 1000 человек, в то время как общий объем торговых площадей по городу составляет 385 кв. м. Что касается будущих проектов, то активного строительства пока не ведется.