Офисное строительство на нуле

По обеспеченности качественными офисными площадями Фрунзенский район серьезно отстает от торговой недвижимости.

Основными зонами концентрации офисной недвижимости можно назвать территории вблизи станции метро «Обводный канал», а также офисные площади в составе ТРК у станции метро «Купчино». В силу близости к центральной части города станция метро «Обводный канал» является привлекательной для реализации торговой и офисной функции, однако в связи с плотной застройкой старого фонда реализация офисных центров возможна лишь на промышленных территориях. Вторая активно осваи­ваемая в последние годы часть района расположена вблизи метро «Купчино», здесь сосредоточена основная доля торгово-развлекательных центров и жилых массивов района.
Основной объем предло­жения представляет собой офисные здания класса С на территории производственных предприятий. Наиболее перспективен для создания новых каче­ственных бизнес-центров район станции метро «Обводный канал». Здесь уже функционирует каче­ственный офисный объект класса B+ «Ткачи». Не так давно было заявлено о строи­тельстве бизнес-центра класса В+ на Боровой ул.
Объем офисной недвижимо­сти во Фрунзенском районе составляет порядка 70-80 тыс. кв. м, из которых более половины – это офисы низкого качества, расположенные в бывших административных зданиях. Качественных офисов – порядка 30 тыс. кв. м GLA, в основном это класс В/В–.
Офисные помещения во Фрунзенском районе не востребованы, поскольку район не является сложившейся деловой зоной. Среди качественных офисных объектов можно выделить креативное пространство «Ткачи» (ГК «Овентал»), БЦ «Волковский».
Из заявленных проектов можно назвать МФК «Вега» за вестибюлем станции метро «Международная». Высотный проект общей площадью 100 тыс. кв. м будет включать торговые, офисные помещения, а также апарт-отель. Запуск первой очереди намечен на 2014 год, завершение всего проекта – на конец 2015 года.
В районе нет бизнес-центров класса А. «Что касается бизнес центров класса В+, здесь сосредоточено порядка 0,4%, а класса В – 4%.
В Colliers International при этом отмечают, что, несмотря на неразвитость офисного сегмета района, уровень вакансии тут относительно низок в сравнении с другими районами города. «Большая часть площадей находится в комплексах МФК. На данный момент нет строящихся бизнес-центров в этом районе», – отмечают аналитики компании.
Средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса В во Фрунзенском районе на 15% ниже аналогичного показателя в целом по городу.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, подсчитал, что по состоянию на конец августа 2013 года здесь функционируют 15 бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью более 55 тыс. кв. м. Это около 2,5% от общего объема офисных площадей, представленных в Санкт-Петербурге. «Наиболее крупными существующими качественными офисными объектами являются «Альянс» (арендуемая офисная площадь – 9600 кв. м) и «Ткачи» (9 тыс. кв. м)».