В тени большой стройки

В районе сегодня реализуется только один крупный жилой проект – ЖК «София» Группы ЛСР. Он влияет на ценовую ситуацию во всем районе.

Сдерживающим фактором для развития района является отсутствие свободных участков под застройку: даже в совет­ские годы строительство кварталов велось довольно плотно, а девелоперская деятельность последних 10 лет окончательно исчерпала возможности для точечной застройки во Фрунзенском районе.
Фрунзенский район можно условно разделить на три составные части: Северная – до ул. Фучика с анклавом вокруг Лиговского пр.; Центральная – около станции метро «Между­народная» и Южная – около станции «Купчино». Для жизни, очевидно, более благоприятны кварталы у станции метро «Купчино» – близость к метро и к КАД, развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. Кварталы станции метро «Меж­ду­народная» получили новый импульс к развитию с вводом в эксплуатацию данной станции. «Что же касается Cеверной части Фрунзенского района, то ввод в эксплуатацию станций метро «Вол­ков­ская» и «Бухарестская» кардинально не изменил ситуацию на локальном рынке недвижимости, так как сейчас жилья там немного. А в ближайшее время не стоит ожидать стремительного развития и редевелопмента внушительных по размеру промышленных площадей. Новостроек в районе совсем немного», – говорит Юлия Троиц­кая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА‑Девелопмент».
Нехватка земли для застройки является сдерживающим фактором его развития. Как результат, основной потенциал развития территорий района сконцентрировался сегодня в сфере реновации и редевелопмента уже застроенных территорий. Именно в этой нише будут развиваться крупнейшие и знаковые проекты в этом районе: проект реновации квартала старой жилой застройки, ограниченного ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., а также проект редевелопмента бывшей промышленной территории предприятия «Стройфарфор» в границах ул. Димитрова, Софийской, Бухарестской ул. и Южного шоссе (ЖК «София» от ЛСР).
Это крупнейший в районе проект (400 тыс. кв. м), он строится в квартале между Бухарестской, Димитрова, Софийской ул. и Южным шоссе. На участ­ке застройки будут возведены дома высотой до 25 этажей, организованы пешеходные зоны, зеленые зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На данный момент ЖК «София» находится на начальной стадии строительства. Из 23 домов, которые объединяет комплекс, идет активное возведение семи зданий. Планируемый срок ввода в эксплуатацию первых домов – конец 2014-го и начало 2015 года.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит: «До недавнего времени Фрунзенский район не мог похвастаться девелоперской активностью. В основном в продаже здесь были квартиры в долгостроях или же последние предложения в давно сданных домах. Выход в продажу крупного и давно ожидаемого проекта «София» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» заметно оживил ситуацию. По результатам II квартала 2013 года на долю Фрунзенского района пришлось 5,4% всех сделок в классе масс-маркет, притом что в общем объеме предложения доля района составляет всего 0,6%».
Несмотря на растущую инвестиционную привлекательность Фрунзенского района, цены на жилье в нем остаются одними из самых низких в городе.
В районе заявлено несколько маленьких точечных объектов, которые наверняка будут востребованы ввиду сформировавшегося за последние годы отложенного локального спроса. Из крупных перспективных строек, которые будут реализованы в ближайшие годы, можно отметить территории компании «СПб-Реновация». Территории промышленных предприятий, которых во Фрунзенском районе достаточно, тоже интересуют девелоперов, однако ни о сроках, ни об объемах сказать пока нечего, это проекты средне- и долгосрочный перспективы.
Ольга Трошева отмечает, что ввиду своего масштаба строящийся комплекс «София» в данный момент во многом определяет ценовую ситуацию на рынке жилья в районе. По состоянию на 1 июля средняя цена 1 кв. м составила 79,9 тыс. рублей (для сравнения, средняя по городу – 87,7 тыс. рублей).