В приоритете у застройщиков

Территории Ленинградской области, граничащие с Петербургом, развиваются все активнее. Это связано с тем, что в регионе девелопер находит более благоприятные условия реализации инвестпроектов, чем в Петербурге, – стоимость земли и налоги здесь значительно ниже, а политика правительства более лояльная.

Фактически все крупные компании, строящие в эконом-классе, реализуют проекты на территории Ленобласти. Больше всего сейчас строится в Кудрово, Мурино, Буграх, Янино, Девяткино.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», рассказала, что объем предложения на первичном рынке в пригородной зоне Ленобласти на конец 2011 года составлял 0,42 млн кв. м, уже на конец I квартала 2013 года – почти в два раза больше – 0,83 млн кв. м, а на конец II квартала 2013 года оценивается в 0,97 млн кв. м.
По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец II квартала 2013 года 30,3% от объема рынка жилья класса масс-маркет сосредоточено в объектах, представленных на рынке пригородной зоны Ленинградской области (для сравнения, на конец I квартала 2013 года данный показатель был зафиксирован на уровне 27,8%). На 1 июля 2013 года на рынке пригородных территорий представлен 131 объект класса масс-маркет, в которых осуществляются продажи квартир. Объем рынка составил 1,9 млн кв. м.
«В основном здесь реализуются проекты комплексного освоения территорий, то есть глобальная застройка фактически на пустыре. С этим сопряжена основная проблема таких комплексов: девелопер вынужден создавать всю социальную ин­­фраструктуру, которая, как правило, строится, когда в домах уже проживают люди», – рассказала Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», отметил, что сегодня Ленинградская область является мощным жилищным рынком, который все больше и больше оттягивает потенциальный спрос с проектов, строящихся в городской черте. «Сюда приходят девелоперы, которые раньше вели строительство только в городских районах. Безусловно, наибольшим спросом пользуются проекты, расположенные на приграничных к Санкт-Петербургу территориях, так как основная часть будущих жителей строящихся в области жилых комплексов ведут активную жизнь в мегаполисе – работают, совершают покупки, отдыхают. Им важна хорошая транспортная доступность и возможность пользоваться инфраструктурой города», – добавил он.

Чем дальше, тем слабее

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар», отметил, что, в отличие от Петербурга, в Ленинградской области есть депрессивные зоны, например Пикалево, в которых абсолютно не ведется жилищное строительство.
«В удалении от города массового строительства практически не ведется, несмотря на то, что стоимость квартир там может быть ниже даже в два раза. На приграничных территориях стоимость квадратного метра, как правило, ниже на 10-15%, чем в городе, что порой является дополнительным преимуществом при выборе жилья», – рассказал он.
Анжелика Альшаева, директор по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест», также считает, что недостатком жилищного строительства в Ленобласти, по ее мнению, является то, что власти не успевают за изменениями на рынке – в некоторых районах остаются проблемы со строительством дорог, развязок и запуском новых маршрутов общественного транспорта.
«Идти в более отдаленные районы застройщики пока не решаются, так как там нужно будет рассчитывать только на локальный спрос, который, как правило, обладает низкой активностью и платеже­способностью. Основной сдерживающий фактор для популяризации этих районов Ленинградской области среди горожан – неудовлетворительное транспортное сообщение и туманные перспективы его улучшения», – высказал свою точку зрения Арсений Васильев.
Отдельным сектором недвижимости Ленинградской области является загородное строительство, которое раньше ориентировалось только на сегменты комфорт- и бизнес-класса с ценой 5-8 млн рублей за домовладение. Сегодня застройщики пытаются сделать коттеджные поселки более доступными для массового спроса, формируя предложение – альтернативу городской квартире.

Заманчивые цены

По словам Арсения Васильева, сегодня средняя стоимость 1 кв. м жилья в Ленинградской области составляет 56 тыс. рублей, но цена очень сильно варьируется в зависимости от территории строительства. «Следует подчеркнуть, что за первое полугодие ценовая динамика на рынке жилищного строительства Ленинградской области составила около 5%, в то время как на городском рынке этот показатель оказался всего на уровне 2,5%», – заключил Арсений Васильев.
Ольга Трошева заметила, что стоимость квартир в строящихся многоквартирных домах на пригородных территориях различается в зависимости от зоны, от близости ее к городу и от степени развития в ней инфраструктуры. «Кроме того, безусловно, очень важно наличие разрешительной документации и опыт, репутация застройщика. Есть предложения квартир-студий по цене 0,9-1 млн рублей. Тем не менее не факт, что у компании, которая продает квартиры по такой цене, есть все необходимые документы и хорошая репутация. Квартиры с отделкой и от надежных застройщиков стоят не менее 1,75-1,78 млн рублей», – сделала вывод эксперт.
«На текущий момент начала проявляться тенденция к осеннему повышению цен, поэтому можно с уверенностью сказать, что до конца года нас ожидает увеличение цен в пределах 1-2%», – уверен Леонид Сандалов.