«Мы выполним работы на полгода раньше, чем было указано в конкурсной документации»
02.09.2013
На прошлой неделе ООО «Город» стало победителем в городском конкурсе на право проведения работ по визуальному и инструментальному обследованию зданий на территориях «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия». Генеральный директор компании Александр Комаров рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника» Денису Кожину о том, какие работы компании предстоит выполнить.
– Расскажите о вашей компании – давно ли вы работаете на рынке?
– На рынке проектных услуг мы работаем с 2001 года. В 2010 году общество прошло перерегистрацию. Поэтому в регистрационных документах и значится датой регистрации 2010 год, хотя на проектном рынке работаем уже 12 лет.
За этот период выполнено более 140 подрядов, маленьких и больших, от объектов обычной степени ответственности до объектов федерального значения.
Все свои подряды всегда выполняли строго в соответствии с договорными обязательствами, в срок и с надлежащим качеством.
Компания имеет необходимые допуски саморегулирующих организаций на проектные работы, с лимитом ответственности более 300 млн рублей по одному договору, допуски на изыскательские работы, реставрационную лицензию, лицензию ФСБ. У нас есть необходимый набор главных специалистов: главных инженеров проектов, главных архитекторов проектов, руководителей проектов. Имеется необходимый штат линейных работников-архитекторов, конструкторов, обследователей, инженеров.
– Вы уже участвовали в государственных конкурсах?
– Да, и побеждали. Мы выполняли реставрационные работы в Грановитой палате Московского Кремля, участвовали в проектировании правительственных особняков на Воробьевых горах в Москве и других объектах ФСО России.
– Есть еще интересные объекты в вашем портфеле?
– Очень сложные и ответственные работы проведены на Соловецких островах, где мы по договору с Министерством культуры Российской федерации участвовали в реставрационных работах по соловецким монастырям и скитам: Голгофо-Распятского Анзерского скита, Свято-Троицкого скита (церковь Святой Троицы), Спасо-Преображенского Соловецкого ставропигиального мужского монастыря. Все здания постройки конца XIX века, то есть зданиям более 130 лет.
Также хочется отметить проект по строительству парка развлечений в г. Геленджике, который реализуется совместно с итальянской компанией Zamperla. Это крупный парк развлечений, который, пожалуй, по составу аттракционов и размерам будет превосходить наш петербургский парк «Диво-остров». Строиться он начнет в следующем году.
Еще один важный и показательный для нас объект – Центр оформления документов, г. Москва. Два здания общей площадью 8,8 тыс. кв. м, которые были запроектированы и запущены в эксплуатацию за очень короткое время – шесть месяцев.
– Это все объекты вне пределов нашего региона. А в Санкт-Петербурге был опыт работы?
– Последняя наша работа в Санкт-Петербурге – Единый центр документов по ул. Красного Текстильщика, одно из четырех зданий которого является памятником истории и культуры. Общая площадь зданий – около 75 тыс. кв. м. Чтобы приспособить комплекс зданий для современного использования, был проделан поистине громадный объем проектных работ.
Из более ранних объектов можно назвать участие в реставрационных работах по дому Зингера, Большому и Малым залам – дому Энгельгарда филармонии им. Шостаковича.
– Что подразумевают под собой работы по предварительному и детальному обследованию кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия»?
– Прежде всего, хочется отметить, что обследование проводится по методике, согласованной заказчиком – Комитетом по строительству. Методика еще будет доработана и представлена на согласование в комитет после подписания контракта, таковы условия конкурса. Суть ее в следующем. На первом этапе проводятся визуальные обследования строительных конструкций. Проводится осмотр здания или сооружения, а также отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов. Выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения на стенах фасадов, внутренних несущих стенах и перегородках, перекрытиях, покрытии, кровле, просадки фундаментов и т. п. Проводятся контрольные обмеры, делаются описания, зарисовки, фотографии дефектных участков. Составляются схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. При осмотре территории оценивается благоустройство участка застройки, вертикальная планировка, организация отвода поверхностных вод, состояние тротуаров, подъездных путей, отмосток. Изучается возможность проникновения поверхностных вод под фундаменты зданий и сооружений.
Вся эта работа проводится в соответствии с действующей нормативной базой и более специализированными методиками. Например, для наблюдения за деформациями основания здания используется метод геометрического нивелирования одним горизонтом. Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта. Будет определен физический и моральный износ систем инженерного оборудования. По результатам предварительного визуального обследования будет составлено заключение. Такова вкратце суть предварительных визуальных исследований. На втором этапе работ проводится детальное (инструментальное) обследование. Определяются точные геометрические параметры зданий, конструкций, их элементов и узлов. Определяются фактические характеристики материалов основных несущих конструкций и их элементов. Оцениваются реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, воспринимаемые обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания. Производится расчет усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
Не буду более подробно останавливаться на методиках, по которым будут выполняться обмерные работы. Отмечу только, что дорогостоящие методики с использованием лазерной 3D-технологии к применению не планируются, да и не предусмотрены техническим заданием к договору.
В последующем для принятия решения о судьбе здания формируются исходные данные по результатам обмерных работ, данные о дефектах и повреждениях строительных конструкций, физико-механические характеристики материалов.
Заключение по итогам работ будет включать в себя: оценку технического состояния зданий; обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений; задание на разработку комплекса мероприятий по восстановлению или усилению поврежденных конструкций. Результаты исследования будут занесены в региональную информационную систему, содержащую сведения об объектах недвижимости и землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга».
Результаты выполненного исследования являются исходными данными для подготовки проектов планировки территорий и лягут в основу при определении наиболее оптимальных решений при проведении реконструкции указанных исторических кварталов, представляющих значительную историческую и культурную ценность.
– Сколько времени потребуется компании для проведения обследования всех домов?
– По условиям конкурса, на работы отводилось 74 недели. С учетом возможностей нашей компании и формирования 12 полевых бригад выполнить полный комплекс работ мы планируем за 52 недели.
– Это работа, касающаяся исторического центра Санкт-Петербурга, – ждете ли вы связанных с этим дополнительных трудностей?
– Это новый вызов для нашей компании. Работы очень объемные и сложные. И не только с профессиональной точки зрения. Ведь результаты обследования во многом определят судьбы тех или иных зданий, многие из которых являются памятниками и причислены к объектам культурного наследия. Мы понимаем, что судьба каждого исторического здания в Санкт-Петербурге – это еще и политический вопрос.
Наша компания вполне осознает серьезность принятых на себя обязательств и готова нести всю полноту ответственности за результаты своей деятельности.
– Расскажите о вашей компании – давно ли вы работаете на рынке?
– На рынке проектных услуг мы работаем с 2001 года. В 2010 году общество прошло перерегистрацию. Поэтому в регистрационных документах и значится датой регистрации 2010 год, хотя на проектном рынке работаем уже 12 лет.
За этот период выполнено более 140 подрядов, маленьких и больших, от объектов обычной степени ответственности до объектов федерального значения.
Все свои подряды всегда выполняли строго в соответствии с договорными обязательствами, в срок и с надлежащим качеством.
Компания имеет необходимые допуски саморегулирующих организаций на проектные работы, с лимитом ответственности более 300 млн рублей по одному договору, допуски на изыскательские работы, реставрационную лицензию, лицензию ФСБ. У нас есть необходимый набор главных специалистов: главных инженеров проектов, главных архитекторов проектов, руководителей проектов. Имеется необходимый штат линейных работников-архитекторов, конструкторов, обследователей, инженеров.
– Вы уже участвовали в государственных конкурсах?
– Да, и побеждали. Мы выполняли реставрационные работы в Грановитой палате Московского Кремля, участвовали в проектировании правительственных особняков на Воробьевых горах в Москве и других объектах ФСО России.
– Есть еще интересные объекты в вашем портфеле?
– Очень сложные и ответственные работы проведены на Соловецких островах, где мы по договору с Министерством культуры Российской федерации участвовали в реставрационных работах по соловецким монастырям и скитам: Голгофо-Распятского Анзерского скита, Свято-Троицкого скита (церковь Святой Троицы), Спасо-Преображенского Соловецкого ставропигиального мужского монастыря. Все здания постройки конца XIX века, то есть зданиям более 130 лет.
Также хочется отметить проект по строительству парка развлечений в г. Геленджике, который реализуется совместно с итальянской компанией Zamperla. Это крупный парк развлечений, который, пожалуй, по составу аттракционов и размерам будет превосходить наш петербургский парк «Диво-остров». Строиться он начнет в следующем году.
Еще один важный и показательный для нас объект – Центр оформления документов, г. Москва. Два здания общей площадью 8,8 тыс. кв. м, которые были запроектированы и запущены в эксплуатацию за очень короткое время – шесть месяцев.
– Это все объекты вне пределов нашего региона. А в Санкт-Петербурге был опыт работы?
– Последняя наша работа в Санкт-Петербурге – Единый центр документов по ул. Красного Текстильщика, одно из четырех зданий которого является памятником истории и культуры. Общая площадь зданий – около 75 тыс. кв. м. Чтобы приспособить комплекс зданий для современного использования, был проделан поистине громадный объем проектных работ.
Из более ранних объектов можно назвать участие в реставрационных работах по дому Зингера, Большому и Малым залам – дому Энгельгарда филармонии им. Шостаковича.
– Что подразумевают под собой работы по предварительному и детальному обследованию кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия»?
– Прежде всего, хочется отметить, что обследование проводится по методике, согласованной заказчиком – Комитетом по строительству. Методика еще будет доработана и представлена на согласование в комитет после подписания контракта, таковы условия конкурса. Суть ее в следующем. На первом этапе проводятся визуальные обследования строительных конструкций. Проводится осмотр здания или сооружения, а также отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов. Выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения на стенах фасадов, внутренних несущих стенах и перегородках, перекрытиях, покрытии, кровле, просадки фундаментов и т. п. Проводятся контрольные обмеры, делаются описания, зарисовки, фотографии дефектных участков. Составляются схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера. При осмотре территории оценивается благоустройство участка застройки, вертикальная планировка, организация отвода поверхностных вод, состояние тротуаров, подъездных путей, отмосток. Изучается возможность проникновения поверхностных вод под фундаменты зданий и сооружений.
Вся эта работа проводится в соответствии с действующей нормативной базой и более специализированными методиками. Например, для наблюдения за деформациями основания здания используется метод геометрического нивелирования одним горизонтом. Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта. Будет определен физический и моральный износ систем инженерного оборудования. По результатам предварительного визуального обследования будет составлено заключение. Такова вкратце суть предварительных визуальных исследований. На втором этапе работ проводится детальное (инструментальное) обследование. Определяются точные геометрические параметры зданий, конструкций, их элементов и узлов. Определяются фактические характеристики материалов основных несущих конструкций и их элементов. Оцениваются реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, воспринимаемые обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания. Производится расчет усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
Не буду более подробно останавливаться на методиках, по которым будут выполняться обмерные работы. Отмечу только, что дорогостоящие методики с использованием лазерной 3D-технологии к применению не планируются, да и не предусмотрены техническим заданием к договору.
В последующем для принятия решения о судьбе здания формируются исходные данные по результатам обмерных работ, данные о дефектах и повреждениях строительных конструкций, физико-механические характеристики материалов.
Заключение по итогам работ будет включать в себя: оценку технического состояния зданий; обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений; задание на разработку комплекса мероприятий по восстановлению или усилению поврежденных конструкций. Результаты исследования будут занесены в региональную информационную систему, содержащую сведения об объектах недвижимости и землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга».
Результаты выполненного исследования являются исходными данными для подготовки проектов планировки территорий и лягут в основу при определении наиболее оптимальных решений при проведении реконструкции указанных исторических кварталов, представляющих значительную историческую и культурную ценность.
– Сколько времени потребуется компании для проведения обследования всех домов?
– По условиям конкурса, на работы отводилось 74 недели. С учетом возможностей нашей компании и формирования 12 полевых бригад выполнить полный комплекс работ мы планируем за 52 недели.
– Это работа, касающаяся исторического центра Санкт-Петербурга, – ждете ли вы связанных с этим дополнительных трудностей?
– Это новый вызов для нашей компании. Работы очень объемные и сложные. И не только с профессиональной точки зрения. Ведь результаты обследования во многом определят судьбы тех или иных зданий, многие из которых являются памятниками и причислены к объектам культурного наследия. Мы понимаем, что судьба каждого исторического здания в Санкт-Петербурге – это еще и политический вопрос.
Наша компания вполне осознает серьезность принятых на себя обязательств и готова нести всю полноту ответственности за результаты своей деятельности.
рубрика:
Интервью
