Проект NCC в Мурино снова отправлен на доработку

Градсовет при губернаторе Ленобласти отложил рассмотрение нового проекта планировки территории ООО «ЭнСиСи Недвижимость» в Мурино из-за взаимоисключающих предложений местной власти. Муниципалитет высказался за высотное строительство, но против дороги вдоль новостроек. С предложением об изменении предельных показателей региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП) для ООО «ЭнСиСи Недвижимость» при строительстве квартала в Мурино обратился совет депутатов Муринского сельского поселения. Это уже второй ППТ для участка площадью 3,73 га, примыкаю­щего к вокзалу Мурино, где запланировано строительство объектов компании. Предыдущий ППТ был отменен в декабре 2012 года из-за несоответствия РНГП по обеспеченности квартала социальными объектами. Как подчеркнул директор по развитию ООО «ЭнСиСи Недвижимость» Александр Свинолобов, компания отказалась от строительства одного жилого дома, чтобы расширить территорию под детский сад с увеличением его емкости и найти место для еще одного дошкольного учреждения. В случае принятия отклонений от предельно допустимых параметров РНГП на рассматриваемом участке будет построено жилья вдвое больше нормативного. Между тем в новом ППТ отсутствует ранее преду­смотренная дорога в северной части новой застройки. «Мы готовы пойти на отклонение от РНГП, если в результате не будут нарушены минимальные комфортные условия проживания. К сожалению, пока все вопросы не сняты. Главным остается вопрос обеспечения транспортной доступности, а именно улично-дорожной сети», – заявил вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев. Как сообщил Константин Щербин, генеральный директор ОАО «АрхиГрад» (разработчик генплана Мурино), от дороги отказались по инициативе муниципальных властей. Жители близлежащих кварталов выражают обеспокоенность растущей интенсивностью дорожного движения. Однако, подчеркнул Георгий Богачев, в случае одобрения отклонений от РНГП только ООО «ЭнСиСи Недвижимость» в этой части Мурино построит 53 тыс. кв. м, и как в отсутствие дороги граждане будут выбираться из новых кварталов – непонятно. Градсовет рассмотрел также аналогичное обращение совета депутатов Тельмановского сельского поселения в отношении зоны комплексной застройки «Микро­район № 5» (застройщик – ООО «Квар­тал 17А»). Проектом предполагается плотность застройки более 10,3 тыс. кв. м на 1 га (по нормативу – не более 9 тыс. кв. м) и плотность населения 344 человека на 1 га (по нормативу – 300). Кроме того, при предельно допустимой для сельской зоны (с перспективой перевода в городскую) высотности в 16 этажей в проекте запланированы 18-этажные здания. Ранее Град­совет указал застройщику на необеспеченность жилого комплекса парковочными местами. Замечание было снято, и ППТ микрорайона № 5 в пос. им. Тельмана получил одобрение Градсовета. К слову, весной ООО «Квартал 17А» заключило с правительством Ленинградской области соглашение о достройке проблемного объекта долевого строительства в пос. им. Тельман без привлечения дополнительных средств дольщиков. Градсовет рассмотрел также предложение совета депутатов Бугровского сельского поселения об изменении предельных показателей РНГП на территории площадью 40,52 га, застройку которой будет осуществлять ООО «БалтИнвестГрупп». К этому проекту планировки решено вернуться позднее, поскольку в течение сентября администрация Бугров планирует разработать комплексную транспортную схему для поселения. Еще одним вопросом повестки стал ППТ объекта «Новая распределительная подстанция (110 кВ) с воздушной линией (110 кВ) для присоединения новых подстанций «Каменногорск-тяговая», «12 км», «29 км», «46 км». Заказчик проекта – ОАО «Лен­энерго». Стоит отметить, что линейный объект на Градсовете при губернаторе Ленобласти рассматривался впервые. Основным замечанием стало отсутствие «привязки» проекта к градостроительной документации соответствую­щих поселений, через земли которых пройдет ВЛ-110. Тем не менее в целом ППТ получил одобрение Градсовета.