Строители подводят промежуточные итоги

В Петербурге закончилось лето, и пора подводить предварительные итоги сезона. Газета «Строительный Еженедельник» обратилась к своим читателям: «Назовите главное событие нынешнего строительного сезона». Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге: – Выделить какое-либо одно событие не получается. С одной стороны, это плюс, поскольку это означает, что нет чего-то такого, что способно кардинально «взорвать» рынок. С другой стороны, строительный сектор сейчас достаточно сильно связан бюрократическими барьерами, поэтому и новых мегапрорывов нет. Можно упомянуть и северную часть ЗСД, и ожидаемый проект «Невская ратуша», и принятые решения о корректировке планов по строительству метрополитена. Но если выделять что-то, то я бы отметил такое пусть не очень яркое, но интересное событие как получение в этом году первыми объектами (деловым центром на Пироговской наб. и жилым проектом «Триумф парк») международных сертификатов соответствия стандартам «зеленого строительства». До этого были лишь претенденты на «зеленую» сертификацию. Игорь Петров, генеральный директор «Матрикс Недвижимость»: – Самым главным событием строительного рынка я считаю выход крупных проектов, которые значительно оживили рынок. Больше ничего особенного, никаких законодательных инициатив, которых можно посчитать событием сезона, не было. Строительная отрасль развивается, мы видим активность покупателей, которые с доверием стали относиться к первичному рынку жилья, поэтому новый сезон должен начаться интересно и продуктивно. Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu: – Этот строительный сезон печально известен новыми запретами и ограничениями со стороны власти. Тем не менее, несмотря на это, главное событие заключается в том, что первые проекты планировок все же согласовали, в частности для города-спутника Южный. Как говорится, лед тронулся. Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate: – На мой взгляд, ключевыми для строительного рынка в этом сезоне стали сразу несколько событий и тенденций: согласование проекта города-спутника Южный – проект беспрецедентных для Петербурга масштабов; крайний дефицит качественных складов – уровень вакансии приблизился к нулю; появление «зеленых» офисов – пока еще не распространенное, но перспективное направление для Северной столицы; рост количества проектов и предложения на рынке апартаментов при одновременном динамичном развитии рынка традиционной жилой недвижимости. На мой взгляд, все эти события будут определяю­щими для развития рынка недвижимости Петербурга в ближайшей перспективе. Ольга Пономарева, директор по маркетингу и продажам ГК «AAG»: – С моей точки зрения, главное событие нынешнего строительного сезона – это прошедшие комиссии по подготовке изменений в Генплан. Конечно, результаты этих комиссий разочаровали многих участников строительного рынка, но даже отрицательные решения лучше отсутствия решений вообще. В любом случае уже практически сформирована новая команда в админи­страции, которая постепенно переходит от бездействия к действию, и это однозначно положительный момент. Лев Марголин, директор по строи­тельству Mirland Development: – К главным событиям можно отнести тот факт, что в городе сформировалась команда, включая профильного вице-губернатора, председателя Строительного комитета и других должностных лиц. Теперь мы как девелопер ожидаем выработки четкой политики и ее последующей реализации. Для нас же совсем недавно произошло очень знаковое событие – в полном объеме, точно в заявленный срок введен в эксплуатацию первый этап первого пускового комплекса нашего флагманского проекта «Триумф парк». Владимир Абрамкин, директор по строи­тель­ству ОАО «Гене­ральная строительная корпорация»: – Наиболее значимое событие этого года – это, безусловно, завершение работ по строительству второй сцены Государственного Мариинского театра. Уникальность воплощенного в жизнь проекта вызывала самые различные мнения – от восторженных до крайне негативных, призывающих даже снести построенное здание. Второе по значимости событие – сдача части Западного скоростного диаметра. Этот участок позволяет значительно снизить транспортные проблемы южной части города, изменить направленность грузопотоков из морского порта. Перед строителями стояли сложные технические проблемы, но они были решены, и теперь горожане могут сами оценить значимость построенного участка ЗСД.  Алексей Лебедев, генеральный директор ОАО «Регио­нальное управление геодезии и кадастра»: – Важным событием стало завершение переходного периода при вступлении в силу Федерального закона № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Рынок услуг по учету объектов недвижимости стал более конкурентным. В настоящее время нет необходимости получения аккредитации на проведение государственной технической инвентаризации и государственного технического учета. По причине унификации законодательства в сфере государ­ственного учета объектов недвижимости устранены имевшиеся до этого различия в практике его применения на уровне регионов. Изменена концепция идентификации и индивидуализации объектов недвижимости: сделан акцент на точность координирования объектов и привязки их к местности. Все это положительным образом сказалось на потребителях рассматриваемых услуг и, как следствие, на строительном рынке в целом. Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»: – Наиболее ощутимым событием в этом сезоне стал новый порядок регистрации права собственности на квартиры, закрепленный положениями Закона «О кадастре». Его последствия до сих пор в полной мере ощущают на себе как застройщики, так и покупатели. До конца 2012 года собственность на квартиру можно было оформить достаточно быстро. С начала года была введена новая процедура получения кадастровых паспортов, необходимых для регистрации собственности. Раньше их готовили Пибы (БТИ), теперь все функции переданы в Росреестр. При этом новая процедура была совершенно не отработана – в Росреестре не представляли даже, как должен выглядеть паспорт. В результате огромные задержки и срыв всех нормативных сроков. Игорь Тупальский, президент ГК «РАЗМАХ»: – Среди знаковых для нас объектов хотелось бы отметить редевелопмент небольшого участка территории завода «Электросила» – это первый проект для Санкт-Петербурга, когда перевод производства из центра города стал реальной возможностью для улучшения городского пространства и условий проживания сотен людей. То же можно сказать о реновации участка Варшавского вокзала и территории завода «Вагонмаш», где удалось сохранить все памятники архитектуры и утвердить концепцию их органичной интеграции в новое строительство. Алексей Новиков, директор представительства производителя оконных систем PROPLEX на Северо-Западе: – На мой взгляд, сдача северного участ­ка Западного скоростного диаметра. Проект уникальный, крупный, значимый для города, и его готовность на 2/3, безусловно, большое событие. Конечно, расстраивает, что на трассе есть недоделки (учитывая, что и сдача не раз откладывалась), однако в целом работа качественная – участок готов к транспортным нагрузкам. Теперь остается надеяться, что оставшийся центральный участок будет завешен вовремя, и за эти 3 года не произойдет никаких инцидентов. Анатолий Кузнецов, директор филиала САО «ГЕФЕСТ» Санкт-Петербург»: – Пожалуй, главным событием в этом сезоне для строителей и страховщиков стали совместно выработанные пути решения правовой коллизии, которая возникла в связи со вступлением в силу поправок в ст. 60 Градостроительного кодекса (ГрК). Напомню, что поправки сняли ответственность за причинение вреда непосредственно со строителей, переложив на застройщика, технического заказчика, а после окончания строительства – на собственника (концессионера). Однако, несмотря на отсутствие прямой ответственности у строителей, полис страхования в рамках СРО остался де-факто обязательным для получения льгот по уплате взноса в компенсационный фонд. Более того, он покрывает прямую ответ­ственность за причинение вреда третьим лицам, если речь идет о таком объекте, как многоквартирный дом в стадии эксплуатации. Таким образом, над страхованием ответ­ственности в рамках СРО появилась угроза превратиться в фикцию. Страховщикам и строителям удалось адаптировать суще­ствующий продукт под требования закона таким образом, чтобы полис страхования не стал «купоном на скидку». Александр Орт, генеральный директор ООО «Негосудар­ствен­ный надзор и экспертиза»: – Главным событием нынешнего строи­тельного сезона, безусловно, является появление «строительного» вице-губернатора. Я надеюсь, что его опыт и профессио­нализм помогут наладить эффективное взаимодействие между властью и бизнесом, а также выработать для всех участников понятные условия игры на строительном рынке. Для рынка экспертизы важным событием стало окончательное снятие в последней редакции «дорожной карты» вопроса об отмене экспертизы проектной документации до 2016 года.   Сергей Ярошенко, генеральный директор ООО «КВС»: – Для «КВС» таким знаковым событием стала работа над проектированием нашего нового объекта в Сертолово. Мы задумали новый микрорайон в европейском стиле, который бы сочетал преимущества малоэтажного загородного жилья, окружающей природы, развитой социальной ин­фраструктуры. Там будет проживать около 8 тыс. человек.