Новгородская область готовится к усадебной распродаже

Новгородская область готовит к приватизации четыре объекта исторического наследия. Эксперты полагают, что подобные объекты могут способствовать развитию индустрии гостеприимства региона. В Департаменте имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области состоялось совещание по вопросу приватизации усадебных комплексов на территории региона. В обсуждении проблемы приняли участие руководители департамента культуры и туризма Новгородской области. На совещании были разработаны механизмы и планы по реализации усадебных комплексов. «До конца 2013 года планируется выставить на продажу четыре объекта: усадьба Зубовой-Жеребцовой в д. Ровное и усадьба А. Корсакова в д. Петровское Боровичского района, усадьба А. Татищева в д. Усть-Волма Крестецкого района, усадьба Н. Лунина в д. Тухомичи Холмского района», – сообщили в пресс-центре правительства Новгородской области. Предполагается, что приватизация усадеб позволит привлечь инвесторов для сохранения и восстановления культурных объектов. Сумма, которую планируют выручить новгородские власти от продажи объектов, пока не раскрывается. Но, скорее всего, большинство объектов имеют отрицательную стоимость. Сохранить за счет инвестора Екатерина Марковец, управляющий парт­нер УК «МАГИСТР», полагает, что такая инициатива властей позволит сохранить обветшалые исторические памятники, которые находятся в плачевном состоянии из-за отсутствия денег в регионе. При этом она отмечает, что важную роль играют условия, которые предоставит власть инвесторам. «В данном случае, как я понимаю, речь идет о полном переходе права собственности на объекты. Таким образом, контролировать дальнейшую судьбу памятника государство сможет с большими ограничениями. С другой стороны, если посмотреть на европейскую практику, то проезжая где-нибудь по итальянской или французской «глубинке», мы встречаем множество старинных замков, находящихся в частной собственности. С одной стороны, они закрыты для широкой общественности, но с другой, по крайней мере сохранены, в отличие от тех руин, которые мы находим, например, на месте усадьбы Зубовой-Жеребцовой в д. Ровное», – рассуждает госпожа Марковец. Она считает, что на месте усадьбы может возникнуть загородный отель или вообще частный дом. По словам аналитиков, объем затрат на реставрацию зависит от конкретного памятника, степени его изношенности и охранных ограничений. В среднем реставрационный проект может обойтись от 2-6 тыс. USD за 1 кв. м. С учетом того, что усадьба Зубовой-Жеребцовой представляет из себя руины (по сути, уцелели лишь стены), затраты будут идти по максимальной ставке. Еще одной сложностью при работе с историческими памятниками можно назвать то, что сложно оценить затраты на подготовку здания к эксплуатации до начала работ. Поэтому объем инвестиций может вырасти в ходе реставрации. Помимо этого, сложности могут возникнуть с подключением коммуникаций к зданию. Проблемы с персоналом Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, говорит, что помимо сложностей с согласованием будущих работ у потенциального инвестора могут возникнуть проблемы с поиском и привлечением квалифицированных архитекторов к реставрации. «Так, осуществленная работа может быть не принята городом, что приведет к расторжению сделки. Сложность подобных работ сопровождается высокими рисками для девелопера», – отмечает господин Скигин. Он считает, что в любом случае, скорее всего, речь идет не об инвестиционной привлекательности объектов, а о поддержании имиджа девелопера, что важно в первую очередь крупным игрокам. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева с ним согласна: «Инвесторам всегда были интересны такие памятники архитектуры, как усадьбы, однако вкладывать средства в данный сегмент остается достаточно рискованно. Если инвестор смог бы восстановить усадьбу, а на месте близлежащего парка реализовать коттеджный поселок, такой проект смог бы окупить себя, но, к сожалению, не раньше чем через 10 лет. А как известно, на сегодняшний день привлекательность долгосрочных инвестиций оценивается на достаточно низком уровне. Стоит отметить, что инвестор должен задумываться не только об извлечении прибыли, но и о социальной составляющей проекта, ведь крайне важно для всей страны по­стараться сохранить то культурное наследие, которое мы имеем». Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота», считает, что при наличии столь большого количе­ства сложностей властям новгородского региона необходимо предложить инвесторам льготные условия приватизации. «На Сицилии, к примеру, где расположено множество нуждающихся в восстановлении исторических зданий, государство предлагает выкупать их за 1 EUR под обязательство провести реконструкцию. При этом очевидно, что власти должны строго контролировать деятельность компаний на исторических объектах. К сожалению, многие инвесторы, заполучив полуразрушенные здания по льготной цене, «забывают» о необходимости реконструкции или проводят ее с существенными нарушениями», – отмечает она.