Удачные торги

Компания «КапСтрой» победила в аукционе Фонда имущества Петербурга на право строительства жилого дома на пр. Маршала Блюхера (западнее пересечения с Лабораторной ул.). За право аренды участка площадью 1,2 га фирма заплатила 475 млн рублей. Общая стоимость проекта составит 2 млрд рублей. ООО «КапСтрой» известно на рынке как генподрядчик проекта жилого комплекса «Ладожский парк» (застройщик – «Квартира.ру»). Компания предложил за лот 475 млн рублей при стартовой цене в 339 млн рублей, опередив других претендентов, среди которых были ЛенСпецСМУ, «ПСК-Девелопмент» и «Сириус инвест». «Согласно условиям инвестиционного договора, «КапСтрой» за 4,5 года построит на участке жилой комплекс площадью до 40 тыс. кв. м. Таким образом, нагрузка стоимости земли на 1 «квадрат» новостройки составит примерно 11,5 тыс. рублей. Это сопоставимо с нагрузкой в соседних проектах», – говорят в Фонде имущества. Генеральный директор и учредитель «КапСтроя» Закир Муратов после аукциона сообщил, что ожидал более активного торга и готов был заплатить за лот даже больше. Хотя, по его данным, нагрузка на 1 кв. м в проекте и так будет около 17 тыс. рублей. «Эта цифра получается, если учесть отчисления на разработку проектной документации и тот факт, что на пятне, согласно нашим планам, будет все-таки не более 30 тыс. кв. м жилья», – пояснил он. Общие инвестиции в проект, по его словам, составят 2 млрд рублей. «Это будет комплекс эконом-класса. Продажи жилья там стартуют с 60 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит Закир Муратов. Другие участники аукциона сочли итоговую цену довольно высокой. Представитель ЛенСпецСМУ заявил, что в районе сильная конкуренция между застройщиками и поэтому возможности роста цен на жилье ограничены. В этой ситуации высокая стоимость участка, по его словам, может снизить экономический эффект проекта. Действительно, рядом уже строят крупные жилые комплексы ГК «ЦДС» и Группа ЛСР. Кроме того, тот же Фонд имущества за год продал три участка на пр. Маршала Блюхера под новое жилье: в феврале «РосСтройИнвест» купил здесь 2 га за 802 млн рублей, в мае структуры холдинга «Лидер групп» приобрели 2 га за 763 млн рублей, а в июле неизвестная рынку компания «СМУ-12» заплатила 145 млн рублей за 0,4 га в этом же районе. Участник предыдущих торгов, генеральный директор «47 Треста» Михаил Зарубин заявил, что не пошел на последний аукцион, поскольку риск реализации проекта считает высоким. «Пока не ясно, кто будет строить сети для данного квартала. А время на проект ограничено», – пояснил он. Тем не менее руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев говорит, что рынок земли в Петербурге дефицитный. «Все, что выставляется на торги городом, пользуется спросом. Но в основном у небольших строительных компаний. А крупные фирмы предпочитают реализовывать проекты комплексного развития территорий с совсем другой экономикой», – говорит он. В тот же день Фонд имущества продал четыре участка с многоквартирными домами под снос на ул. Седова. За них боролись семь претендентов. Победу по всем четырем лотам одержала промышленная группа «Техноком», зарегистрированная в Ленобласти (на рынке жилья других проектов у компании нет). Два участка были проданы с небольшим превышением стартовой цены, остальные – по начальной стоимости. Общая цена, которую победитель заплатит за 3,7 тыс. кв. м земли под новое строительство, составила 82,3 млн рублей. «Участки были выставлены по цене, предельной для окупаемости инвестиционного проекта. Осваивать их можно только вместе, чтобы сэкономить на строительных затратах», – рассуждает заместитель генерального директора Фонда имущества Евгений Рязанцев. Старые расселенные дома инвестор обязан снести за полгода. После этого за 42 месяца он сможет построить на расчищенных участках (они не имеют общих границ) здания общей площадью до 60 тыс. кв. м. Коммерческий директор «Технокома» Юрий Комольцев сообщил, что это будет жилье эконом-класса, возведенное по единой концепции. По оценке экспертов АРИН, проект может потребовать до 3 млрд рублей инвестиций.