Апраксин двор за миллион

Смольный объявил конкурс на разработку нового архитектурно-планировочного эскиза Апраксина двора. Стартовая цена работ оценена в 1 млн рублей, а итоги конкурса станут известны 1 ноября. Эксперты считают, что бюджет слишком низкий, а желающих выполнить контракт будет немного. На прошлой неделе Комитет по инвестициям Петербурга объявил конкурс на создание архитектурно-планировочного эскиза Апраксина двора с начальной (максимальной) ценой 1 млн рублей. В пресс-службе администрации сообщили, что его итоги подведут 1 ноября. Победитель, согласно техническому заданию, должен будет до 15 декабря проанализировать имущественно-правовой статус объектов Апраксина двора, написать предложения по соотношению и составу площадей зданий на его территории, улучшению транспорт­ной доступности квартала и представить администрации не менее трех видов функционально-планировочных зон Апраксина двора в виде 3D-модели и отчета. Апраксин двор должен стать многофунк­циональным центром с торговой, коммерческой и гостиничной функциями со статусом «пешеходная зона повышенной комфортности». Причем проект должен быть «инвестиционно привлекательным». В Комитете по инвестициям уточнили, что экономических и технических расчетов от победителя конкурса не ждут. Они станут следующим этапом работы. Поиском инвестора город займется также после того, как будет готова концепция. По словам чиновников, уже есть несколько претендентов на этот статус. Но их имена пока держат в секрете. Ранее заявлялось, что интерес к проекту проявляла канадская фирма JC Williams Group. Получить комментарии ее представителей не удалось. Место в проекте бывшего инвестора – «Главстрой-СПб», который занимался Апраксиным двором с 2008 года, – пока не определено. В администрации города говорят, что если компания подаст заявку на участие в конкурсе, ее рассмотрят на общих основаниях. В пресс-службе «Главстроя-СПб» сообщили, что решение об участии в конкурсе еще не принято. «Сначала нам надо ознакомиться с конкурсной документацией», – добавили в пресс-службе. Напомним, что «Главстрой-СПб» собирался вложить преобразование Апраксина двора около 40 млрд рублей. Проект предполагал строительство на 12 га МФК и элитного жилья. Но в 2011 году историко-культурная экспертиза запретила снос и новое строительство на территории квартала, что изменило экономику проекта. К работам «Главстрой-СПб» так и не приступил. А в феврале 2013 года у компании истек инвестиционный договор на право развития территории Апраксина двора, и Смольный отказался его продлевать (хотя компания уже вложила в проект 1 млрд рублей). Сейчас «Главстрой-СПб» контролирует 65 тыс. кв. м из 170 тыс. кв. м недвижимости двора (в том числе 4,3 тыс. кв. м находится в собственности компании). Договор аренды у компании истекает летом 2016 года. Участники рынка говорят, что найти желающего провести все описанные в задании Смольного работы в Апраксином дворе всего за 1 млн рублей и за 2,5 месяца будет нелегко. «Власти предложили слишком низкую цену. Реально эти работы стоят на порядок больше. И сроки нереально сжатые. Нужно больше времени», – говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Удивляет экспертов и тот факт, что город сначала решил разработать архитектурную концепцию, а затем провести калькуляцию стоимости работ. «Последовательность должна быть другая: сначала идея и экономическое обоснование, а затем архитектурно-планировочный эскиз. И инвестор должен входить в проект на стадии проектирования. Иначе он не сможет рассчитать отдачу от проекта», – говорит генеральный директор «Нового Петербурга» Андрей Вересов. «Не решен главный вопрос – кто будет хозяином этого объекта. Я уверен, что в Апраксином дворе должны остаться несколько собственников, которые в итоге и найдут наилучшее и наиболее эффективное использование комплекса», – говорит глава СДЗ Минкульта РФ (в прошлом генеральный директор ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор») Александр Шабасов.