«РосСтройИнвест» вышел на комплексное освоение

Строительный холдинг «РосСтройИнвест» добавит в свой портфель первый проект комплексного освоения территории стоимостью 18 млрд рублей. Строительный холдинг «РосСтрой­Инвест» планирует комплексное освоение территории во Всеволожском районе Ленобласти, в городе Сертолово. Это будет первый проект КОТ в портфеле компании. Первый заместитель генерального директора холдинга Игорь Креславский рассказал «Строительному Еженедельнику», что сейчас разрабатывается проект планировки территории. Инвестор намерен построить ориентировочно 300 тыс. кв. м жилья, около 30 четырехэтажных зданий. Проект будет предусматривать также строительство двух детских садов, школы, детского парка развлечений, торгового комплекса и других опций. «РосСтройИнвест» рассчитывает начать строительство в 2014 году, а завершить – в 2019 году. Суммарные инвестиции в проект оцениваются в 18 млрд рублей. Жилой комплекс будет называться «Золотые купола», уточнили в компании. Власти Ленобласти идею проекта одобряют. В администрации регионального правительства сообщили, что представители компании выразили готовность заключить соглашение в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги». Директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов полагает, что район Сертолово целесообразно развивать, поскольку подобных проектов вблизи не наблюдается. Окупаемость проекта компании «РосСтройИнвест» может составлять около шести лет. «Главное, чтобы власти помогли с инженерной подготовкой территории и с согласованием градостроительной документации. Риски в любом случае остаются, но в случае взаимодействия города и бизнеса они будут минимальными», – надеется господин Филиппов. По оценкам экспертов Colliers Internatoinal, Сертолово уступает районам Мурино и Кудрово по транспортной доступности, однако выигрывает с точки зрения природного окружения. В то же время эксперты констатируют высокую конкуренцию со стороны компании «КВС», которая также заявила о планах по строительству до 2019 года микрорайона на 8 тыс. человек в Сертолово. Проект предусматривает малоэтажные многоквартирные дома с парковками, два детских сада, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и торгово-развлекательный центр. Генеральный директор ООО «КВС» Сергей Ярошенко отметил, что конкуренции со стороны компании «РосСтройИнвест» не боится. Господин Ярошенко уверен, что спрос на жилье в Сертолово будет высоким и «КВС» сможет продать все построенные там квадратные метры. Эксперты отмечают, что проекты подобного масштаба небольшим компаниям не потянуть. Для этого должны быть ресурсы, желательно и собственные производственные мощности. Примечательно, что параллельно «РосСтройИнвест» приступил к освоению собственных 10 га во Всеволожском районе Ленобласти, в д. Соржа Старая, где в долгосрочной перспективе планирует построить ряд производств, а также складские помещения для нужд компании. В развитие данной территории планируется вложить около 1 млрд рублей. На первом этапе до 2014 года НПФ «Мик», входящая в состав холдинга, построит завод по производству металлических дверей и металлоконструкций. Площадь завода составит 5 тыс. кв. м. На эту площадку переедет действующее производство «Мик», занимающее сейчас арендованные 2 тыс. кв. м на территории петербургской промзоны «Металлострой». Объем инвестиций в строительство завода по производству металлоконструкций составит 200 млн рублей. Господин Креславский рассказал, что на новой площадке планируется производить 5 тыс. металлических дверей и 350-500 тонн металлоконструкций в месяц. Продукция будет использоваться как для нужд компании, так и поставляться на внешний рынок, отмечают в «РосСтройИнвесте». В дальнейшем на участке планируется построить также производства для нужд промышленного сектора. Кроме того, территория будет использоваться для строительства производственно-складских помещений для нужд холдинга.