Игорь Креславский: «Мы всегда готовы войти в бюджетные проекты»

Строительство инфекционной больницы в Полюстрово, одного из двух больничных комплексов, где впоследствии разместится клиническая инфекционная больница им. С.П. Боткина, ГК «РосСтройИнвест» ведет с 2008 года. О том, чем этот объект интересен генеральному подрядчику и что происходит на площадке сегодня, «Строительному Еженедельнику» рассказал Игорь Креславский, первый заместитель генерального директора ГК «РосСтройИнвест». – Как менялось отношение к строя­щейся больнице в условиях смены кураторов строительного блока в правительстве Санкт-Петербурга? – Конечно, такие перемены не делают условия нашей работы более комфортными, но холдинг «РосСтройИнвест» просто при любом руководстве города добросовестно делает свое дело. Объектов, подобных новой инфекционной больнице в Полюстрово, не строилось в городе вот уже 100 лет. Поэтому, хотя бывали и сложные для проекта времена, когда сокращалось финансирование, больница с самого начала проектирования оставалась приоритетным для правитель­ства Санкт-Петербурга объектом. На данный момент основные строительно-монтажные работы завершены, проводятся отделочные работы в ряде корпусов. Ждем поставки и монтажа оборудования: на это уйдет практически весь следующий год, однако иначе комплекс не может быть введен в эксплуатацию, что прописано условиями контракта. – Недавно на объекте побывал с ин­спекцией вице-губернатор по строительству Марат Оганесян. Какую оценку вашей работе он дал? – Вице-губернатор поинтересовался проблемами, которые мы видим в связи с завершением объекта. Мы сообщили, в частности, что необходимо решить вопрос поставки Комитетом по строительству монтируемого медицинского оборудования и его установки в подготовленные строителями проемы, вопрос поставки Комитетом по здравоохранению немонтируемого медицинского оборудования, вопрос подключения комплекса к внешним сетям ОАО «Ленэнерго» на проектную мощность и вопрос по эксплуатации и содержанию комплекса до ввода. Соответствующие поручения уже даны вице-губернатором Комитету по строительству. – Что является доминантой или доминантами больничного комплекса? – У комплекса достаточно интересная и одновременно функциональная архитектура. Стадия «П» была разработана «ЛЕННИИПРОЕКТом», а внесла корректировки и выполнила рабочий проект компания «РосСтройПроект», входящая в наш холдинг. Изначальная концепция была сохранена, но внутри произошли серьезнейшие изменения. Доминант как таковых нет – это комплекс, архитектура которого позволяет реализовать все стоящие перед подобным медицинским учреждением задачи. Самым сложным было учесть при проектировании пожелания заказчика и нормы, обязательные для таких объектов. Надо отметить, что российские СанПиНы – одни из самых жестких в мире. Утверждаю это с полным основанием – перед началом рабочего проектирования мы тщательно изучили опыт строительства больниц и в Европе, и в Америке. В больничном комплексе на Полюстрово сложные инженерные сети, и они были смонтированы в достаточно большом количестве. В проекте необходимо было предусмотреть множество тонкостей, связанных с 28 технологическими потоками, включая инфекционные и неинфекционные с целью предупредить выход инфекции за рамки больничного комплекса или его отдельных блоков. – А какие проекты холдинг «РосСтройИнвест» оценивает как сложные? – Когда выполняешь первые проекты в своем роде, они всегда сложные. Когда делаешь подобный проект во второй, третий раз, он уже не столь сложен для строи­тельства. «РосСтройПроект» занимался проектированием уже пяти больниц, и потому у нас достаточно серьезные наработки в этом сегменте, есть кадровый потенциал для выполнения таких работ. – Какое место в портфеле холдинга занимает инфекционная больница? – Одно из первых. Наш флагман – это ЖК «Князь Александр Невский». Можно сказать, что и инфекционная больница – один из наших крупнейших и достаточно сложных проектов. – Как в ходе проектирования больницы вы взаимодействовали с профессиональным медицинским сообществом? – Наши проектировщики были в полном контакте с главным врачом инфекционной больницы и его специалистами. Вся технология обсуждалась с ними, и учитывалось мнение врачей по каждому вопросу. Это было достаточно непросто, поскольку значение имеет множество нюансов. Для врачей самым непростым было принять решение, на каком именно оборудовании будет работать больница впоследствии от этого зависела планировка всех помещений. – От чего зависит участие или неучастие ГК «РосСтройИнвест» в том или ином проекте? – Мы постоянно отслеживаем информацию об объявляемых конкурсах на проектирование и строительство. Если видим, что конкурсный объект соответ­ствует нашему опыту, знаниям и интересам, то принимаем решение об участии в таком конкурсе. И наоборот, если требуется выполнить виды работ, которые мы обычно не выполняем, в таком конкурсе мы участвовать не будем. Оцениваем, естественно, и финансовую привлекательность проекта. «РосСтройИнвест» не станет участвовать в конкурсе с явно заниженной исходной стоимостью контракта. – Может ли холдинг себе позволить сработать на каком-то объекте в ноль? – Действительно, некоторые из наших объектов не были прибыльными. Но мы стараемся выходить пусть с небольшим, но плюсом. Оценить размер прибыли заранее возможным не представляется. Он зависит от стоимости участка (если это инвестиционный проект), конъюнктуры рынка, необходимости привлечения сторонних подрядных организаций и т. д. Конечно, мы заинтересованы в увеличении рентабельности проектов. Но петербургский рынок достаточно жесткий, конкуренция высока. И поэтому на разных объектах показатели прибыли абсолютно разные. Элементарный пример: если земля в центре Петербурга куплена 10 лет назад, рентабельность нового строительства сегодня будет около 80%. Другое дело, что редко какой инвестор станет «держать» такой участок в течение 10 лет. – Есть ли в планах холдинга «Рос­СтройИнвест» участие в новых проектах с бюджетным финансированием, в том числе федерального уровня? – Мы всегда готовы к вхождению в такие проекты. Конкретные планы сейчас в стадии обсуждения. Для нас подобные проекты – это возможность себя реализовать. У холдинга есть опыт по строительству бюджетных объектов разного назначения, есть знающие специалисты. Мы располагаем собственными проектными организациями и специальной строительной техникой. Не очень много, в принципе, организаций в Санкт-Петербурге, которые могут построить не только качественно, но и в срок или, наоборот, не только в срок, но и с надлежащим качеством. Сложные объекты надо уметь реализовывать – мы умеем. – Какие дополнительные возможно­сти дает вам парк собственной строительной техники? – В холдинг входит компания «РосСтройГеология», на вооружении которой шесть буровых установок. Мы полностью своими силами выполняем нулевой цикл строительства. В наш парк техники входят и самосвалы, и автобетононасосы, и автокраны, и техника для установки опалубки – в общем, все необходимое для самостоятельной работы на объектах. Мы стараемся максимально использовать собственный парк, избегая аренды. Это дает нам автономность и возможности приступать к работам оперативно. – Думаете ли о расширении производственной базы холдинга? – Мы уже приобрели участок площадью 10 га во Всеволожском районе и начали строительство завода по производству металлоконструкций. Несколько пусковых очередей завода будут реализованы в 2014‑2015 годах. Уже сегодня у нас действует собственное производство в Металлострое (правда, на арендуемых площадях), которое впослед­ствии переместится во Всеволожский район. Металлоконструкции будут производиться как для нужд холдинга «Рос­­Строй­Инвест», так и для реализации на свободном рынке. Но уже сегодня мы обеспечиваем все свои строящиеся объекты качественной металлопродукцией собственного производства. – Намерено ли руководство «РосСтройИнвеста» концентрироваться в ближайшие годы исключительно на кирпичном, монолитном или панельном строительстве? – Такая жесткая ориентация пока не рассматривается. Но мы стараемся строить по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, поскольку это позволяет делать наши объекты достаточно привлекательными. Монолитное строительство интересно нашим клиентам вариативно­стью конструкций.