Главный элитный район города

Петроградский район вместе с Центральным являются основными «поставщиками» недвижимости высокого класса на рынок строящегося жилья. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на начало августа 2013 года в Петроградском районе в продаже находятся квартиры в 41 строя­щемся объекте, включая очереди, – это 26 жилых комплексов, рассчитанных на 4017 квартир. Доля Петроградского района в общем объеме предложения в обжитых районах невелика – 5-7%. По результатам первого полугодия 2013 года она составила 6%. «Дело в том, что в этом районе представлены преимущественно бизнес-класс и элита, тогда как лидирую­щие позиции по всему городу занимает масс-маркет. А вот доля этого района в общем объеме предложения бизнес-класса существенна и составляет 21,3%. В сегменте элита доля Петроградского района еще более ощутима – 32,2%. Тогда как предложение в сегменте масс-маркет в этой районе – это всего 1,1% от всего общегородского», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». То же самое касается и объема спроса. Объекты Петроградской стороны и островов пользуются спросом у состоятельных покупателей. Тем не менее доля Петроградского района в объеме спроса по обжитым районам города варьируется от 2 до 4%, за первое полугодие 2013 года она составила 3,8%. А вот зато конкретно по классам бизнес и элит картина совершенно иная. В сегменте бизнес 26,7% покупателей приобретают квартиры на первичном рынке в этом районе. И 35,2% клиентов в премиум-классе выбрали для себя квартиры в строящихся домах Петроградского района. Наиболее крупными проектами, реализуемыми сейчас в районе, являются «Европа-Сити» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (103,3 тыс. кв. м квартир) и «Леонтьевский мыс» от одноименного девелопера (60 тыс. кв. м квартир). Из перспективных заявленных проектов можно отметить ЖК «Привилегия» на Крестовском острове («Еврострой») общей площадью порядка 45 тыс. кв. м и МФК «Тринити» («Ренейссанс Констракшн»). «В целом наиболее перспективной территорией Петроградского района, без сомнения, можно назвать Петровский остров. Уже сейчас там заявлено более 1 млн кв. м будущей недвижимости. Пока что эта локация достаточно разнородна: здесь встречаются и элитные объекты, и промышленные зоны, и ветхое жилье. Ряд девелоперов рассматривают даже возможность редевелопмента данной зоны целиком. Думаю, ее преобразование – лишь вопрос времени», – отмечает госпожа Трошева. Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», к числу наиболее заметных объектов первичного рынка жилья района относит комплексы Lumiere от СК «Базис», «Ориенталь» (застройщик – «ЮИТ Санкт-Петербург»), «Собрание» от строительной компании «Северный город», «На Гребецкой» (застройщик – «БФА-Девелопмент»), «Венеция» от «Возрождения Санкт-Петербурга», Brilliant House от FortGruop и т. д. «На вторичном рынке в продаже находится около 800 вариантов квартир. Спрос на строящуюся и готовую недвижимость Петроградской стороны высокий, обуславливается престижностью района, близостью к центру города, развитым транспортным сообщением, к тому же дома здесь соответствуют самым высоким требованиям. Наибольшим спросом пользуются Крестовский остров зоны с видами на «малую» воду неподалеку от станций метро «Чкаловская» и «Спортивная», где, собственно, и сосредоточено большинство новых объектов. Жилье на Петроградке как на первичном, так и на вторичном рынке стоит дорого. Средняя цена квадратного метра строящегося жилья на начало сентября текущего года составила 142 тыс. рублей, а на вторичном – 109,5 тыс. рублей. По сравнению с началом года цена 1 кв. м на первичном рынке выросла почти на 8%, а на вторичном наблюдается снижение стоимости более чем на 3%», – подсчитала госпожа Троицкая. По ее мнению, минусом района, безусловно, является тот факт, что жилой фонд здесь до сих пор изобилует коммунальными квартирами и более 50% жилья признано ветхим, а из-за плотной застройки и узких улочек у жителей района возникают проблемы с парковкой.