Район ценовых контрастов

Петроград­скому району присущи особенности, характерные для исторического центра в целом, – это регламент высотности и плотная застройка. Район отличается неоднородностью ценового диапазона. Стоимость 1 кв. м в новых домах на Крестовском острове почти в два раза выше, чем в центральной части района – на Петроградской стороне. Одновременно стоимость 1 кв. м на Петроградке, за исключением островов, ниже, чем показатель в среднем по центру города. «В 2013 году средняя стоимость 1 кв. м в новых жилых комплексах в Петроградском районе практически не менялась – сейчас в премиум-сегменте она составляет около 195 тыс. рублей, в бизнес-классе – 115 тыс. рублей. Однако по сравнению с уровнем января 2012 года цены выросли на 12 и 20% соответ­ственно», – рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Несмотря на плотную историческую застройку, Петроградская сторона имеет высокий потенциал для развития. Заключается он в редевелопменте и выводе за городскую черту промышленных предприятий, которые уже не функционируют, но занимают обширные земельные участки. Например, строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Европа Сити» на Петроградской стороне на участке площадью более 73 га. Ранее здесь находился завод «Электрик», мощности которого были перенесены за городскую черту. Планируется последовательный вывод очередей «Европа Сити» – сейчас в продаже дома первой очереди, а окончание строительства всего объекта намечено на начало 2018 года. Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая полагает, что на Петроградской стороне перспективны для строительства жилых объектов любые зоны. «Главный вопрос – что ожидает от конкретного места девелопер. Естественно, в Петроградском районе есть локации, в которых можно построить и элиту, и, скажем так, «сверхэлиту» с уникальными видами из окон. А есть места, где не могут появиться объекты более высокого уровня, чем комфорт-класс (в кварталах, где еще остаются большие зоны промышленных предприятий – работающих или занятых мелкими мастерскими, автомойками и т. д.). Но это не означает, что такая локация неинтересна для девелопмента, – просто это место, в котором нужно спокойно строить «комфорт», получая вполне ожидаемые результаты от проекта. Важно, чтобы у застройщика уже на старте было правильное понимание, что он сможет реализовать в конкретной локации. В целом же Петроградская сторона воспринимается как район, где преобладающим может быть строительство объектов бизнес-класса. Поэтому у девелоперов изначально, еще при покупке участка, не должно быть иллюзий, что в некой конкретной локации удастся построить что-то особенное, выходящее за рамки общей тенденции. Петроградская сторона воспринимается в целом как район, где преобладающим может быть строитель­ство объектов бизнес-класса. Хотя, конечно, могут возникать и очень дорогие проекты, реже – проекты и комфорт-класса (в частности, учитывая окружающую застройку, условно говоря, «промку», работающую, а чаще уже в таком качестве не функционирую­щую). Между тем зачастую понимание, что нужно было строить, приходит уже по факту – после осуществления проекта – и дает серьезные поводы для расстройства. Например, девелопер хотел построить элиту, но выяснилось, что в данной зоне это было недопустимо. Или, напротив, застройщик сделал объект низкого класса, хотя в этой локации был возможен объект более высокого уровня, и, таким образом, он недополучил всей маржи, ведь и клиент помимо места ожидает и соответствующих характеристик объекта», – рассуждает госпожа Гуртовая.