Зависимость от класса

Внимание к отделке МОП зависит от класса жилья. В эконом-сегменте набор опций будет минимальным, а в высоком ценовом сегменте он ограничен только фантазией дизайнеров. «Чем выше класс объекта – тем выше ожидания потребителей. Неслучайно согласно Единой классификации жилых новостроек, принятой в начале этого года на федеральном уровне, в жилых комплексах эконом-класса застройщик может ограничиться стандартными материалами, комфорт-класс предполагает улучшенный вариант отделки, объекты класса бизнес и выше предполагают высококачественную отделку МОП с использованием декоративной штукатурки, керамической плитки, искусственного или натурального камня и т. д.», – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Так, в высоком ценовом сегменте, по словам Дениса Бабакова, коммерческого директора бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», за последнее время заметно изменился подход к организации входного пространства: увеличилась площадь, вместо комнаты консьержа на входе теперь организуется зона ресепшн, занимающая центральную часть лобби. «Внутридомовые простран­ства – от входной зоны до холлов у лифтов – почти всегда оформляются согласно отдель­ному дизайн-проекту. Мы заказываем проектирование входных зон и интерьеров тем же архитектурным мастерским, что проектировали здание. На наш взгляд, именно авторы экстерьера дома способны наиболее гармонично выполнить и его интерьер. Дизайн общественных зон проектируется на ранних стадиях разработки объекта, практически одновременно с проработкой архитектурных элементов», – делится опытом господин Бабаков. Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, говорит, что если в элитных проектах холлы обычно украшены мрамором и разнообразными фонтанами, то уровень отделки в эконом-классе, разумеется, находится на более низком уровне. «Места для хранения колясок и велосипедов, оригинальное интерьерное оформление холлов – все это сказывается на себестоимости объекта и конечной стоимости квартир для покупателей. Поэтому функциональные и декоративные элементы, которые выходят за рамки стандартной отделки, являются дополнительными и воспринимается как преимущество только покупателями жилья комфорт-класса и выше», – отмечает Елена Беседина, руководитель отдела продаж O2 Development. По словам Игоря Петрова, генерального директора «Матрикс-Недвижимость», в эконом-классе отделка МОП до сих пор оставляет желать лучшего. «Причем для застройщиков повесить несколько зеркал либо благоустроить территорию не стоит больших денег, впрочем, это никто не продумывает, и уже через пару лет такие новостройки превратятся в гетто», – сетует господин Петров. Так, затраты на отделку общедомовых пространств, по оценкам Марины Никишовой, руководителя департамента аналитики «НДВ СПб», могут достигать порядка 5% от общей доли затрат на строительство объекта. Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», подсчитал, что в среднем стоимость отделки МОП составляет 7-30 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако если речь идет о каких-то эксклюзивных вариантах для жилья класса элит, эта цифра может увеличиваться, уточняет эксперт. По информации Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», стоимость отдел­ки МОП составляет от 2,5% от всех строительных затрат при возведении жилого дома. Конечно, если говорить об элитных объектах, то здесь цифра может быть в 2-2,5 раза больше», – полагает господин Васильев.