Каркас бьется за долю

Пять лет назад доля жилья, возведенного по панельно-каркасным технологиям, начала активно расти. Однако и сегодня, как полагают аналитики, потенциал роста остается высоким, рынок все еще не насыщен. Индивидуальное малоэтажное жилищное строительство в последние годы развивается достаточно динамично, при этом в общем объеме вводимого жилья, по разным оценкам, около 15-20% занимает деревянное строительство. «На наш взгляд, данное направление сохраняет существенный потенциал дальнейшего роста. По мере разработки и внедрения различных новых технологий и решений конкурентоспособность данного направления заметно растет. Одним из наиболее популярных сегментов постепенно становится каркасно-панельное строительство. Данные технологии определенно пользуются все более заметным спросом в силу целого ряда факторов», – говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Основная причина, по его мнению, оптимальное соотношение цены и качества, что, безусловно, можно рассматривать как весьма существенное преимущество. По своей стоимости подобные проекты в среднем на 20-30% дешевле других аналогов. Кроме того, среди основных преимуществ подобных технологий выделяют сокращенные сроки реализации (легкий фундамент, использование быстровозводимых конструкций, отсут­ствие усадки, возможность строительства практически в любых погодных условиях позволяют существенно сократить сроки ввода в эксплуатацию), высокие тепло- и энергосберегающие характеристики и, соответственно, сравнительно невысокая стоимость дальнейшей эксплуатации, экологичность. Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит: «У панельно-каркасной технологии есть ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, низкая стоимость строительства. Более того, можно с уверенностью сказать, что на сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых. Во-вторых, это высокие темпы строительства. Так, возведение каркасного дома занимает 3-4 дня, а возведение можно производить в любое время года без потери качества. Помимо этого, панельно-каркасные дома являются наиболее безопасными в экологическом отношении». Самым слабым местом таких домов является теплоизоляция: такой дом медленно нагревается и быстро остывает. Светлана Шалаева, директор по исследованиям и консалтингу в недвижимо­сти ГК «Аверс», объясняет: «Основным недостатком является потребность в больших энергозатратах: из-за «мостиков холода» и сравнительно малой теплоемкости дома требуют постоянного прогрева зимой и охлаждения летом. Прочность также невелика – можно легко пробить стену подручными средствами». Хотя, как отмечает госпожа Шалаева, на Западе подобное жилье распространено в основном в северных странах – Канаде, Финляндии, Скандинавии, Германии, а также в США (строят до 1,5 млн домов в год), Австралии. Все остальные недостатки – в первую очередь недолговечность дома – могут проявиться в случае некачественной сборки. Технологически каркасный дом сложнее любого другого, поэтому подразумевает соответствующую квалификацию рабочих, наличие современного инструмента и грамотно составленного проекта.