В острой борьбе

В Америке доля каркасных технологий в малоэтажном жилье достигает 80-90%. Но в России этому виду домостроения приходится конкурировать с другими. «Вполне вероятно, что в перспективе доля данного сегмента существенно возрастет. Так, по некоторым подсчетам, в США и в Канаде с использованием подобных технологий реализуется до 80-90% всех проектов в сфере индивидуального малоэтажного строительства», – подсчитал Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». «В качестве неблагоприятных факторов для развития подобной технологии можно также рассматривать ограниченные современные производственные мощности, которые позволяли бы ставить деревянное домостроение на поток, серьезно увеличивая объем предложения. Согласно оценкам компетентных в данной сфере специалистов, основной задачей, решение которой будет способствовать динамичному развитию данного направления, остается реализация планов внедрения массового выпуска индустриальных конструкций на базе открытой системы типизации – так называемый переход к открытой архитектурно-строительной системе. Это подразумевает серьезную модернизацию существующих и ввод новых, отвечающих подобным требованиям предприятий домостроения, что, конечно, потребует существенных инвестиций, однако в среднесрочной перспективе позволит, по мнению экспертов, перейти от практики строительства типовых домов к возможности массового производства унифицированных конструкций для различных типов зданий. Ольга Трошева подсчитала, что по состоянию на начало июля 2013 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в продаже находилось около 350 коттеджных поселков, а также около 60 проектов с таунхаусами. Объем рынка коттеджных поселков составил 36,5 тыс. штук, из которых 11% возводятся по панельно-каркасной технологии. По сравнению с прошлым годом количество панельно-каркасных домов упало на 10%. Таунхаусы, строящиеся по такой технологии, представлены в пяти проектах. Предложение домов по панельно-каркасной технологии в основном представлено в классах эконом и комфорт – 13 и 14% (от количества объектов) соответственно. Таунхаусы, построенные по панельно-каркасной технологии, в основном представлены в классе комфорт – 30% (от количества объектов). «На начало июля самым дешевым предложением было 1,5 млн рублей во второй очереди проекта «Южная дача» («МидГард»), в Ломоносовском районе Ленинградской области. При этом средняя цена 1 кв. м каркасного коттеджа с учетом стоимости земли составила 39,7 тыс. рублей. Это на 3,3% больше, чем в I квартале 2013 года. Самое дешевое предложение таунхаусов, строящихся по панельно-каркасной технологии, можно найти в Гатчинском районе Ленобласти в проекте «Золотые ключи» («СТАРТ Девелопмент») – 3,3 млн рублей. При этом средняя цена 1 кв. м в каркасном таунхаусе составила 47,4 тыс. рублей, что на 20,8% выше показателя I квартала 2013 года. Причина этому – выход проекта бизнес-класса «Кюмлено» («ЮИТ Санкт-Петербург») во Всеволожском районе. Там же представлено самое дорогое предложение в сегменте – 10,8 млн рублей», – рассказывает госпожа Трошева. Но не все участники рынка полагают, что панельно-каркасные технологии будут набирать популярность. Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева считает, что панельно-каркасные дома постепенно уступают свою долю ввиду роста популярности газобетонных домов. «Технические характеристики данных технологий и их стои­мость практически идентичны, но срок эксплуатации газобетонных домов гораздо больше, чем панельно-каркасных. Безусловно, каменное строение вызывает большое доверие потребителей, по­скольку даже во время стихийных бедствий они могут быть уверены в его надежности. Несмотря на то что панельно-каркасный дом можно построить всего за месяц, предпочтение последнее время отдается газобетонной технологии», – считает она.